안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 세입자가 마당에 설치한 물건들 마음대로 치워도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세압자가 반공터에 소규모 화초를 가꾸는 것은 일전 통념상 묵인하기도 합니다그러나 통향에 방해될 정도는 암대인은 자신의 잡에 대한 시설 관리자로서 던호하게경고 조치할 권리가 있습니다 계약서상 특약사항에 사전 양해되지 않는한 가능합니다따라서 1ㅡ2차 새입자에게 화초를 치워줄 것을 권고하시고 그랙도 이행하지 않으면내용증명서를 통하여 ㅡ만일 치우지 않으면 계약을 해지 하겠다ㅡ고 경고하시기 바랍니다그리고 아무리 세입자라 하여도 임대안이 마음대로 합부로 화초를 처분하거나 파손시에는 손괴죄로 오히려 처벌받게 되므로 대화룰 통하여 설득하시기 바랍니다그래도 해결되지 않으면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 자문을 받으시시를 바럽니다
Q. 사업자용 오피스텔을 매입 후 경비처리 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스탤은 사무용으로 허가받아 사용하게 되면 상업용으로 간주하여 거주할수 없으므로 전입신고 자체가 되지 않습니다 전입신고를 위해서는 주거용을 재설비하여 허가 받아야 전입신고가 가능하다는 점을 양해 바랍니다일부에서는 불법으로 주거용으로 허가후 사무실로 임대하는 경향이 있으니 건물등기부등본상 주거용인지를 확인한 후 계약을 추진하여야 합니다
Q. 앞으로 서울 부동산 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 장기적으로 서울지역의 부동산 가격도 다른 나라와 마찬가지로 아파트가격은 직하벙으로 하락할 것입니다아파트는 현재로서는 자산가치로 많이 선호하는 경향이 있으나 출산율이 저하되고 인구가 줄어드는 현상에서는 30ㅡ40년이후에는 주거개념으로 지역적 공동화현상이 발생하리라 봅니다 우리나라의 부동산 문제는 알본의 부동산 문제와 사회적 현상이 비슷하므로 미래를 추정하는 좋은 본보기가 되리라 생각합니다얼마전 도쿄의 일부지역은 분양가에 비하여 반토막 가격에도 매매가 이루어지지 않고 있으며 일부는 고급아파트들이 방치되고 있다는 현상은 우리에게 많은 교훈울 주고 있다고 봅니다
Q. 보통 터미널 부근에 유흥시설이 왜 많은건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 터미날은 여행객이 오가는 공간입니다 따라서 식당과 숙박 시설 및 유흥지역이 많이 발달하기 마련입니다 그리고 교통시설을 이용에 시간과 비용을 절감하기 때문에 아동인구가 분비게되며 다른 자역보다 역세권으로 특화돤 상권으로 발달 하는 경향이 많다고 봅니다참고 바랍니다
Q. 오피스텔은 아파트와 어떻게 다르죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 사무용 공간으로 주거시설은 아닙니다 그러나 오피스텔도 주거용으로 허가받아 주거공간으로도 활용합니다아파트는 주거만을 위한 전문적 공간으로 일부 복지시설이 존재합니다그러나 오피스텔은 상업지역에 위치하여 출퇴근이 용이하고 관리비가 소규모이기 때문에 저렴하다고 볼수 있습니다또한 임대수익서릉은 좋으나 아파트에 비교하여 주거공간으로 선호도가 낮기 때문에 자금 순환이 어렵다는 단점과 아파트에 비교하여 가격 상승시에는 더디게 상승하고 하락시에는 빠르게 하락하기 때문에 투자에 신중히 고려해야할 것입니다