안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 특별분양 생애최초 세대분리 관련 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축 아파트 분양신청을 위해서는 주민등록상 거주기간을 대개 6개월에서 1년이상의 거주 조건이 있지만 세대주 분리는아파트 분양공고 직전까지 세대분리가 되어 있으면 자격요건이 됩니다세대분리룰 위해서 임대아파트를 구입 주소이전 한 후 세대주 신청을 하면 가능합니다새대주는 자격조건은 30세 이상입니다
Q. 지방에 사람들이 점점 줄어드는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방인구 소멸의 원인는 여러가지가 있겠디만 가장 중요한 것은 양질의 일자리가 수도권에 몰리다 보니 고향에서 대학을 나왔지만 일자리 찾아 수도권으로 몰리게됩니다따라서 정책적으로 지방 권역별 특성화 거점도시를 집중적 분산 육성하여 대기업의 공장 이전을 적극 장려하여야 하며 세제상 인센티브와 국토의 균형발전을 과검히 추진한다면 더불어 지방경제도 활성화될 것입니다
Q. 지방에서는 아파트 사는게 모험을 하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트는 주거개념으로 접근하는 사례는 안정적 생활을 위하여 아파트 가격 변화에 관계없이 구매하는 경우와 투자개념으로 접근하는 경우가 있는데 지방은 인구소멸로 지방에 대한 아파트 투자는 현상태에서 바람직 하지 않기 때문입니다서울에서도 자역별 차별화가 나타납니다 공급 부족으로 강남3구 지역은 천정부지로 높은 상승율을 보이지만 변두리지역은 보합내지 하락 추세를 보입니다그러나 정치적으로 안정되고 경제가 활성화된다면 지방아파트 투자도 좋은 기회도 오지 않을가 생각합니다
Q. 신혼을 꼭 새아파트에서 시작해야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택은 인간의 기본욕구인 의식주에서 .주.에 속하는 거주개념으로 출발하여 전세를 통하여 점차 부흘 축적하자는 경우와 투자개념으로 신축아파트를 매수하는 경우가 있습니디 우리나라는 아직까지는 부동산 투자를 자산개념으로 접근하여 많은 수익성을 누리는 기회가 많습니다따라서 신축아파트 투자를 권면합니다
Q. 전세 세입자 나갈때 계약금 10프로 미리 빼줘야 하나여.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인은 계약종료시 보증금 전부를 임차인에게 반환합니다 따라서 도중에 10%를 내줄 필요가 없습니다다만 편의상 새로운 계약을 위하여 편의상 미리 임차임의 어려운 사정을 고려하여 10%로 계약선불금을 해 줄 수 있겠지요 어차피 보증금을 반환을 앞둔 싯점에서 가능하다면 편의를 제공하시기 바랍니다그러나 임대인의 재량권에 속하는 문제로 규정상 10% 선불하는 규정은 없습니다참고 바랍니다