안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 정도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서 울의 주택보급율은 해가 갈수록 떨어지는 통계치를 나타나고 있습니다 1인가구수에 비하여 주택수가 떨어지는 이유는 가수는 늘어나는데 공급량은 이를 뒷받침하지 못한 결과입니다 최근 서울의 주택보급율은 2019년도 96%, 1920년도 94.9%,2021년도 94.2%2, 2022년도 93.7%,2023년도 93.6%로 계속 최저치를 기록하고 있습니다2023년도말 서울가구수는 414만1700가구인데 주택수는 387만8500가구로26만3000가구가 부족한 살정입니다양질의 일자리 때문에 가그수는 늘어나는데 공급량이 부족한데 이제는 주택부지 마져 고갈되어가는 현실에서 재건축.재개발시 불가피하게 용적율만 상향시키고 있다고 봅니다 참고로 전국의 주택보급의 평균은 103%-104%입니다참고 바랍니다
Q. 태양광사업이 관리가 힘든편인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 태양광사업에 대한 관리는 전문 관리화사에 위임하여 관리하는 경우가 많습니다 예를 들면 패널 청결과 주변 이물질관리 잡초관리등 여러가지 문제를 전문적으로 관리하는 업체에 위임처리시 크게 걱정할 필요는 없다고 봅니다 앞으로 태양광 사업이 새 정부에서 중점을 두고 추진할 것으로 판단되지만 가장 취약점이 자연재해로 인한 위험요소가 항상걱정 되니 압지선정에 충분한 검토와 수익분석에 신경써야할 것으로 보입니다
Q. 아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약금은 법규로 슈장된것이 아니라 관습상 10%흘 적용하고 있습니다 그러나 임대인과 임차인이 적정한 수준에서 상호 협의한다면 법적으로 인정됩니디따라서 게약금은 상.하한선이 없습니디그리고 중도금도 생략하고 바로 잔금을 설정하기도 합니다 이는 계약자유의 원리로서 법규 위반이 아니라면 당사자간의 협약을 우선시하는우리 민법의 취지입니다참고하여 주시기 바랍니다
Q. 공동명의 아파트 매수 반반 이체 관련 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공동지분으로 아파트를 매수하셨더면 공동지분에 비례하여 계약부터 잔금꺼지 지분율에 따라 부담하셔야 합니다그리고 소유권둥기 이전도 지분율로 등기신청하게 됩니다참고 바랍니다
Q. 집을 매도하게 하게 되면 바로 무주택자가 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 1가구 1주택자가 집을 매도하여 소유권 등기 이전되면 곧바로 무주택자로 간주됩니다 그런데 매도부터 소유권 등기 이전까지 기간이 길게 소요될 우려가 있으므로 그 기간에 대하여 잘 고려하여야할 것으로 봅니다.부동산 매매는 경기가 활성화 될 때는 매매가 손쉬우나 그렇지 않을 때는 매우 어려울 경우가 봉착될 것이므로 참고하여 주시기 바랍니다