안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 월세도 2달 전에 나간다고 말해야하나요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법의 규정에 따라 계약종료6ㅡ2개월전까지 계약종료를 통보하게 되었습니다 그렇지않으면 묵시적게약관게로 게약잔행하눈 것으로 간주됩니다 묵시적 계약시에는 아무때라도 임차인은 계약종료를 원할 경우 3개월전 조건없이 계약해제 통보를 하여 계약을 종료할 수 있습니다 따라서 이번달에 통보하였다면 3개월 후 계약이 헤제됩니다 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 집에서 공간임대겸, 파티룸 가능한지요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인적으로 공간임대를 하는 것은 가능하나 영업행위를 하고자할 때는 사업자 등록을 하여야 합니다 사업자등록 없이 영업행위는 불법으로서 과태료대상이며 영업행위를 중단하여야 하며 과징금 대상이 됩니다참고 바랍니다
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Q. 부동산계약서 특약사항 문구 확인해주석요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택매도시 하자보수 책임은 일정기간 매도자의 책임이 있습니다 대체로 3개월에서 6개월 하자보수기간을 특약사항에 일잔적으로 명시합니다 따라서 하자보수 경과기간내 발견되면 매수자가 수리비용을 분담하게 됩니다가 그러나 6개월이내 하자가 발견돠지 않으면 그 이후는 매수자의책임입니다 그렇지만 사전 협의하여 하자보수 예상건을 참조하여 가격에 반영 하였을 경우는 특약사항에서 제외되어야 하겠지요
부동산
Q. 수도권에서 대규모 대출규제 여파에 평수가 적은 아파트가 인기가 높아진 이유는 무엇때문인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 우리나라의 가구 구조 중 눈에 띄게 증가하는 것은 1인가구의 증가라고 봅니다 결혼을 포기하고 나홀로 자유의 삶을 추구하는 세대의 영향이라고 생각합니다 더구나 주택 대출 규제에서 비교적 자유롭다 보니 소형 주택의 인기가 높아지가고 있는 현상이그 원인이라고 생각합니다 이러한 모든 요린운 사회덕현상의 변화와 주택정책의 규제가 아닌가 봅니다
부동산
Q. 집값 논란은 왜 세대 갈등까지 키우는 걸까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라는 농경사회부터 부동산에 대한 관심이 많았으며 천석꾼이니 만석꾼이하면서 오늘날 대기업의 총수와 같은 개념이 정착되어 왔습니다 따라서 주택의 개념도 거주개념이 아닌 자산개념으로 접근 강남 부호들이 탄생하다 보니 계층간 갈등요인 되고 젊은층은 평생 적금하여 반듯한 아파트 구하기가 하늘에 별따기 조다 어려운 세대간 심리적 살등요인이 존재하게 됩니다 더구나 졸부들의 투기 세력마져 준동하면서 왜곡된 가격 조정으로 많은 사회적 갈등마져 조정하는 등 아직도 사회적 갈등이 지속되고 있다고 봅니다 자본주의 사회라고 하지먼 정부의강력한 왜곡된 투기세력의 근절에 많은 관심이 있기를 기대해봅니다
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Q. 후불 월세 퇴거시 마지막 월세 관련 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 월세 후불의 경우 한달 지난 다음월세흘 납부하게 됩니다 그런데 9월18일 까지 살고 이사한다면 9월분의 월세를 지불하고 이주하면 됩니다 9월 18일 이사 이후10월 18일까지 살지 않았는데 월세를 왜 지줄하려고 하는지 ? 계산착오 같습니다ㅡ일당 노무자의 예로서 하루임금을 일하기전에 받는 임금을 선불이라고 합니다 그러나 일을 마치고 주변정리한 다음 수고한 댓가로 임금을 받는 것을 후불이라고 합니다그런데 다음날 일하지 않았는데 오후에 퇴근하면서 임금을 청구한다면 누가 지불하겠습니까?되돌아 가서 9월18일 월세흘 청산하였는데 왜 10월에는 살지 않았는데10월분의 월세를 지불하겠다고 하는지 착오라 생각합니다 임대인에게 계산 착오에서 비롯된 것이라고 솔직히 말씀드리고 해결하시 바랍니다
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Q. 부동산 전세거래시 필요서류의 종류는
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세계약시 필요한 서류는 임대차계약서에 준하여 준비합니다 먼저 건물 토지 둥기부등본과 건축물 대장. 임대인의 국세 지방세 납부현황 임대인 및 임차인의 주민등록사본 그리고 대리계약시는 위임장 인감증명서 등을 준비하게 됩니다 그리고 중개수수료는 중개수수료효율표에 나와 있는 수수료룰 기준으로 정하나 필요시 중개사와 조정하여 납부할 수도 있습니다
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Q. 다가구주택 월세(반전세) 계약하려는데 확인해보니 위반건축물이네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 다가구주택의 일부 건축물이 불법건물 일 때 주소만 정확하면 전입신고 및 확정일자를 받는데 지장이 없습니다 왜냐하면 다가구주택은 건물 전체를 1가구 건물로 보기 때문입니다 아울러 불법 건물에 대한 과태료는 암대인리 책임을 지게 됩니다 그리고 보증보험 가입은 원칙적으로 불가합니다 따라서 특약사항에ㅡ 임대인은 불법건물임을 인지하고 보증보험에 가입이 불가하므로 계약종료와 동시에 보증굼을 즉각 반환하여야 하며 이를 이행하지 않을때 년간 이율 10%를 가산하여 지급한다ㅡ 라고하여 명시하므로서 심리적으로 책임을 다할 수 있는 조건을 부여할 수 있습니다아울러 더욱 확실한 방법은 공증방법을 고려하시는 것도 고려할 수 있습니다
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Q. 금리 인상과 부동산 시장, 어떤 관계가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 경기와 금리는 매우 밀접한 영향을 주게 됩니다 금리가 내리면 잠재적 수요층의 부동산 의 구매의욕이 중가하여 주택가격은 상승하게 됩니다 아울러 시공사의 금리부담이 경감되어 건축 경기에 활역소로 작용합니다 그로나 최근 한국은행의 기준금리 동결도 주택 담보 대출로 인한 가계부채의 중가를 염려하여 결단한 결과라고 봅니다
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Q. 세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시의 부동산 가격 변동요인은 언제나 국회와 대통령실의 이슈에 따라 등락의 영향을 니치게됩니디다 현정부의디가 임기내 정부기관의 이전문제를 완료하겟다는 의디가 서울과 비레하여 부동산가격 및 전세가격의 변동을 가져온다고 봅니다