안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 청약통장 입금금액 얼마가 좋은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장은 시중 은행에서 취급합니다그리고 그 종류는 청약저축 청약부금 주택청약종합저축 등여러 종류가 있습니다가입 금액은 2만원에서 최고 50만뮌까지 다양합니다따라서 본인의 수입을 고려하여 매윌 납 부해야 하므로 그 금액을 자유로이 선택하시어 가입하시면 좋을듯 합니다 따라서 은행을 방문하시어 담당자외 상담하시어 결정하시기를 바랍니다 참고적으로 분양신청시 당첨자는 청약 저축 가입기간 무주택기간 부양가족스를 환산하여 총점이 가장 높은순으로 당첨자를 결정합니다
부동산
Q. 농지변경 버섯재사로 할려면 어떤절차
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 버섯 재배에 앞서 먼저 판매처 부터 살펴보아야 합니다 그래서 획신이 들면 버섯재배사에서 봉사활동하면서 제반기술을 습득한 연후 판단하셔야 실패율이 적습니다 먼저 사업허가는 시군구청의 산림과를 통하여 신청하시고 아울러 정부의 자금지원 여부를 판단하시기 바랍니다그리고 양질의 버섯재배을 재배하기 위해서는 재배사가 필요한데 버섯은 온도 습도등 민감하므로 최신 설비에는 평당30만원을 예상한다고 합니다 그러나 하우스재배를 하신다고 하니 경험자를 통하여 제반비용을 산출하시는 것이 유리하리 할것으로 봅니다 그리고 동호인과의 활동을 통하여 상호 정보를 교환하시고 시군별 농업기술션터의 기술지원도 의뢰하시어 경영에 참고하시기를 바랍니다성공하시기를 축원드립니다감사합니다
부동산
Q. 무인도의 애초 주인은 누구인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 무인도의 소유권은 개인이나 법인이 1천여개가 있으며 4천여개 중 절반이 국가소유입니다 소유권 등기부등록상 등록되지 않은 곳은국가 소유입니다 그리고 매매절차는 일반부동산 매매절차를 준용합니다 헌재는 시.도지사에게 승인 권한을 위임한 실정입니다또한 경매싸이드를 방문하면 가끔 나오기도 합니다구매 요령은 토지등기부등본을 확인하여소유주가 있으면 일반부동산 매매 절차에따라 매도 의시와 기격을 협의하고 계약서를 작성후 토지소유권 등기를 마치면 됩니다 그리고 국가소유는 시.도관련 기관을 방문하여 매도 계획여부를 확인하시면 가능합니다 여기에서 주의할 것은 무인도도 토지이용계획에 따라 묭도지역별 구분되어 있는데절대 보존지역은 소유권자도 출입이 금지되는 지역이 있으니 유의해야할 것입니다
부동산
Q. 아파트 청약한다고 하는데.. 그건 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트청약을 준비하시려면 맨 처음 청약통장에 가입하셔야 합니다 대부분 모든 은행에서 취급하오니 은행믈방문하셔서 상담하시기 바랍니다 청약통장은 여러 종류가 있고 민영주택 공공주택에 따라 청약통장이 다릅니다그런데 최근 이를 통합한 주택청먁종합저축이 나왔으므로 가입하시면 수월하리라 봅니다청악통장 가입 후 2만원에서 50만원을 매불 납입해야 하므로 본인 수입 수준에 따라 금액은 지유롭게 선택하시면 되겠습니다 청먁신청 후 당첨기준은 가입기간 무주택기간 부양가족수에 따라 점수화하여 당당첨자를 선정합니다참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 분양권을 판매할려고합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 분양권을 양도하기 위해서는 일단 분양계약서를 작성해야 하는데 모든 절차와 방법은 중개사와 협조하여 위임하시고 분양권 계약에 필요한 서류를 준비하시면 됩니다 그리고 사전에 분양권 매도시 중개사에게본인은 프리미엄 300만원만 원하니 중개료와 기타 비용믄 매수자가 부담하는 조건으로 위임하겠다는 의사를 분명히 밝혀야 분쟁을 사전 차단하게 됩니다 힘든 가운데 분양신청므로 당청 되셨을 터 안타갑습니다
부동산
Q. 상생임대인제도는 무엇이고 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 상생임대인 제도는 임차인과 재계약시 계약금 중액을 5%이내 에서 재계약을 시행할때 임대인의 실거주 2년의 헤택을 주므로서 양도세 비과세 여건을 간주해 줍니다따라서 임대인은 실거주 요건을 채우는 효괴를 얻을 수 있고 아울러 세금감면의 효과를 주기때문에 이익이 되며 임자인은 과도한 월세 인상율이 낮아져서 이익을 주기 때문에 상호간 혜댁을 받게된다는 의미로상생임대인제도라고 합니다코로나 시기 임차인의 어려운 여건을 임대인이 도움을 주는 제도로 정착되었던 것입니다
부동산
Q. 상가건물 월세 수익률은 보통 몇%정도 잡나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경기가 침체되면 임대료도 영향을 받습니다서울지역은 지방과 차별화가 될 겻으로판단되지만 지방에서 중개실무 종사한 통계치를 분석해 보니 4-5%수준의 통계수치를 보이고 있군요 더구나 금년도는 최근 유독 빈상가가 많이 늘어나고 있어 걱정입니다 그리고 정부 정책당국의 소상공지원 정책을 보면 급체한 환자에는 응급 치료약이 필요 할텐데 예방약만 살포하면서 적극 지원했다고 하는데 개인사업체가 100만곳이나 폐업하는 현상과 통계치는 전혀 보이지 않는가 봅니다참고적으로 주택임대 수익율은 약간 낮은수익율을 보이고 있습니다
부동산
Q. 주택담보대출이 은행별로 많이 막였다는데 그럼 집값이 내려갈까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 주택담보 대출을 규제한다면 돈줄이 막혀 부동산 가격안정에 어느정도 기여하겠지요그러나 수도권 및 서울지역은 양질의 일자리로 수도권 인구집중과 주택지의 공급부족으로 지방과 격차를 보이며 양극화 현상을 보일 것입니다 따라서 정부는 지속적인 모니터링하여 강력한 안정화 노력에 힘을 기울리겠지마는 ㆍ? ? 금년말 한국은행의 금리인하가 복병으로 잠재되어 앞으로 부동산가격 동향은 당분간 에측하기 어렵다고 봅니다
부동산
Q. 신혼집 구하는데 월세로 구해도 괜찮나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 행복한 고민 축하드립니다 꿈과 희망은꼭 이루어질 것입니다 전세를 선택하여 이자부담을 감당할 것인가? 윌세의 비용을 감당할것인가? 이런 문제해법은 비용절감 효과가 어느것이 유리한가를 분석하시면 해결방안이 보입니다 전세라고 모두가 사기는 아닙니다만약 불안하시면 전세보증보험에 가입하시면 안전합니다(이때 약간의가입 비용발생)그런데 윌세는 비용이 소모성이기 때문에 저축의 기회를 감소시키는것 같습니다 저의 견해는 일단 매윌 나가는 윌세보다신혼부부 또는청년대상 대출금리를 알아보면 의외로 금리가 낮아 월세비용과 비교할 때 유리한 결과를 선택할 것입니다그리고 미래를 향해 청약저축을 가입하여 긴호흡으로 아파트분양 기회를 노려 주택마련의 기초를 마련하시기 바랍니다ㅡ 10년 절약 내집의 꿈ㅡ이 이루어지기를 기뭔드립니다
부동산
Q. 앞으로 부동산은 어떻게 될까요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 수도권 특히 서울지역은 공급부족으로 매수세력은 더욱 강세를 유지할 것입니다더구나 미국의 금리인하가 조만간 추진할것으로 보아 한국은행도 환율 방어를 이유로 금리인하에 동조할 수 밖에 없으리라 봅니다금리인하는 주택 구매 의욕을 촉진시키게되어 ( 대출이자 부담율 경감) 가격은 강세를 에측할 수 밖에 없습니다 정부는 부동산안정화를 위한 규제 방안을고민할 것입니다 그러나 부등산은 심리적 영향과 밀접히므로 당분간 상승국면을 유지할것 입니다