안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 지금 주택 구매하기 어떤가요....
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울 지역은 공급푸족이 예상되므로 아파트를 구입할 시기라고 생각 합니다그리고 년말 금리인하를 예상 할 때 적기라고 보는데 정부의 정책의지에 따라 단언할 수 도 없습니다하나의 예로 최근 디팀돌 등 금리를 0.4%이상 인상 하는것을 볼 때 신중한 접근이필요하리라 봅니다 따라서 당분간 관망하면서 추세를 관찰하여 매수시기를 결정해야힐 것으로 생긱합니다 감사힙니다
부동산
Q. 아파트 분양후 발생할수있는 추가비용은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트분양 후 발생하는 비용은 개인의선택에 따라 많은 비용 차이를 나타낼 것입니다 기본적으로는 계약금과 중도금을 준비하는데 대출 신청하더라도 최초 1회분은 준비해야 하며 2회분 부터 대출금으로 상환됩니다그리고 입주전 필요한 가재제품을 구하는비용과 취득세 등 추가비용이 발생합니다그리고 이사비용 등등 생각보다도 수백만원 부터 수천만뮌의 비용이 발생한다고 생각합니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 분양가는 어떻게해서 결정되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트분양가는 시행사가 각종 건축비용밎 원자재 가격 인건비 수익율 등을 고려하여 지방도시계획위윈회의 심의를 틍하여 지자체장이 승인하게 됩니다감사합니다
부동산
Q. 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위한 혁신적인 아이디어가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택공급의 부족은 수도권 특히 서울지역입니다 따라서 장기적 관점은 수도권 인구 집중 현상을 어떻게 해소하느냐? 입니다그래서 노무현정은 수도권의 경제집중 현상을 막기 위해 지방별 혁신도시로 공기업의 지방 분산정책을 추진하였으나 현정부는 비젼조차 없는 실정입니다 지방의 질 좋은 일자리가 없다 보니 수도권으로 몰릴 수 밖에 없습니다따라서 지방거점 경제특화지역을 지정하여 거시적인 집중투자 정책이 필요합니다 이때 대기업 본사의 지방이전과 소위 명문대를 지방거점도시 확충지역으로 배정 선택적 이전 시켜 산학협력체제를 구축해나가야 합니다 이전에 따른 재정지원과 세금 혜택 등 제반 인센티브 정책을 제공하여 자발적 관심을 촉구해야 할것입니다 단기적으로는 아파트청약 당첨 자졔가 로또입니다따라서 별도의 세금쳬제를 개선해 일정규모 이상의 양도소득세 구간을 세분화하여그 자금을 토대로 공공 임대 주택을 대폭 확대하여 부동산 안정화를 도모해야할 것입니다감사합니다
부동산
Q. 언론이나 뉴스를 보면 ... 부동산 계약할 때 다운계약서를 많이 쓴다고 하는데...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 다운계약은 실매매가를 낮추어 계약하는것을 말합니다 이는 취득세나 양도세를 낮추기 위하여자행되는 불법계약 입니다특히 매매가가 큰 계약시 이루어지는 경우가 많다고 봅니다 세무당국에서는 다운계약 혹은 업계약에대하여 예의주시 하면서 계속 추적합니다정상적인 거래질서 확립을 위하여 근절되어야 하겠습니다감사합니다
부동산
Q. 청약 당청 되면 뭐해야하나요????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 청약에 당첨되면 곧 바로 분양사와 계약을 체결합니다 그리고 소유권 등기 및 은행대출 관련 서류를 준비합니다 아울러 건물이 완공되면 입주 안내를 받습니다 이때 완공된 건물 내부에 대한 입주자 로서 사전점검하여 하자 발생시 즉시 보수신청을 하여야 합니다그리고 이사준비를 하여 입주하시면 되겠습니다자세한 사항은 분양사에서 사전 절자와 방법믈 안내 합니다참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 일시적2주택 질문있어요 상담요청함
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일시적 주택 소유자가 되는 경우는 혼인으로 인한 경우와 상속으로 인한 경우가 가장 많이 발생합니다 따라서 3년이내 매도하면 비과세 햬택의대상이 됩니다그런데 비과세 대상 범위에는 12억이하에서만 그 혜댁이 주어지는 것으로 알고 있습니디 자세한 사항은 세무사사무소를 방문 구체적이며 정확한 정보를 공유하시기를 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 월세 1년 계약 후 연장시 월세 인상건에 대하여
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산법에서 최소 계약 기간은 2년으로규정되었으므로 1년 계약도 임대자 3법 규정에 의거 일단 2년 계약 규정을 적용해야 하므로 그 기간 안에 5% 월세 인상 요구는 전월세상한제의 규정예 위배된다고 판단됩니다 따라서 2년이내 월세 인상 요구는 불가하다고 봅니다아울러 문제가 될 때는 주소지 소재 주민센터에 설치 운영중민 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 조언을 받으시기를 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 전세사기 수법은 어떻게 이뤄지고 어떻게 막을수있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세사기의 유형은 점차 진화하고 있는것같습니다 몇가지 유형은 캡투자로 부동산 가격이 하락시 보증금이 실시세 보다 많을 경우 반환받지 못한 사례와 한 소유주가 2명이상 계약으로 보증금을 각출하고 경매로 보증금을 찾을 수 없는 경우 그리고 신탁회사에 위탁한 건물에 전세계약을 할 때는 반드시 동의서를 받아야하는데 이를 소홀히 하여 계약무효로 전세금을 받지 못하는 경우외 마지막으로 불법건축믈에 전세계약으로 건물헤체시 보호받지 못하는사례등 다양합니다따라서 전세 계약시 등기부등본을 세밀하게 검토하시고 최우선변제를 위한 확정일자 전입신고 입주를 해야 하는등 제규정을 이행하는데 노력해야 하며 안전장치로 보증보험에 가입하여 최소한의 예방책을 마련해야 하겠습니다감사합니다
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Q. 대출상담 어떻게하나요? 은행가서하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 담보 대출은 아파트 소유자의 물건을 담보로 근저당을 설정하여 대출관계를 진행합니다그리고 대출관계를 진행하고자 할 때는은행 대출상담자와 대면 상담을 통하여 정획한 정보를 획득하여야 합니다진행방법은 미리 마음속으로 아파트를 선택한 다음 은행을 방문하시어 상담하십시요그러면 은행에서는 대략적인 아파트 대출조건 및 기타 필요한 정보를 친절히게 상담해줄 것입니다참조하시기를 바랍니다감사합니다