안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 아파트 재건축이 안되면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라 이파트의 대부분은 절골콘크리트아파트 구조인데 대략 수명은 30년에서 50년까지로 보고 있습니다 그래서 일정기간을 정하여 안전진단을 주적으로 실시하는데 종합안전 진단결과 D급부터는 지자제에서 관심을 두어 관리하게 됩니다그리고 그 아래인 E급이하가 되면 국민의 생영과 재산을 보호기 위하여 재건축 아파트 구역을 지정하여 재난지역으로 간주 적극적인 개입을 하게 됩니다 크게 엄려하지 않아도 좋을 듯합니다감시합니다
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Q. 상가주택 매매시 계약서 작성에 대해궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 상가냐? 주택이냐?는 건물의 연면적 비율을 종합하여 해당 부분이 많은 부분으로 결정합니다예를 들어 상가면적이 49% 주택면적이51%일 경우 주택으로 간주되며 상가면적이 51% 주택면적이 49%일 때 상가면적이 많으므로 상가로 간주하여 처리합니다그리고 계약서를 쓸때 앞의 예시를 참고하여 구분된 결과를 참조하여 주택 매매계약서 또는 상가매매계약서 하나만을 사용하며 상가분 또는 주택분 매매계약서를 따로 작성하지 않습니다그리고 건축물등기부등본 또는 건축물대장을 첨부하니 자세한 사항은 첨부물에.그 면적이 표시되었으므로 참조하게 됩니다감사합니다
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Q. 구입당시 조정지역 실거주의무가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택을 구입당시 조정지역이였다면 조정지역에서 해제되었다 해도 실거주 2년의 실적이 있어야 1가구 1주택에 대하여 비과세혜택을 줍니다그러나 주택구입 당시 부모와 함께 거주하게되어 1가구 2주택자는 제외됩니다 그리고 1가구 1주택자라도 계약금 지불 당시 비조정 지역이었는데 잔금지불전 조정지역으로 지정될 때는 실거주의무가 배제되어 비과세 햬택을 받을 수 있습니다감사합니다
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Q. 자동문이 갑자기 열리지가 않아서 밖에 나가지 못하고 있습니다. 어째야 하죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자동문이 고장나는 것은 그 윈인을 찾아 수리의뢰를 하여야겠지요 요즈음 고온 다습하다보니 자동문 마쳐 고장이나 고립되었다니 안타깝습니다당황스럽고ㆍ불안한 심정 이해갑니다 전문수리업체도 연휴기간이라 휴가간 모양입니다 줄장비용에 부담되더라도 인근외 지역의전문업체를 검색해보시고 그래도 해결의 실마리가 보이지 않으시면 마지막으로 소방서 119에 구조 요청하십시요전문가가 있다면 다행이지만 소방서 자체의 정보망을 통하여 해결되리라 믿습니다감사합니다
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Q. 토지 수용당하면 가격은 어떻게 책정되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지수용가격은 공시지가를 기준으로 실거래가 등을 참조하여 감정평가사 2인이사의 평가를 거쳐 확정합니다 과거는 공시지가를기준으로토지를수용하다보니민윈사례가많아초근은실거래가의90%이상으로 수용하는 경우가 많습니다 지역여건이나 수용목적에 따라 약간씩다르다는 것을 참고 하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 미래의 신도시가 어디인지 궁금합니다. 미리 아주 조그만 땅이라도 살려고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미래신도시 정보는 투자를 위해 필수적입니다최근 인천검단 신도시 지역은 공급과잉으로 사업 추진이 매우 느리게 진행되고 있습니다 서울지역의 재건축.재개발 지역에 관심을 가질 필요가 있습니다 앞으로 제4기신도시 조성 후보지를 간단히 소개하면 고양윈흥동 김포고촌읍 하남김봉지구 굉영시흥 등을 검토해 보는 것도유익하리라 봅니다 신도시지역 투자는 기간이나 추진내용을잘 살펴보아야 합니다 때로는 지연 및 취소의 경우도 있으니 특히 풍문으로 홍보하는 기획부동산의 농간에 유의하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 각 지역 그린벨트 현황은 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.그린벨트지역(개발제한구역)을 검색하는데 기장 빠른 방법은ㅡ네이버에서 그린볠트 지역찾기ㅡ를 검색하면 각종 정보를 검색 가능합니다또한 국토부의 보이월드를 검색해 보는 방법도 있습니다요즈음 갑자기 부상하는 그린볠트에 대한관심은 정부에서 서울의 주택부지 확보를위한 거래허가지역으로 지정하였기 때문이라고 봅니다 대부분 지방에도 지역별 지정되어 있지만 지방의 해제는 기대하기 어렵다고 봅니다참고로 지방의 헤제 철차는 지자체장이 지방도시계획발전위원회의 심사를 거쳐 국토부에 요청에 의해 진행합니다감사합니다
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Q. 에어비엔비 숙박업을 국내에서도 합법적으로 할수있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 에어비엔비 숙박업은 자신의 거주 공간일부를 활용하여 숙박을 부업으로 실시하는것으로 숙박업 허가를 받으면 합법적으로운영할 수 있습니다 대체로 한국문화를 체험하거나 소개하는등 특색있게 운영하기도 합니다 주변 환경을 청결하게 관리하며 외국인여행객을 고객으로 운영하기도 하지만 때로는 특종분야의 체험활동 공간으로 어린아이를 위한 공간으로 운영히기도 합니다감사합니다
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Q. 인테리어 중에 집매도 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택매도를 촉진하기 위하여 오래된 건물은 인테리어를 하여 매도합니다 대체로 공사를 완성한 후 에 매도하기도하지만 일단 저의 생각은 공사 시작전부터먼저 부동산에 적절한 가격을 예상하여 매도 의뢰를 권장합니다공사중이거나 공사 후에나 매수자가 나타나면 상황그대로를 감안하여 보여 주기도때문에 크게 문제될 수가 없습니다감사합니다
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Q. 저수지 명칭이 호수로 변경되었습니다 특별히 달라진게 있는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 땅이 움푹패어 물이 자연적으로 고인 곳으로 못 늪 호수 등으로 구분하는데 수심깊이가 5미터 이하이면 늪으로 5미터 이상이면 호수로 불리웁니다 이에 반하여 저수지는 인위적으로 논경작물 재배에 필요한 농수를 저장키 위해 일부를 막아 관리하는 곳을 의미합니다 도시화로 저수지의 용도가 폐기됨에 따라자연환경 가치를 고려하여 웰빙시설이라든지 낚시시설 등 주민복지 시설등으로 주변환을 개발하면서 이미지도 저수지에서호수로 개칭 자연환경과 친근감을 갖게 개발하는 것으로 봅니다 지차장 선거때마다 개발호제로 많이 활용할 것으로 판단되며 주변지가 형성에도 도움을 줄것이라 생각합니다감사합니다