안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산에서 전세계약 재계약시 대필료는 받는다는데 도장을 못찍어주겠다고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산사무실에서 재계약을 진행할 때는 부동산 직인을 찍어 주게될 때는 중개에 관한 모든 책임을 지고 직인을 찍어주며 소정의 중개수수료효울표의 규정에 따라 정식으로 중개수수료를 받게됩니다 그러나 임대인과 직거래를 위한 대필시에는 중개로 인한 책임을 지지 않기 때문에 대필료만 받고 중개사의 직인은 찍지않습니다 직래시에는 계약에 관한 모든 책임과 의무를 당사자가 지게 되는 것입니다 참고하여 주시시 바랍니다
부동산
Q. 2년 계약인데 1년 n개월 후 중도해지 시 위약금과 중개수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약사항에 계약중도 해지시 임차인이 중개수수료를 부담해야한다고 하셨다면 그대로 이행하여야 합니다 따라서 계약을 진행할때 존인에세 불히항 경우는 특약시항을 홯용하여 존인의 의견을 명시히여야합니다 안타갑지만 계약에 명시되었으므로 이행하셔야합니다
부동산
Q. 부동산 대책은 자주 나오는 이유가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동선 대책이 자주 나오는 이유는 부동산시장이 불안하여 투기요소가 발생하거나 불안정할 때 사전 예방차웜에서 정책을 조율합니다원래 정챡당국의 부동산 정책기조는 부동산 안정화정책을 최우선으로 목표를 삼습니다급격헌한 가격상승도문제이며지만 그렇다고 급격한 하락도 경제 침체를 가져오기 때문에 안정화 정책을 위하여 자주 대책을 마련하여야 하기 때문입니다 왜냐하면 부동산 경기는 전산업에 영향을 미치기 대문에 정책당국은 촉각을 세울수 밖에 없기 때문입니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 보증금 변동 없이 집 계약 연장하는데, 임대차 계약서를 꼭 부동산에서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적게약 관계에서는 직전계약서가 효력을 발생합니다따라서 묵시적계약시에는 계약서를 다시 작성할 필요가 없으며 은행에서 대출금 연장을 위하여 계약서를 요구하면 최초 계약서를 그대로 제출하시면 됩니다 그러면 은행직원들도 묵시 적계약관계라고 하면 이해하고 대출금 연장이 가능합니참고 바랍니다
부동산
Q. 수도권 주택공급 확대 정책이 나왔는데 부동산 안정에 도움이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 9.7정부의 부동산대책은 서울지역의 공급부족에 대한 불안감으로 투기세력의 준동의 한 요인이었는데 다행이도 2030년까지 135만 공급계획을 발표한 것은 고무적이라 생각합니다 아울러 부동산 안정화정책의 일환으로 대출규제 강화 국토부 직권으로 토지허가지정권을 강화하므로서 사전 부동산 투기를 사전 예방하겠다는 점과 특히 외국인의 부동산 허가규제와 자금조달게획에 대한 소명에 문제점울 강화한 점둥이 눈여겨볼 정책이라고 보아 어느정도 부동산 안정화 정책 목표 달성에 노력한 흔적이 보이기도 하였다고 보여집니다. 그리고 LH의 재개발로 토지의 강제수용한 토지룰 주택지로 조성 후 민간 건설사업체에 매각하여 최근 4년에 걸쳐 84조의 수익을 얻게된 정책방향을 개선하여 직접 공공장기임대주택을 건설하여 저렴한 임대료로 서민주택안정화에 도움울 주겠다는 정책은 고무적이라고 생각합니다그러나 지방의 미분영아파트에 대한 구체적인 지원책이 언급없는 점은 앞으로 개선해나가야 할 정책과제라 생각합니디
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하는 데에는 어느정도의 시간이 걸리나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자격중 취득에 대한 시간 관계는 개인차에 따라 천차만별 이겠지요 최근은 부동산 자격증 취득이리 쉬어졌다고 하지만 한 때는 고시수준이라는 우수게 소리를 할 정도 난해하였다고 합니다 시험준비를 위하여 일단 전문학원에 회원으로 가입하여 교재를 구입하고 방송강의나 학웜에 등록하여 일정한 학습활동으로 준비한다면 1년정도면 합격할 수 있으리라 봅니다 모두가 객관식으로 출제되며 과목당 40점이상 전체 평균60점이면 합격합니다 시험은 10월경 년1회 자격시험이 기회가 주어집니다 시험준비시 과목당 출판사가 다른 문제집을 3권이상 학습을 마친다면 무난히 합격하리라 봅니다 열심히 노력하여 합격의 영광을 가지기를 기원합니다
부동산
Q. 빌라 가족엄마로 명의이전 좀 할려고합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택매매시 일반인들도 계좌이체를 통하여 거래합니다 이는 차후 문제발생시 증거능력으로 확인하게 됩니다 더구나 부모관계로 부동산 거래시에는 증여에 대한 문제때문에 국세청에서는 예의주시합니다따라서 정확한 계약관계와 송금의 경우 은행계좌로 자금을 보내야 증여의 의심을 면할수 있습니다 그리고 가급적 실거래가 근접으로 매매하여야 국세청의 조사를 면할 수 있습니다 과도한 양도세와 츼득세 절감을 위하여 매매가격을 다운하여 거래하는 것도 국세청의 감독범위에서 벗어날 수 없음을 유의하시기 바랍니다
부동산
Q. 오늘 나온 9.7 부동산 대책 내용이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 9.7부동산 대책은 새정부의 부동산 정책의 방향을 제시한것 같습니다몇가지 주요 내용은 2030뇬까지 주택공급다 2030년까지 주택공급 물량을 135만세대를 공공하겠다는 공급게획과 이를 위한 재개발 재건축의 기간을 단축을 위한 향정소요시간을 출인다는 것입니다 그리고 lh경영방법을 개선하여 지금까지 재개발을 위해 강제 수용한 토지를 민간사업자에게 매각 지난4년동안 84조원의 수익구조를 전환하여 공공장기임대 주택을 건축하여 서민주택안정에 기여하겠다는 것과 대출규제를 더욱 강화하여 투기요소를 차단하고 국세청을 통한 자금조달게획의 허위신고를 엄격히 단속하겠다고 합니다 그리고 외국인의 무분별한 투자수요를 스요소흘 차단하기 위해 지속적 토지허가구역을 지정관리하며 국토부장관 직권으로 토허가지역 지정을 시장여건에 지정하겠다는 것들이 주요 내용입니다 이러한 대책은 주로 수도권부동산 대책이 주가 되었으며 지방 미분양아파트에 대한 개선대책은 언급이 없어 약간 아쉬운 대책이 아닌가 생각합니다
부동산
Q. 부모님 아파트를 자식이 살 수가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부모님아파트를 매매할 때는 증여부분에대한 국세청의 관리가 들어갑니다 따라서 정상적인 거래방법으로 정확히 계좌이체시키고 실시세에 맞춰 거래하여야 의심을 면할수 있으므로 통정매매의 의심을 지우기 위하여 공인중개사의 조언을 받아 매매 하시기를 권장드립니다
부동산
Q. 지방 중소도시의 부동산 침체의 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지방 중소도시의 부동산 침체원인은 여러가지 원인이 있겟으나 대표적인 한가지 예를 든다고 양질의 일자리가 감소되고 있다는 것입니다 따라서 전망좋은 일자리 찾아 서울로 도는 수도권으로 인구가 이동하기 때문에 자연스레 거주인구가 감소되고 부동산시장은 당연히 침체국면에 접어들게 됩니다따라서 신규아파트 분양마져 미달되어 지방경제에 먹구름을 끼게 되며 이로 인한 지방 경제의 침체의 악순환이 되풀이 되는 것이라 생각합니다