안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 실제로 대통령실이나 국회의사당이 세종으로 이전이 되면 세종 부동산에는 호재가 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시를 행정수도로 완전히 정착하기 위해서는 대통령실과 국회가 세종시로 이전 완료하여야 하는 과제가 있습니다그러나 헌재에서 수도의 상징은 서울이라고하여 거부판결을 내린바 있으나 궁국적으로는 이전이될 것입니다따라서 부동산시장은 호재성이라고 볼 수 있으나 그 시가가 불명확하다 보니 투자에는 신중을 기하여야할 것으로 생각합니다
Q. 이사갈집에 세입자가 기간을 아직 못채워써요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 임대인과 임차인이 각각 부담합니다그런데 작전 세입자가 개인사정으로 계약기간을 채우지 못하고 도중 이사를 가게될 경우 계약위번반전 사항이 됩니다이 때 임대인이 승락하지 않으면 게약기간을 준수하여야 합니다따라서 일반적으로 임대인은 세입자를 구해놓고 손배소형식으로 임대인의 중개수수료를 부덤하는 선에서 협의하는 경우가 종종 발생합니다그러므로 새로운 임차인과는 아무런 이해관게가 없으므로 본인의 중개수수료만 지불하시면 됩니다
Q. 울산광역시는 왜 다른 광역시에 비해 집값이 비싸지 않나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.산축아파트 가격결정은 해당지자체에서 분양가를 시행사와 협의하여 결정합니다따라서 지역별 분양가 차이가 발생합니다분양가 산정은 토지가 공사비 및 운영경비 이윤율 주변 기존 아파트 가격등을 고려하여 산정합니다 그리고 신축아파트의 공급물량이 많을 때는 저렴하지만 공급부족시에는 아파트가격이 높게 형성되기 때문에 지역별 편차가 있다는 것을 참고바랍니다
Q. 월세 가계약 후 본계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 가계약은 본계약에 앞서 다른 사람에게 임대하지 말라는 계약의 성격입니다따라서 가계약 후 곧 바로 날자를 정하여 본계약사를 작성하시면 됩니디이때 계약금과 잔금일을 결정하고 계약금은 가계약금으로 처리하고 잔금과 잔금지불일(임대인으로부터 열쇠 받음)은 이사 날자를 고려하여 결정하시고 이사를 하시면 됩니다그리고 이사 직후 한전과 가스공사 및 수도공사에 본인 명의로 사용신고를 하여야하며 전입신고는 14일이내 마치면 과태료를 부과하지 않습니다 이 때 전입신고시 계약서를 지참하여 주민센터에서 확정일자를 동시에 받으시면 편리합니다잔금은 계약과 동시에 지불할 수도 있고 편리한 날자를 결정하여 계약을 진행헐 수도 있습니다첨고 바랍니다
Q. 집에대출이 있는데 전세놓을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대출있더라도 전세를 놓을 수 있습니다다만 세입자가 대출금이 많은 경우는 계약을 망서리게 됩나다그러나 현재 1억5천만원 시세인데 대출금과 전세금을 합하면 1억800만원이 때문에 거능하다고 봅니다부동산에 전세 의뢰하시기 바럽니다