안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 구리시는 서울시 편입 주민 여론조사를 한 결과 67%가 찬성을 했다는데 편입 가능성은 있는가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 구리시에서 서울편입여론조사를 7뮐25일ㅡ7윌30일사이 700명을 상대로조사한 결과 응답자의 66.9%가 서울편입을 찬성하였고 경기북부특별시 찬성은 13.4%로 대조를 나타냈습니다서울 편입에 대한 주요 이유는 교육문화 복지사업 교통난 해소등 각종 인프라 구축에 기대감에 높은 응답율을 보이고 있었습니다 그러나 편입문제는 최근 김포편입 추진 사례에서 보듯이 손쉬운 문제가 아닙니다이는 행정구역 변동 뿐 만아니라각 지방자치 단체인 서울시 .경기도.구리시의 입장 차이가 첨예하게 대립하기 때은에 많은 논의와 시간 그리고 비용 등이 수반되어 성사되기 어려울 것으로 생각됩니다
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Q. '기업형 임대주택'이란 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 기업형임대주택 사업자에게 LH가 보유하고 있는 택지나 공공부지를 공급 금융이나 세제 헤택을 주어 최근 분양아파트 수준의 건설로 그동안 규제등으로 부진했던 임대사업을 획기적으로 개선 장기 임대사업을 통한 공급수요를 충족하고자 하는 정책입니다따라서 임차인은 최소한 8년 거주하고 임차료는 년 5%이내에서 제한하고 소득수준이나주택수에 관계없이 누구나 신청할 수 있도록 추진합니다 이는 중산층 주거안전에 기여하고 임대주택의 활성화에 기여할것이나 임대사업자의 과대한 최초 임대료 선정 등의 문제점은 지속적인 정부의 사업성공 여부의 열쇠가 될것이라고 생각합니다
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Q. 곧 개강이라서 주소지이전에 대해 여쭈어봅니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 기숙사에서 퇴사하여 자취집이나 하숙집을 얻어 주소지를 옮기는 경우를 생각하시면 됩니다 다만 외가댁이란 제약조건은 생락하시구요저의 생각은 주소지만 옮기면 됩니다그리고 장학금 신청시 가구원 동의서라면보호자인 부모의 동의서를 의미하는 것으로 판단됩니다따라서 가구원 동의서도 바꿀 필요가 없다고 생각합니다 열심히 노력하여 소기의 꿈을 이루시기를 기원합니다감사합니다
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Q. 청약통장 사용 분양권당첨시 포기한다면?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 분양권 신청시 사용한 청약통장은 당첨과동시에 재사용이 불가합니다 따라서 당첨자가 청약을 포기할 때는해당 통장의 기능은 멈추게 됩니다 또한 재청약 기건도 1년이상 5년이내 신청자격을 금하기도 합니다가급적 어렵게 당첨되었으니 신중한 접근을 권해 드립니다
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Q. 길을 걷다 보면은 상가들이 문 닫은 곳도 많고 임대라고써 있는 곳도 많은데 진짜 아주 불경기인가 봐요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 소상공인 개인사업체는 최근 통계를보면 폐업자가 100만건에 이르고 있다고 합니다 과거 코로나 시절에는 소비자의 얼어 붙은 소비심리에 지갑을 닫아버리자 정부는 긴급히 년간 1천만정도 자금을 소상공자영업체를 직접 지윈 근근히 버티어 나갔지만 현정부는 소상공인을 적극 지원한다고 하면서 실제 지원은 금년도 전기료 윌4만원 정도 5개월분 금액인 20만원에 불과하니 견딜 수 있겠습니까? 코로나 때 보다 더욱 힘들다는 여론은 귀를 닫아버린것 같습니다 폐업한 개인사업자의 일부는 신용불량자로 전락하겠지요 현재 소비자들이 지갑을 닫는 이상 골목상권과 재래시장은 더욱 어려운 국면에서한 집건너 빈점보는 계속 늘어날 것이니 안타까울 따름입니다 관계당국의 적극적인 지윈 정책이 시급한 실정입니다
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Q. 서울 집값이 계속오르고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울집 값이 계속 상승하는 이유는 첫째는 공급부족으로 인한 매수 심리가 작용하였다고 봅니다 둘째는 미국의 금리인하 시사로 한국은행도 환율방어 때문에 년말금리 인하시기를 예측할수 있기 때문입니다 (금리인하는 이자부담을 감소시켜 매수세가 강함)셋째는 부동산경기는 심리적 영향을 많이받습니다 부등산 상승하이클은 대략 10년주기설에 영향을 받습니다기타 정부의 부동산 안정화정책이 제대로부동산심리에 별다른 효괴를 발휘하지 못한 원인도 있다고 봅니다그러나 정책당국의 주택자금의 대출규제와 새로은 강력한 규제정책이 나온다면부동산경기에 커다란 영향을 미치게 되므로 당분간 관망하는 태도가 요구된다고 봅니다
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Q. 3기 신도시는 각각 언제쯤 입주 예정으로 진행 중인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.3기신도시 입주시기는 최초계휙을 알아본다면 고양창농지구 하남교산지구 인천계양지구 남양주왕숙지구는 2025년도에부천대장지구는 2026년도를 계획하였으나 남양주왕숙지구나 하남교산지구는계획보다 지연되고 있습니다 더구나 이들 계획은 부지 조성시기를 기준으로한 경우이며 최종 신도시개발 완료시기는 2026ㅡ2029년까지로 지연될 전망입니다 이러한 신도시 조성 개발계획은 토지보상문제와 민원문제 지역문화재발굴 등의 문제가 대두되면 한없이 지연되거나 중단되기도 합니다 대체로 재개발이나 재건축의 겅우 계획수립 부터 입주까지 대락 10-12년 소요되지만 최근 정부에서는 잎으로 6년정도로 단축하곘다고 발표하였다는 점도 말씀드립니다
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Q. 아파트의 공시지가는 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공시지가 확인 방법으로 가장 손쉬운 사이트는 ㅡ정부24시와 부등산공시지가알리미ㅡ를 검색하시면 가능합니다 공시시가는 국토교통부의 기본공시가의지침에 의거 지자치에서 감정평가사의 평가를 기준으로 결정 공시하며 개인별 이의신청기간을 두어 획정합니다이는각종 배상금 세금 건강보험료산정 등 산정의 기초가 됩니다
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Q. 전세가 나가지 않아 아팟 입주가 힘드네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대인은 전세계약 종료 즉시 보증금 반환의무가 있는데 이를 지키지 않을 때는 많은 고민이 되겠습니다 이럴 때는 불가피하게 법적조치를 통하여해결 방법 밖에 없다고 봅니다 먼저 내용증명서 2회 이상 보내십시요그리고 소액심판청구 소숭을 진행하셔야합니다 마지막으로 경매 신청을 통하여 보증금을을 반환 받어야 겠지요 우선 급한데로 대출을 통하여 해결하시고 손해배상 청구를 통하여 이자 및 비용을 반환 받는 방법을 강구시기 바랍니다 힘 드시겠습니다위로의 말씀 드리며원만히 해결하시기를 기원드립니다
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Q. 서울이 가까운 서울하고 붙어있는 경기도들 말이에요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울 인접을 수도권이라 하여 주택가격이 직접 영향을 받습니다 요즈음은 지하철이 발딜하여 출퇴근이 용이한 지역은 더욱 인구집중으로 부동산가격의 상승을 부채질 합니다그렇지만 서울 인접이라고도 모두상승하는것은 아닙니다 예를 들면 서울지역이라도 강북과 강남이차이가 있으며 강남지역내에서도 서초를중심으로한 가격차이가 나타납니다 다만 서울과 인접이기 때문에 일반적으로 부동산 가격의 영향을 많이 받는다는 뜻으로이 해하시기 바랍니다