안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인에게 보증금을 돌려받고 싶어요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.윌세보증금을 확보하기 위해서 일단 임자권등기명령 등기 신청을 해놓으시기를 바랍니다 그리고최우선변제금반환시가쭈어야할묘건으로저뮤할것(대항력유지:임차귄등기명령등기로간주) 확저일자를 받아 놓을것주민등록이 되어 있을것 등의 요건 이 외에 만약 경매 후 낙찰되면 본인이 신청해야 최우선변제대상자가 됩니다신청방밥은 대리안에게 위임장을 통해 인감증명서를 청부하여 대리 신청 가능합니다참고바랍니다
부동산
Q. 장기수선충단금은 이사갈때 집주인에게 받아나가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물소유자에게 부담시키는 것입니다따라서 임대차계약자 (현재실거주)에게 부괴하는 관리비에 편의상 발부합니다그러므로 계약종료시 관리소에서 장기수선충당금 납부 영수증을 발급받아 소유주인임대인에게 청구하여 반환받으시면 죄겠습니다귀하가 알고있는 사항이 정확합니다감사합니다
부동산
Q. 명의자가 세대주가 아니어도 양도세 비과세 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 1가구1주택이고 세대원 소유의 아파트도2년보유시에는 양도세가 비과세가 됩니다조정지역에서는 2년 실거주 요건을 추가적으로 갖추어야 합니디 그리고 혼인으로 인한 일시적 2주택소유자나 상속으로 인한 일시적 주택보유자도 3-5년안에 매도시 양도세는 비과세요건이 됩니다 이때 실거래가가 12억이하에서 비과세 요건임을 유의하시기 바랍니다
부동산
Q. 연립주택이란 어떤 형태의 주택인지 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.연립주택은 한 건물안에서 각각 독립적으로 주거생활을 할 수 있도록 지어진 공동주택을 의마합니다공동주택은 아파트 연립주택 다세대주택으로 세분화되어 있습니다아파트는 5층 이상의 공동주택을 말합니다그리고 연립주택은 660입방미터를 초과하여 4층이하의 공동주택을 말합니다또한 다세대주택은 연립주택보다 규모면에 작은 공동주택이라고 보시면 구분이 될것이라고 봅니다
부동산
Q. 서브프라임 모기지 사태에 대해 설명을 해주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서브프라임모기지란 서브프라임 (좋지않은 것)+모기지 (집을사는돈)의 합성어로 부동산 값이 급상승하는 싯점에 돈이 없는 사람에게 주택구입 자금을 은행에서 빌려 주어 주택을구입하게 하는 시스템을 의미합니다 부동산이 상승기에는 앙도차에 의거 이윤을 극대화하였으나 하락기에는 원금조차도가 갚지못하여 은행은 파산되고 기업은경기 침체로 망하게 되며 실업율은 급상승하여 세계경기가 침제의 늪에 빠지게 된다는 것입니다 미국에서 시작된 서브프라이모기지 사태는 2000년도부터 서서히 부동산가격이상승하게 되면서 발생하게 되었습니다그후 2007년도에서 2008년도 사이 세계경제에 충격을 주었으며우리나라 역시 세계경기 침제의 영향을 받아 수출이 감소되고 국제수지는 악화되면서 일자리가 줄어들어 국민소득도 하강하게 되었습니다 그러나 우리는 정부 기업 국민들이 똘똘뭉쳐 어려움을 조기에 극복하게 되었던 것입니다감사합니다
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Q. 지인이 오늘 서울쪽에 아파트를 사서 투자하라는데?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 최근 주택가격이 많이 회복하였습니다그러나 미국의 금리 인하시기가 곧 닥아올것으로 예측되어 우리나라도 환율 방어를 위하여 불가피하게 금리를 내릴 공산이 크다고 봅니다 금리가 내리면 대출이자 부담율이 감소되어 주택매수 심리를 작용 아파트가격은 상승하게 됩니다더구나 서울의 주택공급 부족 현상은 상승여력에 부채질 하겠지요 이왕 투자하실 의향이라면 신규 5년이내아파트에 투자하십시오구축 아파트와 신축 아파트의 상승율은 커다란 차이가 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 9월에 미국에서 금리를 내릴 가능성이 높다고 하는데 그럼 국내 부동산 시장의 전망은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국의 금리인하는 전세계적인 금융시장에 지대한 영향을 끼치게 됩니다 따라서 한국은행은 정책판단에 많은 고민속에 금리동결이냐? 금리인하냐?의 문제에 직면하게 될것입니다 당연히 성장을 견인하기 위함은 물론 서민의 대출금리 압박을 일정부분 해소하기위해 금리를 인하하여야 하지만. 갑자기 부상한 부동산격의 변화에 주춤할 수 밖에 없다고 봅니다 금리인하는 대출자금이 매수세로 강하게작용하여 부동산 가격을 상승분위기로 이끌어기기 때문이라고 봅니다정부의 가격안정화를 위한 강력한 규제책이 나오겠지요ㅡ
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Q. 새로운 대출규제인 DSR이 실행되면 집값은 떨어질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 부동산 안정화를 위한 방안으로DSR 규제책을 강화하여 주택에 대한 대출규모를 줄이겠다고 합니다 일정부분 성과를 예즉하지만 그 영향력은제한적이라고 생각합니다 보다 강력한 규제책이 도입되어야 급상승하는 부동산가격의 안전화를 기할 수 있다고 봅니다 부동산은 현실보다도 심리적 요인이 가장중요한 변수가 되기 때문입니다 부동산가격 안전화정책은 사후약방문이아니라 사전 예측하여 강한 일관된 추진력으로 종합적 정책수단을 강구해야 할 것으로 생각합니다감사합니디
부동산
Q. 호텔 처럼 숙박 업소에서는 스프링쿨러가 의무인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 밥적규정은 스프링쿨러설비안전기준 규정에 의거 설비하게 되어야 합니다 스프링쿨러는 화재를 제압하기 위한 도구로 물을 뿌려 진압하는데 사옹하며 화재진압 뿐만 아니라 조경등 농작물 급수를 위한 도구로도 많이 사용됩니다 설치기준은 100명이상 문화집회지역 건물의 층수가 6층이상이며 특정소방대상물로 지정되어 있다면 전층을 설치해야합니다또한 회재에 취약한 일정규모의 창고시설운수판매시설 병원 요양소 그리고 공연장극장등 밀집지역이나 건물에 설치하도록규정되어 있습니다참고바랍니다
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Q. 공동명의의 주택 주택자금 조달계획서 작성시, 1인이 일으킨 대출에 대한 작성문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공동명의의 아파트 대출방법은 1인이 대출하고자 할 때는 나머지는 동의서를 제출해야합니다 다시 말해서 공동명의자의 허락없이 대출이 불가합니다 그래서 대부분 공동명의자가 공동으로 대출받는 경우가 많습니다주택자금게획서 작성시 6억의 매수가라면 남편 이름으로 6억을 대출신청하여 공동지분 5:5일 경우 개인별 부담금은3억이므로 조달계획 작성시 남편은 3억 금융기관 대출로 기재하고아내분의 자금조달계획서상에는 3억을 개인차용금으로 기재하면 가능할 것입니다그리고 자금조달계획서는 일정 년령 도달되면 인정범위 구간에서는 추적조사하여증여에 대한 증빙서 제츌을 요구하지도 않는 경우가 많습니다 자금조달계획를 받는 이유는 부당한 증여자를 색출하고자 하는데 있으며 부부간 증여 금액은 6억이내는 증여세가 면제됨을 참고하여 활옹하시기 바랍니다감사합니다