안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 부동산에서 전세와 월세 연장금액이 같으면 신고 안해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약조건의 변동이 없이 묵시적 계약관계라면 신고하지 않아도 직전게약솬게가 그대로 유지됩니디 그러나 조건의 변동 다시말하면 금액의 인상등으로 변동이되면 다시 신고를 하셔야합니다 이는 재계약으로 보기 때문에 계약 조건의 변동이 요구되기 때문입니다 참고 바랍니다
Q. 6억원의 상한선을 정부의 강력한 부동산 경제 정책이 시행이 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울의 급격한 부동산 사장이 급변하면서 에상보다도 심각한 투기현상이 발생하기 때문에 선제적 규제정챡을 펼치고 있습니다 6억초과 대출과 다주택자의 대출은 완전히 금하기로 하였습니다 그리고 스트레스3단계는 계획적으로 7월1일부터 적용합니다따라서 당분건 부동산시장은 규제 정책으로 안정성울 찾으리라 봅니다 이와 더불어 주택담보로 인한 개인채무의 증가는 경제에 막대한 타격을 기함에 따라 다양헌한 측면에서 선재적으로 규제의 팔을 걷어 붙이는 모양입니다이번 정책 규제는 수도권에 국한 적용하지만 지방은 6개월 유에기간을 두어 관망하겠다고 합니다
Q. 월세로 들어가는 집 신탁대출이 뭔가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁이라허면 소유권을 전문적 수익기관에인 신탁회사에 위임하여 수익을 창출하는 제도입니다 따라서 위임받은 신탁회사는 임대차계약관계에서 사전 신탁회사의 승인이 나지않으면 그 계약은 무효처리 되는 제도입니다 따라서 신탁회사에서 계약 관게절차상 승인나면 일반 임대차계약과 마찬가지의 법적효력이 발생하기 때문에 아무런 피해는 없다고 생각하기 바랍니다
Q. 해수부 부산 이전 실현가능한 공약일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대통령의 의지가 강하고 민주당 공약사항이기 때문에 해수부 이전은 성사시킬 것입니다 다만 국힘과의 마찰이 있겟지만 미래 국가 경영의 일환으로 추진하는 북극항로 거점도시로 지방분권적 차원에도 긍정적 호응도 고려할 수 있다고 봅니다 서울의 1극체제의 방만한 도시팽창 보다도 2극 체제의 부산을 주축으로 지역 발전방향을 제시한 점은 높이 평가할 것 같습니다참고 바랍니다
Q. 주택 담보 대출이 6억 초과가 안된다는것이 수도권만인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 정부에서 발표돤 것은 주택담보대출 규제입니다 종전에 비교하여 담보 대출금이 3ㅡ5% 줄어들었습니다 그리고 6억이 초과되는 대출이 억제되고 다주택자는 대출을 금지하였습니다 이러한 규제는 일단 수도권에만 국한하고 지방은 6개월간 유에기감을 두어 관찰하기로 하였습니다 따라서 부동산 상승 추세는 주택담보대출을 억제라므로서 당분간 보합내지 하락할 갓으로 판단됩니다