안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 침체되고 있는 부동산 시장 올 하반기에 다시 활성화 될 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금리 인하는 부동산 시장에서 잠재적 수요층를 자극하여 거래량이 증가되고 가격은 상승합니다 금년내로 한국은행의 기준금리가 하향할 것이 예측되는데 시장금리도 하락할 것인가가 문제입니다 다음 달 부동산종합게획 발표가 에정되어 있으므로 그 대책을 보아 가며 판단해야할 것으로 보입니다
Q. 이사시 가스비랑 전기세는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이사하는 날을 기준으로 해당 공사기관에 전화를 통하여 주소 성명을 말하고 이사로 인하여 전기료 가스비를 청산하겠다고 하면 곧 바로 납부 금액과 가상계좌를 알려줍니다 이 때 전기사용 용량과 수도 사용 용량에 대한 계량기 검참 숫자에 대하여 문의하시면 게량기 숫자를 알려주면 됩니다 이사 당일 청산이 가능합니다 참고 바랍니다
Q. 월셋방계약일과 입주일의 갭이 큽니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 월세 계약일과 입주일은 장해진 규정은 없습니디따라서 상호 협의하여 결정하게 됩니다 일반적으로 가장 많이 선호하는 기간은 도배와 이사짐센터 등의 계약으로 20일이내가 가장 많다고 생각합니다 그러나 2개월이 넘으면 임대인의 입장에서는 월세를 그만큼 손해를 받기 때문에 세입자를 구하기 어려울 경우는 임대인이 수용할 수도 있으나 그렇지 않으면 협의하기가 어려울 것으로 판단됩니다그리고 확정일자 받는 것은 최우선 변제금을 받을 수 있는 조건임으로 행정기관의 롹인여부가 중요하지 확일일자는 크게 문제가 되지 않습니다 문제는 만일 계약을 임대인이 거부할 경우 계약금 일부 송금한 100만원에 대한 처리 문제가 대두될수도 있다고 봅니다 아직 계약서를 작성하지 않았다고 하더라도 구두 계약도 계약이니 잔금지급일을 2개월 후 라고 사전 상호 협의하였다면 문제가 없으나 그렇지않은 상태에서는 문제가 될 우려가 있다고 봅니다 따라서 만알 계약을 거부하고 100만원을 반환헤주지 않는다면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 협조를 요청하시기를 바랍니다끝으로 임대인을 잘 설득하시어 해결하시기를 기원드립니다
Q. 세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산은 심리적 영향을 많이 받습니다 새 정부들어 대통령실이 옮겨온다고 하며 국회마져 이전하여 행정수도를 완비한다는 ㅇ기대심리와 예측으로 부동산 가격이 상승하게 되어 전월세 가격마져 상승하게 됩니다 그러나 대통령실이나 국회나 외국 공관들이 옮기기에는 많은 시간이 필요하리라 보아 조만간 부동산 시장도 거품이 사그러지면서 안정화 되리라 봅니다
Q. 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 세입자가 이사올 때 계약을 통한 행정처리가 완료되어 열쇠를 세입자에게 넘겼다면이사올 때 도리상 해결해야할 애로사항에 도움을 주기위해 문의 할 수 있겠으나 임대인 입장에서 꼭 임장할 의무는 없습니다참고하여 주시기 바랍니다