안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 1년 월세 계약 연장 꼭 부동산 통해서 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 3임대차3법에 의거 묵시적 계약이란 조건변동 없이 묵시적으로 계약기간만 연장되는 계약관계를 의미하며 진행방법은 계약종료 6.2개윌전까지 임대인과 임차인이 계약갱신에 관한의사 표명이 없을 때 자등(묵시적)으로 연장되는 계약형태를 말합니다이때는 계약서를 재작성 할 필요도 없으며직전계약서가 그 효력을 그대로 유지된다는 것입니다 구태어 임차인이 연락할 필요가 없다고 생각합니다 만일 임차인이 윌세를 조정한다면 조건이 변동되므로 재계약서를 작성하셔야 합니다 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 동네 교회 운영은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.쿄회의 주된 운영자금은 교인들의 헌금을기본으로 하지만 때로는 임직원의 기부금으로 운영됩니다그리고 너무도 열악한 벽지교회는 교회재단에서 지원하기도 합니다 교회는 성당과 다르게 구역개념이 없습니다 천주교는 구역별 가까운 곳을 중심으로 자유롭게 예배하도록 이적을 귄장하며 허용합니다그러나 교회는 종단만 다르면 개척교회라 하여 한마을에 3개 이상도 공존합니다각종 교회별 특성이 있고 교리해석차가 있어 일반인들이 평가하기는 난해한 문제라 봅니다감사합니다
공인중개사 자격증
Q. 재개발, 재건축 등에서권리산정기준일이 의미하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 권리산정 기준일은 재건축.재개발에서 정비구역을 설정 후 구역내의 소유자에 대 한 분양권을 부여하기 위한 기준일을 설정하는 중요한 일 입니다 예를 들어 분양권을 더 많은 분양권을 획득하기 위하여 토지소유자와 건물소유자로 분할, 단독주택을 다세주택으로 분류하는 행위나대지에 신축건물을 짖는 행위 등은 근절되어야 하므로 권리산정기준 날짜 지정일일은 매우 중요하다고 봅니다
부동산
Q. 아파트에 이어 빌라까지도 가격상승 분위기라고 하는데, 요즘 왜 부동산시장이 오르는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역은 주택 공급부족 현상에 새로이개발할 주택부지 마져 고갈되다 보니 그린볠트까지 해제하자는 정책마져 시행예정입니다 그런데 서민주택의 한축을 이루고 있는 빌라시장이 곤두박칠하다 보니 정부는 빌라 가격의 정상화를 위하여 주택보유수에 제외시켜 투자자금을 유도하고 있습니다 최근 아파트가격의 뷸안정에 디딤돌 등대출 금리를 0.4%로나 인상발표 하였습니다 부동산가격은 정부의 시책에 따라 많은 영향을 보이고 있으므로 정부의 의지를 지켜보아야할 것입니다
부동산
Q. 장기간으로 아파트 값이 계속 오를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 수도귄 특히 서울 지역아파트가 꿈틀거리고 있습니다이와 더불어 매스캄에서도 최고가 아파트매매가 활발하다면 부채질하고 있는 실정입니다 그러나 지방의 아파트 분양시장은 미분양사태로 부동산시장의 양극화 현상이 심화되고 있는 현실니다 따라서 서울지역의 아파트 값은 년말 대출 금리인하 예상과 맞물려 상승 국면을 예상합니다 그러나 인구감소의 지방현실은 지켜봐야할 것으로분 석됩니다감사합니다
부동산
Q. 이 예시에서, 왜 A씨와 매도자는 더 높은 가격에 계약을 했을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 매매가격을 조작하는 것은 법적으로 과중중한 처벌믈 받게 됩니다 매매 가격을 높게하여 계약을 하였다면 UP계약이고 낮은 가격으로 계약하었다면 Daum계약이라고 합니다 왜 이러한 현상이 발생하는가?에 대한 근본원인은 세금을 절약하기 위한 방책입니다 질문의 예를 들어 설명하면 시세보다 높게 사면 매도자 입장은 양도세가 많이 나와 손해일지라도 1가구 1세대 보유기간2년 이상이면 양도세가 면제되어비과세 대상이니 손해볼 것 이 없습니다 그리고 매수인은 부동산 상승시기에 매도한다고 기정할때 앙도세가 낮게 부과되기 때문입니다이러한 원인으로 부동산 거래질서를 호도하는 행위로 엄벌해야 하겠지요감사합니다
부동산
Q. 전세와 전세권의 차이가 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세나 전세귄이 동일한 의미로 사용하지만 굳이 구분하자면 전세보증금을 확실히보장하기 위해 법률적 귄리인 전세권등기설정을 하였을때 전세권에 대한 권리를 귄명확히 확보했다라 해석됩니다 다시 말하면 전세라는 것은 임대차 관계의 계약관계를 말하지만 전세귄은 그 계약한계를 넘어 법륜적으로 까지 획정했다는의미입니다감사합니다
부동산
Q. 청약당첨후 포기 하면 다음 청약 못하나여?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 청약 당첨 후 계약을 포기하면 일단 당첨자로 간주하고 청약제한 기간내는 청약이 불가합니다비규제지역 민영주택은 재당첨 제한규정을 적용하지 않기 때문에 청약이 가능합니다청약제한 기간을 참고적으로 제시하겠습니다ㅡ투기과열 밎 상한제 적용 지역: 10년ㅡ청약 과열지구: 7년ㅡ토지임대주택: 5년ㅡ수도권과민 억제지역:3-5년ㅡ수도권과밀억제지역 외:1-3년이러한 규제는 일반인에게 당첨에 대하여 균등한 기회를 주기 위함은 물론 무분별한 청약 행위를 차단하기 위하여 도입된 제도라고 이해하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 주변에 신설되는 대교의 이름이 동네 부동산에도 영향을 미치나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대교라는 특정 이름이 시장의 가격형성에얼마나 많은 영향을 미치는가?는 예즉할 수 가 없다고생각합니다 다만 사람들에게 익숙한 이름으로 닥아와 긍정적 이름으르각인될 경우 홍보효과는 크게 보게 될것입니다 예를 들어 ㅡ트럼프부동산공인중개사사무소ㅡ란 상호를 보며 전미국대통령 이름이 각인되어 지금도 기억에 잠재되어 있어홍보 효과에는 많은 도움을 줄것이란 생각이 듭니다감사합니다
부동산
Q. 재개발과 재건축의 차이점은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재개발이나 재건축은 노후화된 시설이나주거환경을 개선한다는 점에서 공통점을지니고있으나 몇가지 차이가 있습니다재개발은 주로 시설개선 이나 환경개선을주목적이기 때문에 공공부분의 성격을 띠지만 재건축은 기존 건축물을 아예 철거하고 새로운 건물을 지어 재산가치를 도모하는 민간주도형으로 소유자들이 조합뮌을조직 추진하는 특징을 지니고 있습니다재가발은 주로 주택이나 시설 개선에 관심을 두지며 재건축은 아파트나 빌라에 관심을 둡니다그리고 정비기간이 재개발에 비하여 재건축이 짧은 시간의 특징을 가지고 있습니다 우리나라는 노후화된 주택이나 건물이100만 이상으로 지속적인 재개발과 재건축 사업이 활성되어 쾌척한 환경개선에ㆍ이바지해야 할 것으로 생각합니다감사힙니다