안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 토지보상금은 어떻게 이루어지는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 도로게화을 위하여 공공목적으로 환전매시 이에 대한 보상금을 환산하여 지급하게 됩니다 이때 보상금 책정을 위하여 감정평가기관에 의뢰하게 됩니다 감정평가기관에서는최근 공시지가. 주변 실거래가 토지의 가치등등을 평가요소로 감정평가를 실시하며 그 결과를 해당 소유자 들에게 열람하여 이의신청 받아 조정한 후 해당관청에서 결정하여 토지보상가를 확정하게 됩니다
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Q. 오피스텔 법인 매입시 유의점이 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔이 업무용으로 등기부에 기재되었다면 주거할 수 없습니다 그러나 휴식공간으로 사용하는 것은 대체로 인정하고 있습니디 다만 업무용에는 주거공간이 아니기 때문에 전입을 위한 주민등록 이전은 불가합니다 법인체 등록은 거능합니다 주민등록 전입신고를 제외하고 유의할 점이 특별히 없다고 생각합니다
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Q. 인천에 아파트 살고있는데요 농어촌 주택을 구입했을시 ...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농촌주택을 2003년부터 2022년 기간동안 주택소유자가 농촌주택을 구입하고 3년이상 보유시 1주택자로 간주되어 먼저 먼저 보유 주택을 매도시 비과세 대상이 되었습니다 그러나 이젠 그 기간이 경과되어 최근 농촌주택을 구입하게 되면 2주택자가 됩니다 그리고 농촌주택도 여건에 따라 대출이 가능 합니다 따라서 대출여부는 사전 금융기관에 문의 하시어 판단해야할 것으로 생각합니다 참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 전세로 2.5억 임차중입니다. 자금이 필요해서 전세 1억으로 변경 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 2억5천을 전세1억5천으로 전환할 때에 월세는 얼마가 적당할가?라는 질문에 저의 생각은 월세는 100만원정도가 적당할 것 같습니다 다시말하면 1억5천에 월세 100만원은 총합이 2억5천이 됩니다 원래 총합 계산시 보증금 ÷(월세×100))으로 계산한 결과라는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔의 구분은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 상업지역에 위치하며 업무용으로 허가되었으나 용도룰 변경하여 주거용으로 개조할 경우는 주거공간으로 거주할 수 있으며 전입신고도 가능헙니다.(업무용으로 허가되었다면 주거헐 수 없고 전입산고도 불가) 건물 둥가부둥본을 열람하시면 보면 명확히 구분기재 되어 있습니다계약전 사전 등기부 등본을 열람하시어 착오없으시기를 참고 삼아 말씀드립니다
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Q. 전세 재계약 계약서 작성 전 계약 파기할때 문제없을까요?(임대인입니다)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에 의거 임대인이 직접 거주하거나 직계 존비속이 거주하고자 할 때는 계약을 거부할 수 있습니다 따라서 이번 계약 기간 종료되기 전 6ㅡ개월전 사전 임차인에게 통보하여야 합니다 더구나 계약갱신청구권까지 사용하였다고하 니 부담감은 감소되겠습니다 계약거부 통보시 문자나 녹음 등 명확한증거를 남겨놓어야 다툼울 예방할 수 있음을 참고하여 주시기 바럽니다
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Q. 우리나라 경제 회복과 부동산 투자와의 관계는 어떠한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산이 차지하는 경제 성정율은 전산업에 막대한 영향울 미친다고 봅니다 부동산이 침체되면 가장 먼저 시행사와 시공사의 건설업이 침체되고 건설업체에 종사하는 수많은 인력이 실업자가 증가되는 둥 경제 성장에도 좋지 못한 영향을 주게 됩니다 따라서 정부에서는 부동산 안정화에도 신경을 쓰지만 또한 많은 규제는 경제의 침체를 가져오므로 두마리 토끼를 잡는데는 정책의 한계점이 있으리라 봅니다
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Q. 5억 밑으로는 주택으로 안잡히는 게 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 2027년도 12월까지 60제곱미터 이하 비아파트(단독. 다세대. 다가구. 오피스텔. 빌라 등)에 대하여 취득세 양도세 둥 분양신청시 무주택자로 간주하며전용면적 85제곱미터 이하로 오피스텔(비아파트)는 수도권에서 공시가격 5억이하(지방은 3억이하)에 대해서는 산규아파트 청약시 무주택자로 간주하여 분양신청할 수 있다는 의미입니다 이러한 규정은 아파트에 쏠리는 현상을 극복하고 가격면에서도 열약한 비아파트를 활성화시키기 위한 보호조치로서 규정한 제도입니다 귀하가 알고있는 사항과는 약간 다른 뉴앙스입니다 주택으로 인정하지 않는다는 것이 아니라주택소유는 인정하지만 신규 아파트 분양시 지금까지는 주택1채가 있을 때 아파트 당첨되면 2주택자가 되어 취득세 양도세가 중과되는 데 이기간 동안은 제한적으로 1주택자로 간주하여 시행하겠다는 의미입니다 참고하여 주사기 바랍니다
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Q. 직업군인 월세관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원래 공무원 직무규정에 공무원은 영리행위를 할 수 없는 조항이 있습니다 따라서 본안 명의 보다는 아내 명의로 임대주택사업은 가능하다는 것을 참고 삼아 말씀드립니다 본인 명의의 영리행위는 감찰대상이 된다는 점을 유의하시기 바랍니다
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Q. 부동산 가격과 그리고 기준금리는 어떤 상관관계가 있는가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 가격과 기준금리관계는 긴밀한 상관관계가 있습니다 그러나 한국은행의 기준 금리가 내린다고하여도 시장금리를 내리지 않으면 커다란 영향을 미치지 않지만 시장금리인 대출금리도 온잰가는 낮출 것이기 때문에 부동산 시장은 기대심리로 자극하게 됩니다 대출 금리가 내리게 되면 잠재적 수요충은 대거 매수심리가 작용하여 부동산 가격은 상승하게 됩니다 이번 기준금리를 동결하는 것도 부동산시장의 안정화의 일환으로 동결한 것 같습니니다