안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 주택 판매할 때 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 매도룰 2년에 1채씩 팔게될 경우는 토지나 건물에 대한 매도시 기본공제금 250만원을 양도세 계산시 공제해 주는 제도 입니다 이 때 기간 공제는 년단위로 적용합니디다시말하면 2024년12월 30일 1채 매도 하고 2025년 1월 1일 1채 매도허였다면 양도세 기본 공제는 24년도분 25년도분 각각 공제받을 수 있습니디그러나 2024년도 1월1일 매도하고 2024년도 12월30일 매도할 경우는 1년에 1회기본공제만 적용하므로 1채는 공제받지 못합니다참고 바랍니다
Q. 계약갱신청구권 거절후 집주인거주 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대임이 임처안의 계약 갱신 청구권울 거절할 수 있는 봄이니 직접고주허기위한 조치라고 봅니다 그러나 허위사시로 거주하지않을 경우는 법률 위반행위로 암차인의 손해배상 청구 대상이 되니 유의하여야 합니다 매도시기나 거주기간에 대한 제한사항은 없습니다
Q. 주담대 필요시 전입신고 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주담보 때문에 잠시 머무를 전입신고에 대한 문제라고 봅니다 해결장법은 단독주택은 출입구가 많으므로 다른사람의 전입신고가 가능하며 독립적 세대주로 권리를 행사할수 있습니다그러나 아파트는 출입구가 1곳이기 대문에 1가구으로 동거인이 됩니다 따라서 일가 친지중 일반주택 소유자를 설득하여 주민등록 신고를 하시면 가능하다고 생각합니다
Q. 등기부등본에 말소되지 않은 근저당 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 등기부등본의 법적 효력 인정은 법원 책임이 아니란 의미이지 등기부등본이 가짜라는 의미는 아닙니다 등기부등본은 신청주의 이기 때문에 일정절차와 서류상 하자없이 신청하면 법원에서는 등기신청을 받아줍니다 따라서 은행에서 근저당 말소 신청한다면 해결되리라 봅니다 그리고 툭약사항에 ㅡ 잔금 지급과 동시에 은행의 근저당을 말소해야 하며 이를 위반시 본계약은 취소하며 손배상 처리를 한다ㅡ라는 문구를 삽입해 놓는다면 계약진행에 아무런 문제가 없으리라 봅니다
Q. 인구가 감소함에도 불구하고 아파트 수요가 여전히 높은 이유 중 하나는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 가격은 인구증감에 비레하여 상승과 하락에 많은 영향을 주는 것은 사실입니다 그러나 수도권 및 서울 지역은 일자 리때문에 인구가 집중하다 보니 주택공급량이부족하여 가격이 상승되지만 지방은 안구감소로 가격이 하락하고 있습니다 더구나 서울은 주택 부지가 거의 포만상택에 이르다 보니 투기세력들이 준동하면서 왜곡된 현상도 가격 형성에 악영향을 미치고 있는 경우도 무시할수 없는 현상임을 고려할 수 있다고 봅니다