안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 안녕하세요 조지와싱탄입니다. 대통령이나 정치에 따라 저소득층과 고소득층의 이권이 바뀌나요 왜 투표를 하는걸까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.민주주의는 모든 시람들에게 자유와 평등의 가치를 내세우며 자리잡은 정치제제입니다 그래서 유권자를 자기편으로 끌여들여야 선거에서 승리하여 권력을 국민으로 위임받아 봉시하게 됩니다 따라서 정치집단의 가치에 따라 부자를 위한 정책을 추구하기도 하고 가난한자의정책을 추구하기도 합니다 정치집단의 최종 종목표는 집권에 있습니다그러므로 유권자는 주권자로서 국가와 역사 앞에 미래의 발전에도웅을주는 집단을선댁하여 후손에 부끄럽 없는 올바른 선택을 .하여야겠지요강시합니다
부동산
Q. 부동산 관련 대출 규제가 심해질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 가계부채 규제를 위해 금일 발표하였습니다 구체적 내용을 살펴 보면 디딤돌 대출은 종전 2.15-3.55%를 2.35-3.95%으로 인상하였으며 버팀목은 1.5-2.9%를 1.7-3.30%로. 주택청약저축 금리는 2.8에서 3.1%로 인상발표 하였습니다 종합적 평균 인상율은 0.4%가 상승되었다고 분석됩니다 주택청약저축은 9월중부터 적용한다고 합니다 따라서 정부는 최근 주택 카격의 상승을 예의주시하며 추가적 규제책이 나올 것으로 예상되며 주택가격의 안정화에 정책적수단을 강구하리라 봅니다감사합니다
부동산
Q. 원룸 복층 은 뭐가 좋은 건가요?????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 복층의 활용도나 원룸의 활용도는 비슷하다고 봅니다 일반적인 높이 보다도 조금 높여 복층구조의 건물구조라고 봅니다주요 활용의 예를들면 어린아이를 키우는 가정에서는 학습장소나 놀이장소로 활용하며 어른들은 휴식공긴이나 생활용품을 보관하는 장소로 활용하기도 합니다감시합니다
공인중개사 자격증
Q. 부동산 민법 파트에서 가장 큰 비중을 차지하는게 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사자격증 시험믈 준비하시느라고 수고가 많으십니다제가 조언해 드린다면 어느한 분야만 집중으로 공부하기 보다는 전분야 골고루 공부해야한다는 사실입니다 그래서 먼저 본인이 흥미를 느끼는 과목을 먼저집중하세요 그리고 출제빈도를 분석한 통계를 찾아 보세요 대략 전문학원에서 제공받을 수 있을 것입니다 참고로 한과목당 출판사가 다른 3개 이상문제집을 다 풀고 응시하시면 합격할 것으로 생각합니다 건투를 빕니다
부동산
Q. 서울집값과 지방집값의 양극화가 생기는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울의 집값과 지방의 집값에 대한 양극화현상은 여러가지 요인으로 분석되겠지만 대표적 요인으로 공급과 수요의 차이에서 서울은 질높은 일자리 찾아 인구 유입으로 수요가 창출되지만 공급해야할 주택보급율은 거의 한계에 이르러 그린볠트까지 해제하는 정책을 발표하기에 이르렀습니다이에 반하여 지방은 인구의 급격한 감소로 주택보급율은 상대적으로 높아 수요가 감소되어 아파트 미분양사태에 까지 이르게 되었습니다 따라서 장기적 안목으로 수도권 집값을 안정화 시키고 인구 집중현상을 해결하기 위해서는특단의 대책으로 지방화시대를 여는 정책의 대전환이 요구되고 있는 실정이라고 생각합니다감사합니다
부동산
Q. 공매와 경매의 차이는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경매는 주로 개인이나 법인이 자산을 매각하는 방법이라고 하며 공매는 공공기관이나 지자체에서 자산이나 압수한 물건을 매각하는 것을 말합니다 법원을 통하여 경매나 공매가 주로 이루어지지만 방법과 진행절차에 따라 약간의 규정에서 다릅니다그리고 공매는 주관처에 따라 별도의 공고를 통하여 이루어지기도 합니다경매방법은 임의경매와 강제경매 등에서도 그 절차에 차이가 있습니다감사합니다
부동산
Q. 30세 이상 미혼 디딤돌대출 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 디딤돌대출은 저소득층 무주택자에게 도시발전기금에서 대출하는 저금리 상품이며 대출기간는 10년 20년 30년입니다 정부의 보조금이 투입하는 관계로 자격기준을 강화 되었습니다 30세미만이거나 미혼자는 제외됩니다 단, 30세마만이라도 혼인자는 예외로 신청가능하며 세대주이어야 합니다 세대주 조건은 원름도 상관 없으며 기간도 필요없이 신청 당일 현재 세대주이며 무주택자 이면 가능합니다 세대주 충족조건은 30세이상으로 부모로부터 분리하여 주민센터에서 세대주 신청하면 하면 가능합니다 좋은결과를 기대합니다감사합니다
부동산
Q. 매매 진행 중인 아파트 전세계약 시 절차와 유의사항에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세대출을 하려고 하면서 건물을 매도 계약이 동시어 진행중이라고 하시는데 현재 건물등기부 등본상 소유주명의자이르으로 전세대출을 진행합니다새로운 매수자에게 소유권등기부 변경 신청을 완료 후에는 매수자가 소유주일 경우에는 매수자 이름으로 대출을 진행하겠지요 다시 말하면 대출을 진행하는 현재 싯점에서 소유권자가 누구냐?를 대상으로진행한다는 것입니다 그리고 공동명의라면 두분이 함께 공동 대출을 신청하거나 위임장으로 승락해야 대출이 진행됩니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 계약시 가계약금은 보통 얼마정도 내나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 가계약금은 통상 계약을 전제로 진행하기때문에 정해진바 없이 자유로이 합의에 의해 정해지는 것이 일반적입니다 대체로 계약금은 총금액의 10%수준에서이루어 집니다따라서 가계약금은 총 계약금액에서2%정도(저의 경험에 따른 임의적 판단)가 적합하지 않나 생각합니다그런데 가계약금도 정식 계약을 전제로 이루지는 약정이기 때문에 사전 충분한 계약조건을 협의하신 후 가계약금을 송금해야합니다 만약 일방의 과실로 정식계약이 이루지지 않 을 때는 손배상 책임이 뒤따른다는 것을 잊지 말아야 합니다 가계약도 정식계약과 동일한 법적효력이 발생합니다감사합니다
부동산
Q. 최저시급이 올라감에따라 많은 무인가게들이생겨났는데 앞으로 어떤 무인가게가 더생겨나게될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 시장믜 새로운 페러다임으로 소자본 창멉에 관심이 많은 편입니다 특히 인건비의 상승과 최저임금의 상승은자영멉자에게 어려운 환경으로 닥아 오고있다고 봅니다 따라서 단순하고 관리하기 쉬운 무인판매소가 많이 늘어날 것으로 예상됩니다 대표적으로 무인커즈카폐 무인당구장 무인사진관 무인과일가게 무인문구점등 관리하고 간편한 생활밀접형 무인판매점은 성장의 새로운 창업에 한축으로 많은 관심을 갖을 것으로 생각합니다감사합니다