안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 반전세의 경우도 전세자금대출의 내용은 동일하게 진행되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세자금 대출이든 반전세자금 대출이든은행 입장은 보증금에 대한 대출관계로 취급합니다 따라서 동일하게 대출 업무를 진행합니다규체적인 사항은믄 은행관계자에게 문의하시면 친절히 상담해 줄 것입니다감사합니다
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Q. 재건축 공사 중지 됐을 때 어디에 문의해야하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축은 시행사가 주관하고 공사는 시공사가 공사를 진행합니다 그리고 재건축시는 추진위원회를 조직운영하기 때문에 조합원 사무실을 두게 됩 니다 따라서 가장 빠르고 정확한 정보는 조합원 사무실에 문의하시거나 방문하시면 좋을 것 같습니다 감사합니다
부동산
Q. 안녕하세요. 카마도타안지로입니다. 스페인어권 친구를 사귀다보니 그동네 친구는 맨션에 살더군요 아파트와 맨션은 어떤 차이가 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.맨션은 원래 큰 저택을 의미하며 비슷한 뜻은 호텔식 호화스러운 아파트를 의미합니다 우리나라에서는 사업상 고급아파트라는의미로 맨션이란 명칭을 사용하면서 유행하기 시작하였습니디 아파트와 맨션은 커다란 차이가 없다고 생각합니다감사합니다
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Q. 아파트 매매 이제 잔금만 남았는데 주의할 점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.잔금을 치른게 되면 매도자는 관할세무소에 양도소둑세 신고를 하여야합니다 양도차가 있던 없던 신고의무가 있습니다그리고 매수자는 실거래신고를 마치고 등기부 원본을 매도자로 부터 받아 법무사를통하여 소유귄 변경신청을 마쳐야합니다 그리고 초.중학생은 관할교육청에서 배정받아 전학절차를 마쳐야 합니다 그리고 아파트 이사후 관리소에 신청하여관리규정을 인수하고 차량통해증을 받아야 하겠지요감사합니다
부동산
Q. 부동산 점유권에 20년? 소유하고 있으면 부동산을 취득할수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부등산 토지등기부등본을 열람하시면 소유자가 명시되어 있습니다 그런데 20년 동안 소유권자가 나타나지않고 본인이 점유하여 경작하였다면 점유귄을 토대로 소유권을 신청 할 수 있습니다개인소유는 가능한다고 생각이 들지만만일 문중 소유라면 소송을 통하여 해결해야할것으로 판단됩니다정부는 이러한 문제를 해결하기 위해 해일소유귄 변경 신청기간을 운영하기도 합니다 신고기간을 이용하여 정리하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 상태를 확인할 때는 어떤 것들을 유념해서 보면 좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아피트매수시 등기부등본 및 건축물대장을 열람하사여 건축년도를 장고적으로 확인하여야 겠지요 그리고 보일러 수명년도와 까스시설을 점감하고 수도시설 및 전기시설도 꼭 획인하여야 하며 누스여부도 점검하여야 합니다그리고 외벽도색 여부도 획인하시기 바랍니다 장판이나 내부 벽지는 육안으로도 확인가능하기 때문에 인테리어와 수리 부분이 있는지를 점거해야 하겠지요아울러 사소 하지만 잔금지불과 동시에한전 수도공사 카스공사등에 연락하여 사용자 변경신청을 하셔야겠지요 새로운 아파트 매수를 통하여 좋은기운을얻으시기를 기원합니다감사합니다
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Q. 전세집 집주인이 집을 판매할때 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세집이 매매가 되면 계약상 두가지 경우가 발생합니다 하나는 매수자가 본인 및 직계 존비속이본인 거주지에 입주를 원할 경우 전세자의 계약은 종료되고 보증금을 반환 받고 이사를 가야 합니다그리고 다른 하나는 현재 전 매도자의 계약관계를 승계할 경우는 디시 계약서를 작성하지 않고 직전계약서 효력이 계속됩니다그러나 보증금과 윌세를 인상한다면 계약관계가 다시 성립되므로 계속 거주의사가있을 경우는 새로운 매수자와 계약서를 작성하고 중개료를 부담하게 됩니다 참고하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 안녕하세요 꽃보다삼겹살입니다. 한전이 적자가 심해져서 요금을 올린다는데, 토건개발한다고 그 수백억 수조원 건설사에게 주는 것은 세금아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 한전은 공기업 형태입니다 따라서 정부의 단가 인상 또는 인하에 따라 적자기업 혹은 흑자기업으로 수익성이죄우됩니다 그런데 한전의 단가는 물가지수에 커다란영향을 미치고 전산업의 원가 부분에 차지하는 비중이 막대하므로 역대정부에서 인사뮬을뮬 억제하다 보니 적자폭이 엄청나게 불어나고 있는 실정입니다 그러나 한전도 지속적인 영멉의 확장으로안정적 전력 공급을 위하여 투지를 해야 합니다결국은 국민부담으로 되돌아 오겠지요감사합니다
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Q. 그린벨트 구역이 개발구역이 지정되기위해서는 어떤 조건들이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 그린볠트의 지정은 무분별한 도시의 팽창을 억제하고 자연훼손을 방지하기 위해 정부에서 지정한 것입니다그러나 최근 서울지역은 주택부지의 고길로 불가피하게 개빌제한지역을 허가제로 하여 택지공급에 나설 계획입니다 이는 불가피한 선택입니다 그린벨트는 국토의 주관 아래 중앙도시개발위윈회에서 헙의하고 국무회의에 심의하여 걸정합니다 지방자치단체는 지방도시개발위윈회의 협의를 거쳐 국토부에 건의하여 추진합니다그린벨트의 해제 조건은 정책적 판단에 따라 이루어지는 사안이기 때문에 어떤 제한조건을 주민들의 필요에 따라 특별한 조건으로 말하기에는 어러운 문제라고 생각합니다감사합니다
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Q. 우리나라 인구는 계속 줄어들텐데 부동산 가격은 왜 계속 올라가나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 시장은 양극화의 국면으로 접어든것 같습니다 특히 수도권과 비수도권의 격차는 날이 길수록 심각해지는 양상을 나타나고 있습니다 전국적인 현상은 인구가 줄고 저출산율로심각한데 유독 수도권 특히 서울집 값은 계속 오를세를 유지하고 지방은 미분양아파트로 많은 건설사가 부도위기에 몰려 있다고 합니다 이러한 원인은 수도권 인구집중 현상에 기인되기 때운입니다따라서 지방분권을 통한 일자리를 창츨하여 수도권으로의 인구 유입을 감소시키는대정책의 변화가 요구되는 실정이라고생생각합니다감사합니다