요즘 부동산투자 투자금 얼마있어야하죠?
예전에는 0원으로 아파트샀다는 자랑 유튜브 영상을 보곤했는데 지금은 어느정도 투자금이 있어야ㅈ괜찮은 아파트 투자가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문과 같이 투자금 0원으로 주택소유권을 얻는 투자를 무자본 갭투자라고 하고, 이는 현재 문제가 되었던 전세사기의 주요 원인이 되었습니다. 당시에 무자본 갭투자를 통해 빌라등을 매입하였던 사람들이 그 유영한 빌라왕등입니다. 현재는 이러한 문제로인해 빌라등에 대한 보증보험 가입요건등이 까다로워지면서 세입자가 입주를 꺼리게 되고 현재는 무자본 갭투자 자체가 가능한 경우가 거의 없고 있더라도 부동산 시장 침체로인해 수익성이 거의 없습니다 또한 아파트 매물에 대해서는 질문처럼 0원투자는 이전부터도 불가한 부분이고 가능성이 있다면 경매등을 통해 시세보다 싸게 낙찰받아 임대차를 진행하는 방식인데 이는 경매에 대한 어느정도 경험치가 있어야 가능한 부분입니다. 일반적으로 흔하게 하는 갭투자등은 사실상 아파트의 경우 전세가율이 60%수준(매물에 따라 차이있음)이기 때문에 시세대비 40%의 현금투입이 가능하여야 무난하게 갭투자를 통한 시세상승을 노려볼수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 아파트가격이 많이 올라서 전세를 끼고 산다고 해도 본인의 자본금이 많이 필요합니다
전세를 뺀 나머지가 있어야 투자를 할수 있어서 갭투자가 쉽지 않을 정도입니다
갭투자를 할때는 오히려 신축의 전세가가 높은 집으로 해야 본인의 자본금이 덜든다고 계산을 하시면 됩니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세가격이 높을수록 갭투자를 통해서 투자를 할 때 자기자금을 적게 납부하고 투자가 가능합니다. 현재는 서울지역의 전세가율은 60% 수준이며 지방의 경우 70%로 최소 30~40%의 자기자금이 필요합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 투자에 필요한 투자 금은 여러 요인에 따라 달라집니다. 그러한 요소 들 중 몇 가지를 살펴보면
부동산 종류 : 아파트,상가,토지등 종류에 따라 가격대가 다릅니다.
위치: 지역에 따라 가격 차이가 큽니다. 인기 있는 지역은 높은 투자금이 필요할 수 있습니다.
자금 조달 방식: 현금으로 투자할 것인지, 대출을 이용할 것 인지에 따라 초기 투자금이 달라 집니다.대출을 이용하면 상대적으로 적은 금액으로 시작할 수 있지만 이자와 상환 계획을 고려해야 합니다.
보통 초기 투자금으로는 최소 몇 백만원(땅 지분투자)에서 최소 몇 천만원에서 시작하는 경우가 많지만 투자할 부동산의 규모와 형태에 따라 달라질 수 있으니 자신의 상황에 맞는 계획을 세우는 것이 중요하다고 봅니다.
지금은 자본금 없이는 투자 못합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.예전에는 0원으로 아파트샀다는 자랑 유튜브 영상을 보곤했는데 지금은 어느정도 투자금이 있어야ㅈ괜찮은 아파트 투자가능한가요?
==>전혀 자본금이 없이 아파트를 구입하였다는 것은 허구일 가능성이 매우 높아 보입니다. 그리고 부동산을 투자하기 위해서는 최소한 "매매가격 -전세가격의 차이"의 금액 정도를 가지고 있어야 합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘 부동산 투자에서 필요한 투자금은 여러 요인에 따라 달라집니다. 과거에는 소위 무피투자 또는 "0원 투자가 가능했던 시기는 주로 부동산 시장이 활황이어서 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 높았고, 대출 규제가 느슨했던 때였습니다. 그러나 현재는 부동산 시장 상황과 대출 규제 심해서 과거와 많이 달라졌기 때문에 투자금 마련이 더 중요해졌습니다.
요즘 처럼 대출규제가 강한 시기는 그래도 투자금의 40~50% 정도는 있어야 투자가 가능한 상태입니다.
왜냐하면 대출규제 즉 한도가 너무 작게 나오기 때문입니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
아파트 매매시 자기자본을 전체로 매매하는 경우는 거의 없고 보통 대출을 끼거나 전세금을 끼고 매매하는 경우가 대부분입니다. 대출을 일으키는 경우 매수인의 DSR을 검토하고 아파트 가격에 일정비율을 적용하는 LTV를 반영하기 때문에 보통 자기자본을 20~30%정도 가지고 있는것이 좋습니다. 전세금을 낄 경우에도 보통 매매가의 70~80%수준의 전세금이 걸려 있으므로 20~30% 수준의 자본금이 있으면 될것 같습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
보통 부동산 투자하려면 3천만원정도는 가지고 있어야 괜찮은 부동산 투자가 가능합니다.
투자금이 많으면 많을수록 좋지만 최소 3천만원 정도만 가지고 있어도 투자가능합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
요즘은 무자본 갭투자는 불가능합니다. 어르정도선에서 투자를 할지를 고민하셔야하고 어떤형태로 할것인지 계획을 먼저 잡으셔야 투자금도 예상해볼수있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
횬재 서울의 평균 32평 아파트 를 구입하는데는 6-7억 수준이라고 하는데 주택담보 대츨을 40%정도를 은행에서 융자를 받는다고 하더라도 4억이상의 자기 자본이 있어야 아파트를 구할수있다는 계산이 나옵니다
여기에 부대비용으로 취득세 등록세 중개수수료 등의 제반비용도 고려해야 하겠습니다
그러나 지역별 아파트 가격이 천차만별하니 32평수준에서 12억이 평균가인 지역도 있다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
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