안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 보증금 증액과 확정일자에 대해
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유주의 근저당은 세입자로서 불안감을 주게됩니다그러나 근저당 규모가 실거래가의 80%이상이라면 추가보증금을 증액하는 것은 추후 보증금 반환시 어려움을 동반할가 염려스럽습니다따라서 심사숙고 하시기 바랍니다그리고 만약 보증금을 증액하였을 때에는 확정일자를 다시 받으셔야 합니다 최우선변제금액이 변동되기 때문입니다참고하여주시기 바랍니다
부동산
Q. 단기 월세집에 들어갈때도 도배나 장판교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.단기 월세자에 대하여 정판과 도배교체를 요구하는 것은 매우 어렵다고 봅니다 도배당판은 규모에 다라 다르디만 최소한 100-150만원이상 소요되는데 상식적으로 매번 세입자에게 교체해 준다면 월세로 감당할 수 있겟습니까?대략 도배나 정판의 경우는 4년 정도에 한번 교체하기도 합니다참고 바랍니다
부동산
Q. 부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세대출이 많을 경우 전세세입자는 주변가격에 비하여 80%이상의 대출규모가 있을 경우는 세입가 전세금 번환에 다흔 불안감으로 주저합니다그러나 월세의 경우는 보증금이 적기 때문에 전새권자에 비교하여 보다 안전성이 있어 선호도가 높다고 볼 수 있습니다참고 바랍니다
부동산
Q. 최근 금리 인상과 물가 상승으로 부동산 시장이 침체되었는데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국은행 기준금리는 인하될 공산이 크다고 봅니다기준금리는 내리고 있더라도 부동산 안정화 정책으로 시장금리는 주택담보 대출과 함께 강력히 규제하고 있으니 잠재적 수요층은 증가하고 있으나 이자 부담율로 거래마져 감소하고 있는 실정입니다그러나 강남3구 및 토지거래허가제가 풀린 지역은 최근 8%의상승률을 나타나 지역별 역차별 현상이 나타나고 있어 부동산 시장의 왜곡 현상이 초래된 실정입니다도봉구등은 오히려 거래마져 감소되어 하락하고 지방은 역시 신규분양마져 미분양사태를 나타나고 있습니다그렇지만 서울지역은 25년도 게엄정국이 마무리 되면 나 26년도상반기중에은 공급부족으로 인하여 아파트 가격이 회복되리라 봅니다참고 바랍니다
부동산
Q. 학교가 다른 곳으로 이전하고 나면 그 부지는 어떻게 활용되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.학교가 이전하게 되면 초등학교와 중학교는 지역교육청이 고등학교는 도교육청이 관리하게 되는데 대개는 매각처분을 합니다그런데 일반적으로 교육관련 시설로 활용하거나 일반에게 매각 하는데 단위 평당 공시가격이 주변시세보다 대체로 비싸다 보니 몇년간 관리하는 경우가 많다고 봅니다그러나 도시 인근지역에 위치할 경우는 이파트 건설용지로 매각처분하는 경우가 많다고 생각합니다참고 바랍니다