안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 수도권 지역의 부동산은 계속 오르고 있다는데, 지방쪽은 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 아파트가격 인상추세는 강남3구 일부 지역에 제한된 현상입니다그러나 변두리 지역은 거래량 마져 줄어 들면서 보합 내지 하락국면입니다또한 지방 미분양아파트가 늘어나면서 좀처럼 상승기조를 찾기 어려운 지경이며 소규모 건설업체는 늘어나는 자금부담과 경기하강으로 .공사수주가 급감하면서 폐업이 늘어나는 어려움이 있다는 것을 참작하시기 바랍니다
Q. 성심당 대전 이전 사건은 어떻게 됐나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대전성심당은 코레일 유통으로 부터 월세4억1090만원의 월세 인상안을 놓고 이를 감당치 못하여 폐업위기에 몰렸으나 다행이도 1억3000원에 5년 재임대계약을 성공시겼습니디성심당 찐빵은 1912년 대전역 안 에 창엊하였으나 1919년 2층으로 이던 현재에 이르렸으나 월세 인상안을 넣고 이를 감당하디 못하고 문을 닫는다는 보도에 전국의 여론이 고조되자 코레일 유통에서 로쯔[주]와 협상을 벌려오던 중 여론을 의식한 코레일의 양보로 폐업 위기를 모면 계속영업을 계속하기로 하였습니다참고하여 주시기 비랍니다
Q. 아파트를 선택할때 어떤점이 중요하죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매수시 고려사항은 개인차가 있겠으나 일반적으로 신축아파트를 선택하고 가급적 대단위 아파트 단지를 선택하여야 차후 환금성이 원활합니다그리고 교통접근성이 양호한 역세권이나 학군지역이 유리합니다그리고 개별적으로 남향위주의 아파트 단지가 좋으며 험호시설이 없은 위치와 거주환경 및 복지시설이 잘 갖춘 지역이 선호 대상이 된다는 것을 참고삼아 말씀드립니다
Q. 재개발로 인한 조합원 분양질문 입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발지역의 아파트 청약은 일단 감정평가레 의거 분양 희망가격의 결정되며 소유자의 감정평가 금액과 공사로 인한 공사비용의 차이에 대하여 분담금을 납부해야 분양을 받을수 있습니디다그러므로 2번 질문과 비슷하다고 봅니다 따라서 공사비와 동시에 추가 운영비용등을 총합한 후 그 차액에 대한 분담금이 정해집니다그럼에도 불구하고 신축 아파트 분담금이 주변시세에 비하여 싸게 됨으로 그 양도차를 보고 재개발을 추진하게 된다는 점을 첨고 하시기 바랍니다
Q. 서울 아파트 가격이 비싼 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 이파트가격이 비싼이유는 거주인구에 비하여 주택보유율이 91%이기 때문에 비싸게 됩니디주택보급율이 대략 110ㅡ115%정도가 되어야 수요와 공급의 안정적 비율이라고 합니다 양질의 일자리 때문에 수도권의 인구가 블러나게 되고 이에 따라 교통란괴 심각한 주거란에 봉착합니다 더구나 투기세력이 판치는 강남3구 지역은 똘똘한 한채 소유로 양도세를 면제되는 규정을 이용하여 수요층이 증가하다 보니 불항기에도 불구하고 아파트 가격은 상승추세를 보이고 있습니다 그러나 서울지역이라도 변두리 지역은 거래마져 중단되고 오히려 하강추세를 보임은 물론 지방의 신축 분양아파트는 미분양사태에 직면하고 있습니다 우리나라 사람들은 아파트를 자산개념으로 고착되다 보니 주거개념과 상반된 인식을 가지고 있습나다더구나 서울지역은 아파트 부지마져 고갈되어 그린밸트 까지 풀어버리는 심각한 지경에 이르고 있습니다앞으로 26년도는 공급량마져 급감한다는 통계로 인하여 당분간 아파트 가격변동율은 에측불가할 것으로 보입니다 또한 기준금리 하락이 예상되는 하반기에는 잠재적 수요층이 증가되어 정책당국의 고민이 많을 것으로 예상됩니다 아울러 새로운 정부가 들어서면 주택정책이 어떻게 변동할지 예측 불허이므로 투자에 뜻있는 사람은 당분 간 관망하는 자세가 요구됩니다