안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 민간 아파트 임대 계약 해지 하고 싶어요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 민간아파트 계약해지에 대한 절차는 모집요강울 잘 살펴보면 해지절치와 위약금 규정을 제기하기도 합니다 그리고 신규분양 경쟁율이 넢은 아파트는 분양권을 프리미엄을 받고 해지할 수도 있습니다 청산절차는 복잡하므로 부동산에 의뢰하시는 것이 수월합니다따라서 분양사무소에서는 비공식적으로 분양권을 전문적으로 취급하는 중개업소를 대체로 알고 있으므로 소개룰 받아 절차를 진행할 수도 있습니다참고 바랍니다
부동산
Q. 청약 실거주 2년 폐지 대상 여부...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아퍼트 분양시점에 공시내용 중 실거주 의무가 공시되었다면 그 이후 해제되었다고스 영향을 미치지 않습니다 따라서 당첨당시 공시 규정울 준수해야합니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 부동산 규제는 집값안정에 진짜 효과가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동선 규제로 주택담보 대출 규제. 스트레스Dsr규제. 조정지역 지정. 토허가제 실시. 실거주의무 강화 등 여러 정책 대한을방언이 있는데 이러한 정부의 규제 정책은 부동산 시장의 안정화에 커다란 영향을 미치고 있습니다 참고하여 주시시 바랍니다
부동산
Q. 특례시로 지정되면 어떠한 혜택이 있는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.특례시는 인구 규모로 100만명 이상에 도달하면 국무회의 의결울 거쳐 지정합니다특례시에는 가장 큰 권한 이양은 자치적으로 용도지역을 지정 변경할 수 있다는 것입니다따라서 도시개발 계획을 촉진할 수 있습니디다그리고 지방교부금의 확대로 지역숙원사업진행에 유리하며 알부 자치권한도 확대됩니다 현재 특례시의 지정요건을 완화할것울 국회에 계류중에 있습니다
부동산
Q. 임야인데 사진처럼 현황도로에 이렇게붙어있어도
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다임도 경우는 현황도로가 많은 경우가 있습니다 임도는 산불예방이나 진화를 위하여 개설하거나 벌목이나 수종개량울 목적으로 암시 개설 되기도 합니다 따라서 지적도룰 열럼하시여 도로로 인정돠었는가의 여부를 롹인하시기 바랍니다
부동산
Q. 위성사진이 이렇게되어있는땅 4미터
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 위성사잔으로 보아 지적도상에 정식 인정된 도로로 보여집니다 그러나 정롹히 알기 위해서는 정부24시에서 제공하는 지적도를 발급 받아보어야 정확히 알수 있습니다 위성사진에 임도의 경우도 바슷헌 도로 모양으로 촬영되는 경우가 있습니다참고 바랍니다
부동산
Q. 폭5미터 농로도 지적도상 인정되는 도로?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자적도룰 열람해 보아야 정삭등기된 것인가를 알 수 있습니다 현황도로도 폭 5마터로 말끔아 정리된곳도 있습니다따라서 지적도상 도로로 인정받기 위해서는 사전 관할관청에 도로개설 허가를 벋아 정식둥기하여 사도(개안소유도로)로 지적도 상에 등기할 수 있습니다 때로는 지자체체에서는 소유주가 개설된 도로를 기증받어 도로로 승안하기도 합니다
부동산
Q. 주변에 카푸어가 실제로 많아지고 있는 추세인가요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.카퓨어는 본인 의 경제 규모룰 벗어난 고가 차량을구입하여 이릉 청산하디 못하여여러가지 생활고에 하덕이는 자를 의미합니다 대부분 젊은 사람들에게 해당하는 경우가 많습니다 예를 들어 마움을 사로잡는 외제차가 있으면 자산의 경제사정을 생각하디도 않고 급한 마음으로 차량을 구입하여 사용하다가사견디디 못하고 중고시장에 헐값으로 내다팔수 밖에 없는 경우가 흔하지. 않지만 주변에서 발견하곤 합니다따라서 경제생활은 분수레에 맞는 생활 태도가 바람직하다고 봅니다
부동산
Q. 본인명의 오피스텔 전입 신고를 할때도
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약을 통한 전압신고시에는 임대차 계약서를 지참하고 확정일자를 받기위해서는 필요합니다 그리고 매매를 통한 소유권 등기신청시에는 계약서를 참고로 새로이 신고 양식에 따라 별도로 작성하므로 참고할 뿐입니다 따라서 법무사는 계약서를 참고로 별도의신고양식이 있어 참고하는 사례를 자주 보게됩니다
부동산
Q. 민생 지원금 , 소비를 촉진하는 상황인건가요?!~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 민생지원금은 일정기간 내 소비하여야 하는 내수 소비시장의 활성화의 마중물로서울.경기도 인천지역은 15만원을 기준으로 지급허며 지방은 우대 정책의 일환으로 소규모이지만 3만원ㅡ5만원을 더 지급 기본적으로 18만원ㅡ 20만원을 지급하고 있습니다 그리고 9월경 10만원씩 추가 지급 계획이 있습니다 그러나 일부정치권에서는 국가채무증가를 이유로 대책도 없이 비난만 하고 있습니다 그리고 소비기간은 4개월이내로 제한되 어 있어 이로 인하여 소상공인의 내수소비시굥제에ㅜ많은 도움을 주는 정책이라고 보여집니다 직장인에게 세금부담으로 되갚는 현상이란 주장은 성급한 판단이라고 봅니다 따라서 이번 민생지원금 지급을 통하여 새정부는 불공정한 조세 정책을 조정하여정상화로 추진힌다고 발표하기도 하였습니다 요즈음 장관 후보나 국회의원들의 재산 신고를 보면 억억소리가 절로 나옵니다 사업을 통하여 소득이 증가되는 것은 이해가되지만 평생 공직에 몸담은 사람들이 어떻게 재산 형성의 귀재가 되었는지 ? 기가찰 노릇입니다 따라서 재산등록하게 되는 모든 고위공직자가 퇴직할 때는 재산형성 과정에 대한 구체적인 소명을 받아 부당한 형성과정이 있다면 조세규정에 따라 웅징한다면 우리사회의 부패청산에 많은 도움이 될 것으로 샹각해 봅니다