안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사장금가 오르면 대출받아 내집마련을 하고자하는 잠재적 수요층이 금리부담으로 매수를 커리게됩니디다 따라서 이자부담율의 영향으로 불가피하게 거래량이 줄어들게 되며 아파트 가격은 하락하게 됩니다그러나 자본력이 풍부한 투세력은 전혀 ㅍ영향을 받지 않기 때문에 강남3구에서 아파트 투기가 지속적으로 중가하여 아파트 왜곡된 부동산 시장을 교란허는 경우도 발생하곤 합니다
Q. 왜 같은 아파트라도 동이나 층수에 따라 가격이 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 단지내 가격은 충별 동수별 약간씩차이가 날 수 있습니다같은 동이라하여도 저층 로얄층 고층에 따라 약간씩 가격차이를 두기도 합니다 단지내 동별 가격차이는 방향과 습도 햇빛 그리고 동간 이격거리 전망에 따라 다르기도 합니다이러한 이유는 아파트 매수자들의 선호도가 많은 높은 층이나 동에서 나타나기도 합니다 참고 바랍니다
Q. 전세 대출 근저당 없는 집 살다가 근저당 생길수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 근저당은 소우주가 집을 담보로 금융권에서 대출받는 것을 말합니다 따라서 소유주가 말을 하지 않으면 둥기부 등본을 열람하고 서야 알 수 있습니다 전세 등기를 하였다면 별 걱정을 하지 않아도 선순위기 때문에 걱정없지만 확정일자만 받아 놓은 상태에서는 은근히 경매가 될수 있어 걱정이되기도 합니다 그래서 특약사항에 제한을 두기도 합니다 큰 금액이 아니라면 본인의 보증금을 반환하는데 크게 걱정하지 않아도 되리라 봅니다 참고 바랍니다
Q. 모아주택관련 기사가 많던데 모아주택이란 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모아 주택은 소규모 재건축을 추진하기 위후여 불럭별 조합원을 모아 재건축사업을 추진하는 방법입니다일반적인 재건축 진행절차에 따라 진행하 는데 이는 가로수 재개발과 비슷한 개념으로 소규모로 진행한다는 특징이 있습니다
Q. 부동산 전월세 중개수수료 계산방법은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 중개수수료효율표에 의거 다음과 같이 계 산합니다에를 들어 보중금 1000먼원에 월세50만원이라고 가정하면 계산법운은 보증금1000만원 +(50만원×100)=6000만원이 됩니다 이 6천만원을 임대차계약시는 주택은 1000/4를 곱하여 수수료로 확정합니다그리고 매매시에는 1000/5를 곱하여 환산합니다참고 바랍니다