안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 장기수선충당금은 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 소유자가 부담하는 항목입니다그러나 아파트관리실에서는 편의상 관리비에 부과편리상 현 입주자에게 부과합니다따라서 현 세입자는 장기수선충당금을 대신 납부하시고 계약이 종료될 때 관리실에서 장기수선충당금 항목에 대한 납부영수등 확인을 받아 임대인과 청산할 때 되돌려 받으시면 가능합니다참고하여 주시기 바랍니다
Q. 전세집 도배 새로가능한지 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 임대를 위해서는 임대인은 쾌적한 환경을 제공할 의무가 있습니다 따라서 싱크대나 도배등을 다시 해 줄것을 요구할 수 있습니다 이때 임차계약자의 요구를 임대인이 거절한다면 계약관계는 성립되지 않겠지요참고하여 주시기 바랍니다
Q. 실제로 대통령실이나 국회의사당이 세종으로 이전이 되면 세종 부동산에는 호재가 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시를 행정수도로 완전히 정착하기 위해서는 대통령실과 국회가 세종시로 이전 완료하여야 하는 과제가 있습니다그러나 헌재에서 수도의 상징은 서울이라고하여 거부판결을 내린바 있으나 궁국적으로는 이전이될 것입니다따라서 부동산시장은 호재성이라고 볼 수 있으나 그 시가가 불명확하다 보니 투자에는 신중을 기하여야할 것으로 생각합니다
Q. 이사갈집에 세입자가 기간을 아직 못채워써요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 임대인과 임차인이 각각 부담합니다그런데 작전 세입자가 개인사정으로 계약기간을 채우지 못하고 도중 이사를 가게될 경우 계약위번반전 사항이 됩니다이 때 임대인이 승락하지 않으면 게약기간을 준수하여야 합니다따라서 일반적으로 임대인은 세입자를 구해놓고 손배소형식으로 임대인의 중개수수료를 부덤하는 선에서 협의하는 경우가 종종 발생합니다그러므로 새로운 임차인과는 아무런 이해관게가 없으므로 본인의 중개수수료만 지불하시면 됩니다
Q. 울산광역시는 왜 다른 광역시에 비해 집값이 비싸지 않나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.산축아파트 가격결정은 해당지자체에서 분양가를 시행사와 협의하여 결정합니다따라서 지역별 분양가 차이가 발생합니다분양가 산정은 토지가 공사비 및 운영경비 이윤율 주변 기존 아파트 가격등을 고려하여 산정합니다 그리고 신축아파트의 공급물량이 많을 때는 저렴하지만 공급부족시에는 아파트가격이 높게 형성되기 때문에 지역별 편차가 있다는 것을 참고바랍니다