안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 부동산정책은 몇년에한번씩바뀌나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산정책은 부동산안정화를 기조로 수시로 바꿉니다 정책적으로 정기적으로 바꿔나기기 보다는 현안별 수시로 역대 정권에서 기조를 바꿔나가기 때문에 성공하기도 하고 문정권때 처럼 실패하여 정권이 무너지기도 합니다현재도 토허가를 해제하다가 다시 규제하면서 안정화를 추구하지만 글쎄 성공할지? 관망중입니다 새로운 이재명정부가 들어서며는 부동산가격 억제 정책보다는 공급량을 늘여서 새로운 정책을 펼친다고 하는데 서울지역에서 개발 할수 있는 주택부지가 얼마나 있는지 ? 의문스럽습니다그렇다면 용적율을 상향시키거나 공사기간을 단축하는 선에서 재건축 재개발을 활성화시킬 도리 밖에 없는 데 성공여부는 두고 보아야할 것으로 보입니다참고 바랍니다
Q. 중국인들이 국내 부동산을 매입할 때 별도의 규제나 이런것들은 없나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 외국안의 국내 부동산 투자에 대해서는 국적에 대하여 차별을 두지 않고 오히려 외국자본의 국내외 투자를 오히려 외자유치차원에서 환영하고 있습니디 다만 군사보호 및 안보에 영향을 미치는 일부 지역에 대해서는 투자를 규제하기도 합니다 따라서 외국인이라고 별도의 차별은 국제적으로도 금하고 있고 우리나라 사람도 자유로이 외국부동산 투자도 자유스럽습니다
Q. 부부 공동 명의 대출 (주담대 등) 관련
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주담보 대출은 공동명의 경우에나 단독명의와 동일하게 대출에 제한을 두지 않고 가능합니다 다만 7월부터 적용되는 스트레스 3단계 적용으로 대출 금액은 감소될 것이라고 생각됩니다 단독명의냐? 공동명의냐?는 취득세나 차후 양도세에 대한 세금감면에 해당되는 문제이지 대출과는 하등 불리한 적용은 받지 않다고 생각합니다참고 바랍니다
Q. 시골에 농막을 설치했다면 어떤 세금을 내야 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농막에 따른 세금은 지저차별 차이가 있으나 재산세는 지자체에 년1회 6월에 납부합니다 그리고 5월에 암대소득세가 발생헐 경우는 국세청에 년1회 납부하고 부가가치세는 발생시시마다 분기1회 국세청 납부합니다하며 비용은 농어촌 특례를 적용하시 때문에 감세효과를 적용하여 저렴합니다참고 바랍니다
Q. 이사를 싸게할수있는방법 있나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이사집센터에 의하면 5톤이상부터는 비용이 증가 합니디다 또한 거리와 층고에 따라서도 협정가격아있어 비용의 차이가 발생헙니디다 지방의 경우 5톤울 기준으로 오전중 옮길 경우 80만원 오후에 옮실경우 90만원 이사하기 좋은 날짜(손 없는 이사 날짜라고 함)는 100만원의 비용이 소요된다고 합니다 따라서 저의 경우는 친구 차량과 자가용을 이용하여 가벼운 물건은 옮겼으며 인력이 필요한 물건은 이사짐 센터에 의뢰하였습니다 참고 바랍니더