안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 부동산값은 올라가는데 금리 내려가면 부동산이 더 치솟는거 아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 내리면 잠재적 수요층은 부동산 투자에 나서 됩니다 따라서 이론으로는 아파트 가격 상승요인으로 작용합니다 그러나 시정금리와 스트레스3단계를 추진하는 경우에는 부동산 규제책으로 발동하기 때문에 결코 우려하는 사태는 관망해야할 것으로 생각합니다정부는 여러가지 규제 방안을 가지고 있어 급격한 부동산 가격이 상승하면 부동산 안정화 방침에 따라 새로운 정책방안을 강구하리라 생각합니다 참고 바랍니다
Q. 계약갱신 5% 인상에 대해 임차인 거부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임차료의 인상은 5%이내에서만 가능합니다 그러나 임차인이 5%이내 인상안을 거절한다면 계약관계는 종결되어야 겠지요 주변가격이 하락하든 상승하든 관련없이 임대인의 복안에 따라 제시하시면 됩니다. 그러나 과도한 인상율로 공실기간이 길어지면 오히려 손해를 보게되므로 잘 판단하여 결정하시기 바랍니다
Q. 모텔 대실은 몇시까지 가능한걸까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모텔의 대실 시간과 숙박시건은 차이가 나지먼 범10시 이후는 대체로 대실보다도 숙박요금울 받는 경우가 많습니다 지역과 모텔의 숙박시설에 따라 다르기 때문에 알반화시키기는 어렵다고 봅니다참고 바랍니다
Q. 부산은 왜 계속 아파트를 짓고있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1995년도 부터 60만명이 일거리찾아 수도권으로 이주하여 인구가 감소되어 현재 인구는 330만명입니다안구가 감소되는데 왜 아파트를 짖고 있느냐?의 문제는 현재 부산 아파트 보유량이 25년도 기준 805,887세대인데 그동안 세대수 증가로 2022년도 기준 155새대가 늘어났습니디다그리고 현재 아파트 평균 건축기간이 20.9 년이 경과되다 보니 앞으로 10년이 지나면 노후화로 산축아파트 건축비율을 높여야하는 실정이기 때문에 아파트 건축이 필요한 삿점이라고 봅니다참고 바랍니다
Q. 시골 집터에 이동식 농막을 갖다놔도 괜찮나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농막은 텃밭에 휴식공간으로 설치할 수있습니다 2012년11월이후 6평이하로 가설축조 농막설치 신고를 하시면가능합니다 주요 산고 서류는 가설축조건물 신고서 평면도 배치도 소유권등기부 등본 등을 첨부 지차체에 신고하면 가능합니다 여기에서 수도시설 화장실 전기시설도 가능합니다따라서 이동식 소형주택건물로 주거도 가능하며 전문 관련 시공업체도 많이 있다점도 고려하시기 바랍니다 더구나 과거 집터자리라면 용도 변경없이도 가능합니다