안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 전세권 설정과 확정일자에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세권은 민법상 용익물건으로 등기부등기를 설정함으로서 권리를 행사할 수 있습니다따라서 소송절차 없이 바로 전세권 설정자는 경매 신청을 할 수 있습니다그리고 확정일자는 임대차계약관계에서최우선변제 신청믈 위한 조건을 구비하기위하여 사전행정기관에서 확인을 받는것을 말합니다아울러 전세자를 위한 입찰우선권은 없는것으로 알고 있습니다감사합니다
부동산
Q. 경매로 낙찰받은 업무용 오피스텔 -> 주거용 오피스텔 전환
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사 사무용 오피스텔을 주거용으로 용도 변경신청을 하고자 할때는 관할구청에 용도변경 신청을 하시면 됩니다 헌재 사무실 구조를 주거묭으로 변경하고자할 때 설계사무소에서 설계도를 작성 하여 공사 후 준공검사를 받아 등기신청을 하시면 됩니다 주거용으로 용도 변경믈 위해서는 취시시설 배수시설 화장실 오물처리 취침시설 그리고 소방시설 등이 추가 됩니다 자세한 것은 가까운 전문설계사무소를 방문하시어 상담하시면 비용과 공사기간 및절차를 상세히 안내해 주니 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 경기도 평택시 세대원 청약,주소지 설정
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약에는 거주지역 제한이 있습니 대개는 청약 분양공고일 현재 1년이상 거주한자 등으로 규제합니다 때로는 거주기간을 줄이거나 늘어기도 힙니다거주기간은 그 지역에서 주소지로 주민등록한 기간을 의미합니다 만약 평택 소재 분양아파트에 청약신청 하고자 할 때는 안성으로 전출하게 되면 청약 자격이 상실되어 평택 소재 아파트 청약은 불가합니다그리고 본인의 청약 통장을 보유하고 있다면 세대주가 아니고 세대원이어도 청약이가능합니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 1주택 비과세 요건 알려주세요~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1주택 소유자는 비과세대상입니다이때 비과세조건은 2년이경과 되어야 하며 거주의무가 없습니다 그런데 계약당시 조정지역이라면 추가로2년 이상 거주해야 비과세조건이 됩니다따라서 계약싯점에 조정지역으로 되어있을 때는 그 이후 매도시 조정지역이 헤제하더라고 거주의무는 헤제되지 않습니다다시말하면 계약당시 조정지역이라면 무조건 2년 거주한 실적이있어야 비과세된다는 점을 유의해야 합니다감사합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격을 취득하고 부동산을 하면 주수입원이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사의 대분분의 수입원은 중개수수료입니다 일부 중개사는 자기자본을 통한 개발을 추진하여 이익을 극대하거나 재개발ㆍ재건축사업에 참여하여 동의서를 받아 별도의 중개수수료를 얻기도 합니다그렇지만 중개사도 많은 경쟁속에 버티다가 폐업하는 사례도 많습니다 더구나 경기가 위축하여 소비가 감소될 때 많은 영향을 받기도 하십니다그래서 대부분 중개사는 단독 중개보다도공동중개로 연명하기도 합니다현상태는 소상공 개인사업자가 100만 건이상 폐업하는 경제상황이 안타카울 뿐입니다감사합니다
부동산
Q. 로또 청약을 정부가 규제할까요 과연?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 로또 청약으로 불리우는 것은 정식으로 분양신정을 마치고 당첨자를 확정하였는데 그 일부가 개인사유로 인하여 청약을 포기할 때 미분양이 발생하게 됩니다따라서 재분양을 위해 무순위자에게 까지문호를 넓혀 청약자격을 주게 되어 적게는 몇천부터 많게는 몇억의 양도차를 가져오기 때문에 로또청약으로 불리우게 되었습니다 이에 따라 불필요한 부동산 심리를 지극하여 가격안정성을 해치므로 당연히 정부에서는 제도계혁이 필요하리라 봅니다김사합니디
부동산
Q. 태양광 패널을 아파트 베란다 창문쪽 설치 가능한가??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 태양광 설치 구역은 창문틀을 아주 적은 규묘로 설치하기도 하고 창문틀 저체를 이용하기도 합니다따라서 설치계획이 있으시면 가까운 태양광 전문 업체에 문의 하시면 친절히 안내하리라 봅니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 부동산 투자시 고려할 사항이 어떻게 선택해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 요즈음 아파트 투자의 대세가 구축보다는신축아파트 투자를 권장합니다 비록 환경 여건이 불리하더라도 투자자의 선호도가 신축아파트에 쓸리고 있습니다 신축이라면 대락 5년이내를 의미합니다 이러한 선호도가 높은 이유는 부동산 가격 상승 시기에 신축 아파트의 상승율이 구축보다 월등히 높게형성되기 때문입니다감사합니다
부동산
Q. 주택임대사업자 1주택 소유인데...청약시 무주택 간주되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무주택자라고 하는 것은 세대주 또는 세대원이 주민등록상 함께 거주할 때 주택소유자가 한사람도 없어야 무주택자로 간주합니다따라서 업종관계 없이 현재 어떠 한형태로주택을 소유하고 있다면 무주택자로 인정받을수 없습니다따라서 청약시 무주택자로 인정받지 못하2순위 청약 신청은 가능합니다감사합니다
부동산
Q. 무주택자 특별공급 일반분양 문의관련.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무주택자의 범위는 주민등록상 직계존비속에 해당합니다 따라서 처남과 본인은 인척관계이기 때문에 처남믜 주택소유와는 무관합니다 현재 특별공급 대상자 자격요건은 변하지 않을 것으로 생각합니다감사합니다