금리 인상과 부동산 가격의 상관관계는 무엇이며, 향후 금리 변동이 시장에 미칠 영향은?
안녕하세요.
부동산의 가격은 금리의 영향을 많이 받는 다고들 하잖아요.
작년부터 올해까지 금리가 올라 있는 상태인데 생각보다 주택가격은 잘 버티고 있는 것 같습니다.
금리 인하를 다들 예상하고 있지만 물가 상승으로 생각보다 빨리 인하되지 않을 것 같습니다.
서울의 일부 지역과 대단지 새 아파트로 관심이 쏠리면서 가격도 많이 상승하고 있습니다.
기타 다른 지역은 가격 변동이 적고 일부 지역은 조금씩 조정 받고 있는 것 같습니다.
제가 느끼기로는 핫한 지역이 아니더라도 이미 올라버린 주택 가격이 많은 부담이 되고 있습니다.
무주택자가 주택을 매입하기에는 부담되는 가격이 되어 버린지 오래 된 것 같습니다.
앞으로 금리 변동이 주택시장에 미칠 영향이 얼마나 될까요? 전문가 분들의 조언을 구합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 인하되면 대출 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 더욱이 최근 전세가상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다. 현재 미국시장이 견조한 흐름을 보이고 있고 금리를 동결하는 분위기라서 우리나라도 금리를 많이 내리기는 힘들 것으로 예상됩니다.
이런 가운데 최근 정부에서 토지거래허가구역 해제와 그린벨트 해제 등 규제 해제의 시그널을 보이자 강남지역을 중심으로 아파트 값이 급격히 상승하여 결국 다시 토지거래허가구역으로 재 지정하는 해프닝을 보인 것 처럼 시장에서는 이미 상승에 대한 기대감이 가득한 상태여서 조금만 완화가 되어도 그 이상 상승할 가능성이 있습니다. 하지만 지방에서는 미분양 물량이 아직 소모되지 않아서 지역별로 하락을 계속하고 있는 곳도 있는 양극화가 계속되고 있습니다. 향후 미분양 물량이 어느정도 소진되고 나면 지방도 다시 상승전환할 수 있을 것입니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 금리 및 환율 등 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기준금리는 대출금리에 영향을 미치게 되고, 대출금리는 주택을 구매하는 사람들에게 있어 자금조달 가능성에 영향을 주기 때문에 주택수요에 변화로 이어지게 됩니다. 현재의 금리는 이전까지의 고금리에 따른 경기침체와 부동산 시장 침체등을 고려하였을 때 다시 인하될 가능성이 높고 이럴 경우 주택구매에 필요한 자금조달이 유리해지기 떄문에 부동산 시장도 점점 회복세로 돌아설 가능성이 높습니다. 다만 현재 가계부채증가세가 위험수준에 도달하면서 정부가 대출규제를 강하게 진행하고 있기에 금리인하에 따른 수요증가 효과가 낮게 나타나는 상황으로 정부의 규제완화와 추가적인 금리인하가 나타나는 시점이 되어야 주택시장도 상승세가 나타날수 있어 보입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
금리는 분명 내릴 것입니다. 올해 만 하더라도 한 차례 혹은 두 차례 정도 금리를 내릴 예정이라고 하며 지금 우리나라는 미국의 관세에 대해서 아직까지는 크게 말이 없지만 결국 관세에 대해서 피해를 볼 국가는 맞는 것 같습니다. 최대한 피해가 적도록 상업통상부장관이 미국으로 일을 하러가는 것을 보면 당연히 피해를 보겠지만 금리에 대한 부분도 물가 상승에 대한 염려로 인해서 빠르고 크게 내릴 가능성은 낮아보입니다.
오히려 지금은 금리의 영향도 있으며 대출 규제 및 부동산 공급의 부족 부동산 매수심리의 약화 등으로 혼잡한 형태입니다. 게다가 토허제가 다시 생김에 따라 더욱이 복잡하게 흐를 것으로 예상됩니다. 한차례 텀을 두고 부동산 투자에 임해야 하는 것이 아닌가 생각됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리가 인상이 되면서 부동산 시장은 전체적으로 조정을 겪게 되었습니다.
하지만 똘똘한 한채 현상으로 인기가 있는 강남3구, 마용성등의 지역은 오히려 상승을 하는 모습을 보여 왔습니다.
서울과 지방의 양극화 현상이 나타나고 서울내에서도 초양극화 현상이 나타나고 있습니다.
현재 기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 적용을 해서 실제적인 시장 금리는 높은 수준이라 부동산 가격이 아직은 하락세에 있습니다. 특히 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락이 예상 되고 있습니다.
금리가 인하하고 정부에서 규제가 완화가 되고 특히 대출규제가 완화가 되어야 사실적으로 반등을 하게 될 터인데
현재 집값이 어느 정도 버티고 있는 상황에서 금리를 내리고 대출을 완화를 하면 지금까지 억눌렸던 부분이 한꺼번에 상승을 할 수도 있다고 보여 집니다. 따라서 금리인하시점, 정부의 완화 시점, 대출 규제등의 타이밍을 잘 보시고 매수 진입 타점을 잘 보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 주택 시장에 미치는 영향은 매우 큽니다
금리가 상승하면 주택담보대출 금리가 높아지면서 대출 부담이 커지고, 이는 주택 구매자들의 수요가 줄고 반대로 금리가 인하되면 대출 금리가 낮아져 대출 부담이 줄어들어 주택 수요가 증가할 가능성이 있습니다.
현재 상황을 고려할 때, 금리 인상이 지속된 상태에서도 일부 지역에서 주택 가격이 버티고 있는 이유는 서울의 공급이 부족한데다 똘똘한 한채를 구입하기 위한 상급지들입니다
그런데다 토지거래허가구역이 풀려서 많이 올라서 다시 재지정하게 되었습니다
갈수록 차별화가 심해질거 같습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
금리 인상은 대출 이자를 높여 주택 구매 수요를 감소시키고 이는 일반적으로 부동산 가격 하락 요인이 됩니다. 하지만 현재 시장은 핵심 지역 중심의 수요 집중과 공급 부족으로 인해 가격이 유지되거나 상승하는 모습을 보이고 있습니다.
앞으로 금리가 인하되면 대출 부담이 줄어들어 주택 구매 수요가 증가할 가능성이 크지만 물가 상승과 경기 상황에 따라 금리 인하 시기가 지연될 수 있습니다. 핵심 지역과 인기 단지는 강세를 유지할 가능성이 높지만 일부 지역은 조정이 지속될 수도 있습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리가 인하되면 시중에 유통되는 화폐량이 증가하게 됩니다. 유통된 자금은 화폐가치를 하락시켜 부동산이나 주식 등 투자자산에 자금이 유입되어 가치가 상승할 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
금리와 부동선가격은 매우 밀접한 관계를 가지고 있습니다
아파트가격이 매우 높다보니 주택담보 대출없이는 매수하기가 어렵습니다
따라서 대출을 안고 내집 마련꿈을 실현해야하는데 시장금리가 높다 보면 이자비용으로 견디기가 힘들어 부동산 가격은 거래량이 줄어 들면서 가격은 하락하게 됩니다
현재 강남3구의 열풍은 서민들에는 그힘의 떡입니다 그들은 풍부한 자본으로 대출과는 무관하게 투기세력화하여 부동산가격을 조정하고 있습니다
앞으.로 기준금리가 하락하면서 시장금리가 낮아진다면 잠재적 수요층은 증가되어 부동산가격은 상승하겠지만 강력한 대출규제와 시장금리를 더 높일 경우는 부동산시장은 얼어 붙을 것입니다
따라서 시장금리 동향을 체크하면서 공급물량을 점검하여 매수시기를 결정해야할 것입니디
현재 추세로는 시장금리와 대출 규제를 완화하기는 어려울 것으로 보이지만
점차 소비딘작을 위한 경제활성화를 위하여 시장 금리완화 정책을 추진하지 않을가 생각합니다
참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리와 부동산 가격과의 상관관계는 금리가 인하하면 대출 받기가 용이하여 부동산 매수세가 증가하여 가격이 상승하고 반대로 금리가 상승하면 대출 받기가 어려워 부동산 가격이 하락할 확률이 큽니다.
하지만 일반적인 이야기며 현실적으로는 다양한 변수에 의해 부동산 가격이 결정되어져 금리만으로 가격이 향방을 맞출 순 없습니다.
앞으로 개인적으로는 입지가 좋은 곳은 지속적인 가격 상승이 일어나리라 생각합니다.
감사합니다.