안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 건설 경기는 언제면 회복될까요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건설경기는 부동산경기가 활발할 때 회복될 것입니다 또한 국제적 분쟁믈 멈추고 평화시기가 도래되면가 각종 원자재 값이 안정되기 때문에 경영에 도움을 주게되어건설업의 경기는 크게는국내문제라고 만 볼 수 없다고 봅니다 또한 괴도한 인건비 상승은 모든 분야에도 부담을 주지만 특히 건설경기는 더욱 따격을 받게됩니다그리고 미국의 금리가 가까운 시일에 내린다고 하니 자본이 취약한 건설업체에게도 이자부담이 감소되어 약간 도움이 되겠지요 하루빨리 건설경기가 살아나기를 기원합니다
부동산
Q. 전원생활을 하고 싶어서 가평,양평등에 제2 주택을 보유할 경우
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 1가구1주택 보유자가 주택을 구입하면 1가구2주택자가 됩니다따라서 취득세나 양도세 등에서 불이익을받게 됩니다취득세는 매수시에 발생되는 세금이며 앙도세는 매도가에서 매수가의 차어에서 발생되는 이익에 대하여발생하는 세금입니다 그러므로 주택가격이 저렴한 것을 먼저 매도하면 양도세가 경감되겠지요그 이후는 1가구1주택자로 양도세가 비괴세 되겠습니다감사합니다
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Q. 주택청약의 회차인정을 받으려면 얼마이상 납입해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약통장은 가입기간에 따라 월별점수가 부여합니다 최고점수는 17점이 부여되며 대략15년의 기간이 필요합니다 그리고 납입회차는 별의미가 없습니다 여기서 청약 금액은 매월 2만에서 부터 50만원까지 자유로이 선택하여 납입하는데청약 공고일 현재 청약 예치금의 한도는 서을ㆍ부산지역은 300만원이상.사도ㆍ광역시 지역은 250만윈 군ㆍ읍단위지역은200만원만 통장에 예치되어 있으면 청약이 가능합니다따라서 납입횟차는 별의미가 없다고봅니다 참고로 청약시 총점은 84점인데 구체적인점수는 청약 가입기간 점수 17점 무주택기간32점(대략15년소요) 부양가족 세대원 6명과 본인점수 35점을 합하여 총84점으로 환산합니다
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Q. LH 임대 아파트에 살다가 중간에 계약 연장 하지 않고 나가면 불이익 받나요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.LH임대계약시 계악종료가 되면 나가면 됩니다일반임대차 계약과 동일합니다그리고 계약을 연장하고 싶으면 재계약절차에 따라 진행하시기 바랍니다그리고 다시 LH임대 계약이 필요하면 다시 관련서류를 갖추어 재계약 절차를 받으시면 가능합니다 이때 승인심사에 약간의 시간이 필요하며 재계약시 당해년도 배정 예산에 따라 달라질 수 도 있습니나 재계약을 하지 않았다고 불이익은 없다고생각합니다
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Q. 주택청약 통장은 2만원씩 넣으면 의미가 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약 통장은 가입기간에 대한 점수와무주택기간 점수와 부양가족수에 대한 점수의 총점으로 가장 많은 점수부터 당첨자를 결정합니다여기에서 구체적으로 살펴보면 청약통장가입기간 점수는 17점(대략15년이상)이며 무주택 기간은 32점(대략15년) 그리고 부양가족수는 35점(본인제외 6명의 세대원으로 그 이상은 불필요)를 합하여 총 84점을 최고 점수로 산정합니다따라서 매월 불입금의 과다는 크게 작용하지 않지만 지자제별 공고일 현재 예치기준금액 이상만 예치되어 있으면 그 금액의과다는 별다른 영향을 받지 않습니다 예를들어 84입방미터 아파트청먁시서울.부산지역은 300만원이며 시ㆍ도 광역시 지역은 250만원 시군지역 200만원만 예치 되어있으면 신청 가능합니다
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Q. 요즘 부동산 값이 다시 뛰고 있다는데 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 서울의 아파트 가격이 계속 상승하고 있는데 그 원인은 공급부족으로 인한 매수세가 강하기 때문입니다지난 8.8대책의 핵심도 그린벨트를 해제하여 토지거래허가제로 규제하면서 주택부지를 확대하겠다는 의지라 봅니다 그러나 이러한 정책은 당장 가격상승을 막켔다는 것보다 장기간 전략에 불과합니다부동산은 심리적 영향에 민감합니다따라서 정부에서는 주택가격의 상승추세를 분석해가면서 주택담보대출의 여수신 한도를 캉화하면서 각종 규제 방안을 마련하겠지요그리고 미국금리 인하는 우리나라도 금리인하카드를 써야하는데 최근 부동산 가격의 상승에 불을 붙이는 사태를 예측하지 않을 수 없어 한국은헁은 난감하게 될 것입니다 결론은 정부의 강력한 규제정책이 새롭게나오느냐?에 따라 부동산 가격의 향방이 결정될 것으로 보아 당분간 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다
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Q. 새집주인이 아파트 잔금처리를 위해 전세보증금 후순위로 주택담보대출을 신청했다는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세권 설정을 하셨으면 새집주인은 후순위자가 됩니다 따라서 안심하셔도 됩니다 더구나 은행에서는 임의경매시 자신들의 대출금을 회수할 수있느냐?에 중점을 두고 권리분석하게 되므로 새집주인이 대출이 가능하다면 더욱 안심할 수 있다고 봅니다은행에서 문의해 오면 당연히 사실대로 협조하시기 바랍니다
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Q. 생활형 숙박시설이란 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 생활헝 숙박시설은 숙박용호텔과 주거용오피스텔을 합성해 놓은 개념이이라고볼수 있습니다취사도구시설을 깆추어 있으며 난방시설도 가능합니다일반적으로 소형 10평내외로 가전제품 가구 취사기구도 갖추어져 1인 생활에 불편함이 없다고 봅니다 분양가는 대락1억원 내외의 소자본 투자가 가능하며 개별등기도 허용합니다그러나 세입자의 전입신고는 허용하지 않는다는 점을 유의하셔야 합니다
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Q. 태양광 발전 사업을 위하여 주위에 몇m까지는 허가를 받아야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 태양광발전 시설을 설치하기 위해서는 도로나 마을로 부터 최소 100-300미터의이격거리를 적용하고 있습니다 이는 지자제별 내규에 의거 허용 범위가 제각기 다르게 규정되어 있습니다 그리고 진입도로의 폭은 3.5미터 이상 진입로가 있어야 하며 전기선은 3선이 통과 되어야 비용을 절감할 수 있습니다아울러 마을주변은 마을발전기금(법적규정 없음)을 요구하기 때문에 민원문제라행정기관에서도 암묵적으로 인지하고 있어 추가 비용이 발생할 수 도 있다는 점도 사전인지 하셔야 합니다 그리고 행정기관에서 최초 개발허가를 받아야 하며 한전과는 SMP 계약체결이 되지 않으면 시설을 설지 완공되더라도 발전을 할 수 없다는것도 참고 삼아 말씀드립니다
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Q. 집 보유중이면 더이상의 주택청약은 의미가 없어지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 청약통장은 한번 분양신청시 사묭하여 당첨되면 그 통장은 그 효력이 상실되어 재사용할 수 없습니다 다시 분양신청을 계획하신다면 새로운 통장을 개설해야 합니다 그리고 한번 당첨되면 청약신청 기간도 6개월에서 5년이내에 지역별 차이가 있지만 재청약의 기회를 제한한다는 것도 참고 삼아 말씀드립니다