안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 토지허가제에대해서 좀 알려주실분!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지허가제를 도입하는 이유는 부동산투기세력에 의거 급격한 아파트 가격이 왜곡된 부동산 가격을 안정화시키기 위하여 국토부장관이 지정하거나 지자체체장의 건의에 따라 지정하는 정책적 제도입니디여기에는 실거주요건이 강롸되고 부동산가래시 지자체장의 허가를 받는등 규제책이 따릅니다토허제의 규제기간은 5년이내이며 때로는 상황에 따라 재지정하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
Q. 미국이나 유럽에서는 왜 아파트가 인기없죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국이나 유럽에서 이파트가 인기가 없는 이유는 여러가지가 있겠지만 가장 중요한 요인은 주거공간은 독립적이며 안전하고 쾌척한 삶의 공간을 의미하기 때문에 아파트 층고도 3층이하로 낮으며 그리고 인구밀도가 낮아 주택부지가 여유가 있기 때문이라고 생각하며 우리나라와 대비되기도합니다또한 미국이나 유럽은 주거개념에서 돈많은 자본가는 교외릐 전원주택을 선호하며 정원수를 가꾸고 화초 재배를 통한 자연친화적인 공간을 문화적으로 선호하기 때문이라고 생각합니다
Q. 지금 우리나라의 내수 및 수출입 등에서 어려움을 겪는데 강남 지역의 아파트 값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경기가 하락하고 내수가 부진하면 모든 경제지표가 하락하게 됩니다 다만 강남3구지역은 토착 자본가들이 일시적 투기 요인 때문에 상승 추세지먼 추가 토허제가 연장된다면 앞으로는 정상화될 것으로 추정합니다
Q. 공인중개사 자격증 취득후에 등록만 하며 사무실을 낼수가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가능합니다먼저 사무실을 계약하고 상호를 결정한 후 계약서를 지참 해당 구청부동산과에 등록허가서를 신청하고 허가가 나오면 관련세무소에 등록신청을 하시고 부동산협회에가입하여 보증금 공제금을 납부하신 후 영업을 개시하시면 됩니다첨고 바랍니디
Q. 부동산 전문가들이 바라보는 아파트 매입 시기 지금 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정국이 불안하고 경기가 하락되면 부동산시장도 하락하게 됩니다 최근 강남3구 지역은 토허제를 재지정됨에도 상승하는 것은 자본 투기세력의 일시적 현상입니다 또한 선거후 새로운 세력이 집권하면 부동산 정책이 어떤 방향으로 변동될지 불확실성을 고려한다면 당분간 관망하시다가25년도 하반기에 투자시기를 생각하시고결정하실 것을 권장드립니다