안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 지방 부동산은 지금 관심가져야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지방부동산 경기는 구조적 하락 추세가 당분간이어질 것입니다 가장 커다한 요인은 일자리가 소멸되고 인구가 마져 감소되고 출산율이 저조하기 때문입니다언제가는 지방아파트시장도 상승 추세가도래 ㅣ되겠지만 투자로서는 현재는 아나라는 말씀을 드립니다 따라서 당분간은 관망하다가 지방 권역별 투자를 통해 인구가 증가된다면 그 때 판단하시기를 바랍니다
부동산
Q. 지분적립형 주택 같은 경우에는 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지분적립형 주택은 최초 10ㅡ25%를 납부하여 4년마다 10ㅡ15%로의 지분을 납부하여 20ㅡ30년 장기적으로 지분울 납부후 내집을 마련케하는 새로운 주택정책입니다 올 년말 경 최초 경기 광명학온지구에 865가구를 공급하고 내년초 광교 A불럭에 240가구를 공급할 예정입니다 그리고 5년이상 실거주 요건과 10년 전매 제한 규정을 두고 있습니다 따라서 단기간 투자자에게는 적합하지 않겠지만 20ㅡ30대 젊은 층에게는 바랍직한 정책이라 판단합니다
부동산
Q. 월세계약 중도해지시, 월세 일할계산 해줘야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약에 규정에 따라 본인이나 직계가족이 입주하게 된다면 재계약을 임대인은 거부할 수 있습니다 계약종료 일은 2년 계약 기간마감입니다 이 때 임대인은 보중금만 절차에 따라 반환해주고 열쇠를 인수 받게돠면 규정에 따른 계약 종료가 됩니다 그런데 임차인의 개인사정으로 2개월전 이사한다 하여 보증금 반환을 사전 요구한면 임대인은 거부한 후 계약기간 종료일에 반환해주면 됩니다 그러나 암차인의 요구로 임대인이 사전 보증금을 반환해 주었는데 오히려 월세 1개월을 요구한다면 건물 소재지 주민센샌터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 재소하여 법률적 자문을 받아 해결하시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 중개보조원으로 일하면서 돈을 조금씩 모은 다음에 부동산 투자를 하려고 하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개보조원은 공인중개사사무소 소속원으로 관련구청에 신고하고 일정 연수교육을 이수하면 부동산중개보조원으로 업무에 종사할 수 있습니다 그리고 중개보조원으로 신고하지 않고 중개행위를 할 때는 불법행위로 법규에 의거 처벌을 받게됩니다 ㅡ그리고 계약은 소속중개사의 명의로 계약하며 중개보조원은 계약행위를 할 수 없습니다 아울러 중개보조원의 업무는 중개사의 업무를 보조하는 것으로 현장안내나 제한된 물건정보룰 제공하게됩니다 중개보조원의 업무로 인한 고객의 손해보성은 소속공인중개사가 포괄적 책임을 지게됩니다 참고 하기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 전세 연장 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 매수자가 본인이 입주하겠다면 이사해야합니다 그렇지 않고 임대한다면 계약관계를 승계하므로 이사할 필요가 없습니다 따라서 계약시 매수자의 의견을 사전 문의하여 매수자가 입주를 원하면 현 임대인으로 부타 보증금을 받고 이사 준비를 해야합니다
부동산
Q. 서울아파트값 3개월만에 1억 껑충 왜이렇게 올랐나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 아파트 가격 상승율 통계는 6.27규제 정책 이전의 서울 아파트 평균 상승가격입니다그러나 6.27규제 정책 발표이후 가격은 하락추세입니다 종전 아파트 가격 인상 요인은 기준금리 인하에 대한 예측과 2025년도 말 이후 주택공급량이 급격히 감소되는 추정 통계치 결과에 앞으로 추가적으로 상승에 대한 기대감으로 적극 매수세력이 증가한 결과에 기인되었다고 생각합니다 그렇지만 곧 새정부의 주택가격 안정화 기본 정책 발표를 앞두고 있기 때문에 결코 낙관적으로 보기 어려울 것이기 때문에 당분간 관망하는 자세가 필요하다고 봅니다 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 빌라 자체가 다른 건물들보다 사기의 위험이 높을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 빌라는 4층이하의 아파트 형 주택으로 5층이상의 아파트에 비하여 선호도가 떨어집니다 그리고 매수보다 매도가 어렵고 부동산 가격 상승시 가장 늦게 상승하고 하락기는 가정 먼저 가격이 하락하는 단점이 있다고 봅니다그러나 임대료가 아파트에 비하여 수월성있으며 임대료가 높아 수익성 측면에서는 유리합니다 그러고 빌라 사기성 문제는 대체로 자기자본보다 담보대출에 의존하는 경향이 있어 보증금 반환시 회전율이 낮을 경우는 전세사기로 몰릴 경우가 종종 발생합니다 전세사기란 보증금 반환이 지연되므로서 발생하는 경우가 대부분을 차지하게 됩니다 따라서 대부분 사람들은 대단지 아파트를 투자대상으로 선호하는 이유가 여기에 있다고 봅니다
부동산
Q. 시스템옵션없는 분양권 매도가격에 영향은 안미치나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시스템에어콘 욥션은 시공사인 건설사에서 실시하는 욥션미 있으며 장점으로는 시공과 동시에 설치함으로 마무리가 깔금하고 A/S가 보장되며 매도가 잘된다는 장점이 있으나 단점으로는 가격이 비싼편이며 취득세가 부과됩니다그리고 또 다른 방법인인 공동구매시스템은 모텔선택이 자유로우며 가격이 싼편이며 취득세가 없습니다 그러나 시공후 다시 설치함으로 일정기간이 지체되는 단점이 있습니다또한 매도나 세입자를 구하는게 어려움이 있다고 봅니다 그리고 준공 전 프리미엄에 약간 영향을 미치리라 생각합니다
부동산
Q. 청약 통장이 당첨되고 나면 몇년후 부터 새로 만들수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장은 아무 때 라도 바로 만들 수 있습니다 당첨된 청약통장은 페기 처리되고 새로이 청약통장을 신청하시면 가능합니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 전세 계약 중 이사 관련 문의입니다..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 계약관게가 묵시적 계약관계로 연장되었다면 계약기간 관계없이 계약종료 3개월전에 임차인에게 계약해제 권리가 부여 되었습니다 따라서 임차인이 계약 기간 관계없이3개월이전 보증금 반환 요청하면 이에 응해야합니다 그러나 재계약으로 계약관게가 되었다면 게약종료기간 이내 이사하겠다는 것은 계약위반이기 때문에 임대인의 승락없으면 계약종료시까지 유지되어야 합니다 따라서 재계약관계라면 일반적으로 새로운 세입자를 구해주고 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인과 협의하눈 사레가 종종 발생하기도 합니다 힘들겟지만 임대인과 잘 협의하여 해결되기를 기원드립니다