안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 이사시 가스비랑 전기세는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이사하는 날을 기준으로 해당 공사기관에 전화를 통하여 주소 성명을 말하고 이사로 인하여 전기료 가스비를 청산하겠다고 하면 곧 바로 납부 금액과 가상계좌를 알려줍니다 이 때 전기사용 용량과 수도 사용 용량에 대한 계량기 검참 숫자에 대하여 문의하시면 게량기 숫자를 알려주면 됩니다 이사 당일 청산이 가능합니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 월셋방계약일과 입주일의 갭이 큽니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 월세 계약일과 입주일은 장해진 규정은 없습니디따라서 상호 협의하여 결정하게 됩니다 일반적으로 가장 많이 선호하는 기간은 도배와 이사짐센터 등의 계약으로 20일이내가 가장 많다고 생각합니다 그러나 2개월이 넘으면 임대인의 입장에서는 월세를 그만큼 손해를 받기 때문에 세입자를 구하기 어려울 경우는 임대인이 수용할 수도 있으나 그렇지 않으면 협의하기가 어려울 것으로 판단됩니다그리고 확정일자 받는 것은 최우선 변제금을 받을 수 있는 조건임으로 행정기관의 롹인여부가 중요하지 확일일자는 크게 문제가 되지 않습니다 문제는 만일 계약을 임대인이 거부할 경우 계약금 일부 송금한 100만원에 대한 처리 문제가 대두될수도 있다고 봅니다 아직 계약서를 작성하지 않았다고 하더라도 구두 계약도 계약이니 잔금지급일을 2개월 후 라고 사전 상호 협의하였다면 문제가 없으나 그렇지않은 상태에서는 문제가 될 우려가 있다고 봅니다 따라서 만알 계약을 거부하고 100만원을 반환헤주지 않는다면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 협조를 요청하시기를 바랍니다끝으로 임대인을 잘 설득하시어 해결하시기를 기원드립니다
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Q. 세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산은 심리적 영향을 많이 받습니다 새 정부들어 대통령실이 옮겨온다고 하며 국회마져 이전하여 행정수도를 완비한다는 ㅇ기대심리와 예측으로 부동산 가격이 상승하게 되어 전월세 가격마져 상승하게 됩니다 그러나 대통령실이나 국회나 외국 공관들이 옮기기에는 많은 시간이 필요하리라 보아 조만간 부동산 시장도 거품이 사그러지면서 안정화 되리라 봅니다
부동산
Q. 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 세입자가 이사올 때 계약을 통한 행정처리가 완료되어 열쇠를 세입자에게 넘겼다면이사올 때 도리상 해결해야할 애로사항에 도움을 주기위해 문의 할 수 있겠으나 임대인 입장에서 꼭 임장할 의무는 없습니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트를 매도하게 되면 관리사무소에 장기수선 충담금을 신청하여 받게됩니디다 그리고 매수자는 장기수선충담금 지분을 관리소에 납부하야야 합니다 그리고 본인 아파트 매도시 같은 절차로 장기수선 충담금을 환급 받을 수 있습니다참고 바랍니다
부동산
Q. 아파트 평면도 어디서 구할수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 평면도는 네이버 부 동산에서 일반적인 평면도를 검색할 수 있습니다 그리고 정부에서 제공하는 세움터에서 본인 이파트에 대한 평면도를 제공합니다 그리고 본인의 아파트 관리소에 요청하면 해결할 수 있습니다 이러한 평면도는 본인등 이해관계인에게만 제공하기도 합니다참고 바랍니다
부동산
Q. 친척 집으로의 전입신고를 통해 세대 분리하는 경우
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대주의 자격요건은 만 30세이상이어야 하며 30세 미만인 경우는 혼인신고가 되었을 때 가능합니다 그리고 아파트는 출압문이 1개이므로 세대 분류가 되지 않고 동거인이 됩니다 그러나 단독주택은 출압문이 여러 곳이 있어 세대주신고가 가능 하며 분류기준은 찬척관계로 신고하더라도 무난하리라 생각합니다 그리고 찬척집에 대한 불이익이나 제재사항은 없습니다
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Q. 월세 계약조건 변경 요청 시 거절하고 계약 해지할 경우
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약조건의 변경은 상호 협의하여 계약시 적성합니다 그러나 게약기간중 암의로 변경할 수 없습니다 따라서 임의의 계약조건 변동으로 계약해제를 요구할 경우 묵시적 계약관계라면 기간 상관없이 임의로 계약 해제를 임차인은의 권리로서 청구할 수 있으며 그 기간은 3개월 전에 임대인에게 통보 헐 수 있습니다재계약 시나 계약갱신 청구권 등은 계약 종료 6ㅡ2개월 전 이라는 것도 참고적으로 제시합니다
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Q. 농촌체험 마을은, 지자체에서 사업 운영을 지원받는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농촌체험 마을은 주민들의 협의를 통하여 행정관청에서 승인을 받아 운영합니다 지원규모는 지자체 의회 승인 거쳐 지원하기도 합니다 지자체별 상황이 다르므로 각종 공공시설 및 예산지원 문제는 지자체 여건과 환경에 따라 지원할 수도 있고 행정지도만 할수 있다는 점을 말씀드립니다
부동산
Q. 전월세상향제 보증금 증액 가능 금액은 얼마인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전월세 상한선은 보증금아든 , 월세이든 ,통합적으로 환산하여 총액범위내 에서5%초과할 수 없습니다따라서 보증금 +(월세×100)= 총합금액으로 보증금을 올리든 월세를 올리든 혼합하여 안배하든 5%선을 초과하지 않는 범위에서 계약을 하시기 바랍니다