안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 사는 곳이 재개발 된다는데 저 어케되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발된다고 허여 바로 방을 뺄 필요가 없습니다 관리 처분시까지 4ㅡ5년 걸리기 때문에 그때 쯤은 계약기간이 끝날 것으로 생각합니다 그러나 계속 계약관계가 연장될 때는 조합에서 수용할 때 현재 계약된 보증금은 임차인에게서 받게되며 조합에서는 이주비용을 청산해줄 것으로 생각됩니다 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다
부동산
Q. 묵시적 갱신으로 볼 수 있을지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재의 대화 내용을 유추해 보면 묵시적계약을 승락한 것 같습니다 이전과 동일하게 진행하겠다고 하셨을 때 이를 수용한 것으로 보여지기 때문입니다 따라서 묵시적 계약이 확실하다면 새로이 계약서를 작성할 필요가 없으며 직전 계약관계가 그대로 법적 효력이 유지된다는 점을 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 만기일 전에 집주인과 상의 후 퇴거. 보증금 미리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라는 게약자유의 원칙으로 계약당사자끼리 법률규정내에 자유로이 수정 해약할 수 있습니다 다행이도 게약종료 1달 먼저 계약해제를 합의하셨다면 다행입니다 그러나 이를 이행하지 않을 때 여러가지 법적문제가 대두됩니다 따라서 합의 내용에 대한 확인서라도 받라 놓으시기를 바랍니디다 이때 보다 확실하게 이향하는 의미에서 증인을 내세우면 더욱 명확하겠지요 차후 손배소 소송에 임할 때도 유리하게 작용된다는 점을 고려하시기 바랍니다 원만히 상호 협의하에 해결되기를 기원드립니다
부동산
Q. 정권변경으로 부동산의 가치가 하락한다고 하는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 새정부의 부동산 안전화에 대한 기본 정책은 곧 발표되리라 봅니다 여러가지 방안을 구체적으로 추진할 것인데 근본적인 부동산 투기로 자산의 부를 축척하는 시대는 청산되어야 합니다 인간의 근본 생활기저는 의식주인데 이를 교묘히 이용하여 무차별 부동산 가격을 높이려는 작태는 공권력으로 규제해야 합니다 에를 들어 일정부분 수익율을 담보하는 대신 초과수익은 회수하여 그 자본으로 서민들의 장기임대 주택을 확대하는 복지정책이 추진되기를 기대합니다 한없이 올오르기만 주택문제를 시장경제원리에 만 맡길 수 없습니다 독과점 규제하듯 필요한 기본적 경제문제에 대해서는 국가가 일정부분 감독하여야 합니다 새 정부에 기대하는 부동산 안정화 정책이 정착되기를 기원합니다
부동산
Q. 어제 청약을 진행한 아파트 단지들은 6.27 부동산 대책에 적용을 받지 않나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.6.27 규제정책은 6월28일 부터 수도권에 한하여 즉각 규제를 받게됩니다그렇지만 대출 규제금액이 6억을 초과하지 않는 범위내에서 자기자본 분담율 높은 경우 청약신청울 하여야 낭패룰 면헐 수 있습니다현재 서울의 경우는 주택부지 부족으로 26년도 급격히 공급물량이 감소된다는 기대감으로 아파트 가격이 상숭할것으로 판단하거나 또헌분양가와 실거래 가격차가 높은 양도차 때문에 신규청약에 몰린 것이 아닌가 생각돱니다그러나 새정부에서 곧 이어 발표예정인 부동산 안정화 정책이 어떠한 변수가 포함될지 관심을 거져야할 때 라고 봅니다
부동산
Q. 대출규제 언제쯤 해지 될지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 아파트 안정화 관리를 위하여 6.27규제 정책을 통하여 겅력히 주택담보 대출울 추진하고 있습니다그런데 아직도 가계부채 증가율이 계속늘어나 경제정책 수립에 어려움이 대두되고 있습니다 아울러 내수경기가 감소되어 경기활성화 측면에서 기준금리를 내려야하는 당위성이 있으나 가계부채 증가율이 상호 부닺치다보니 한국은행에서는 고민이 많으리라 봅니다 그렇지만 거시경제입장에서 금년말까지 1ㅡ2차례 기준금리를 내리지 않을가? 예상하면서 관망하고 있는 실정입니다 좋은 소식이 오겠지요
부동산
Q. 사정이 있어서 방을 뺏다고 했습니다 ..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약은 지키겠다는 청약과 승락 관계입니다 그러나 계약기간중 계약 이행이 어려운 경우는 상호 헙의에 의해 종료될 수 도 있습니다만 양자 합의가 되지 않으면 계약기간을 유지해여야 합니다따라서 임대인에게 정중하게 본안의 사정을 말씀드리고 본인이 샤오운 임차인을 구허고 중개수수료를 부담하겠다고 협의하시기 바랍니다 그리고 만약 승락한다면 인근 부동산2ㅡ3곳에 의뢰하시어 해결하시기 바랍니다 잘되기를 기원합니다
부동산
Q. 부동산 경기 침체가 계속 이어지는 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 경기가 서울지역은 투기세력에 의거 왜곡된 현상이며 지방은 인구감소로 인한 구조적 침체라고 판단됩니다더구나 6 27부동산 규제방안은 주택대출규제로 잠재적 수요층은 대출문제로 포기해버리니 거래량이 줄어들게 되고 가격은 하락하게 됩니다 어느 정부이든 부동산 정책은 뷰동산 가격르의 안정화에 기조로 삼고 있기 때뮨레 여러가지 정책장향은 새정부에서 부동산 정책 발표가 에고되어 있으므로 우선 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다
부동산
Q. 아파트 매수 후 매도인 임시거주에 대한 질문 입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반계약시 특약사항은 조건부 계약이므로 중대한 영향을 미칩니다 따라서 잔금일과 임시거주 기간에 대하여 구체적으로 기술한다면 계약관계에서 법적하자눈 없으리라 분석됩니다좋은 계약이 되기를 기원드립니다
부동산
Q. 부동산 매매계약서 금액 변경 건 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전자계약으로 성랍된 계약서의 매매가를 변경하고자 하는 방법은 계약서를 취소하고 재 작성하는 방법과 매매대금만 오기정정하여 수정하는 밥법이 있습니다 그러나 매매대금이 변경될 경우는 서전적격심사의 기본자격은 그대로 유지하되 구체적인 변경내용은 해덩기관에 문의 하시기 바랍니다