안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 이번 부동산 대책의 주요 내용을 요약하면?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다..6.27 부동산 대책의 핵심은 주택담보 대출의 한도를 6억이 초과될 경우 대출울 금하고 다주택자의 대출은 금하며 스트레스 3단계는 7월1일 부터 시행 에고 된데로 시행하겠다는 것아 핵심 요지입니다 따라서 자기 자본이 6억인 매수자는 6억 담보대출 상한선이 12억 이상의 아파트를 매수할 수 없겠지요 이러한 규제 대책은 잠재적 매수자에게는 내 집마련의 기회를 얻지 못할 것입니다 그러나 이러한 규제는 수도권에 적용하고 지방은 앞으로 6개월 이후 유에기간을 두어 실시여부를 잠시 보류하겠다는 것입니다 참고 바랍니다
Q. 용산구가 투기과열지구가 된 큰 원인은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라의 불패 신화같은 부동선 투기 지역으로 대표적인 곳이 강남3구지역이 아닌가 생각합니다 따라서 강남3구지역이 2025년도 토허제가 해제되자 마자 2026이후 주택공급의 급감과 가준금리 이하를 기화로 투기세력들에 준동하여 부동산가격이 급상승하게 되었습니다 이에 서울시에서 시한부 6개월 토허제로 다시 규제하자 인접지역인 용산구 마포구 등이 풍선효과로 부동산 가격이 꿈툴대기 시작한 결과로 생각합니다 그러나 6.27 주택담보 대출 규제룰 통한 겅력한 부동산안정화 정책으로 부동산 가격이 주춤하고 있지만 안심할 때는 아니라고 봅니다 따라서 새정부의 새로운 공급 대책이 나오지 않으면 아직도 불안한 아파트 가격동향이라 고 생각합니다
Q. 부동산가격은 당분간하락세인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현정부는 주식이나 앞으로 전개될 코인등 다양한 투자방법을 통하여 아파트에 몰리는 투자방법에 강력한 규제가 예상됩니다 어떠한 규제방방법이 동원될 것인가는 예상하기 어려우나 지금까지 정부의 규제방법은 금융기관을 통한 대출규제 및 금리조정 . 조정지역 및 토허가 규제를 통한 향정조치. 세금 방법으로 보유세 및 상속 증여세로 조세방법 동원 .초과수익에 대한 회수 등이 지금까지 동원돠는 규제방법이 아닐 생각합니다 앞으로 부동산 안정화 방침에 대한 새정주의 대책을 보고 판단하여야 할 것으로 생각합니다
Q. 인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 시장아 활성화되기 위해서는 인구가 증가되고 경제성장율이 높아야 현가격을 유지할 수 있다고 샹각합니다 아파트 가겨의 사레 대해서는 일본사회의 변화가 반면교사로 우리에게 시사하는바가 크다고 봅니다 따라서 출산율이 갈수록 감소되고 성정율이 저조한 현상태에서 부동산가격 유지는 매우 어려울 것으로 판단됩니디 벌써부터 일본의 대도시에서는 공동화하현상으로 빈아트가 늘어나 불꺼잔 아파트가 증가하는 추세입니다 그러므로 30년 이후 헌국사회의 아파트 가격은 커더란 타격을 받으리라 판단됩니다
Q. 부동산 자격증 관련 궁금합니다...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 거래질서를 확립하기 위해 1985년도 부터 부동산 종사자에게는 국가자격중제도를 도입하여 현재까지 유지하고 있습니다 그러나 부동산 자격증이 없더라도 중개보조원으로 둥록하고 일정한 연수과정을 거쳐 부동산업무를 종사할 수 있습니다 이때 중개보조원은 공안중개사무소에 레등록하여 행정관총에기 신고하여 중개업무에 합법적으로 종사할 수 있습니다 이때 중개보조원의 업무는 일부 제한적으로 중개 물건에 대한 소개나 안내업무에 국한돠며 계약관게는 소속공안중개사의 명의로 계약을 하게됩니다