안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 보증금 말소 조건봐주세요 ㅜㅠ
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가계약도 본 계약과 마찬가지의 법적 효력이 유지됩니다따라서 보중보홈험에 가입하고 추가 대출을 받지 않는 조건으로 계약할 수 밖에 없습니다그리고 현상태에서 가계약금을 돌려받는 경우는 임대임의 귀책사유가 없는한 어렵다고 봅니다 따라서 철저한 권리 분석을 하시고 위험사항에 대한 특약사항을 세부적으로 작성하셔서 사전 예방대책을 강구하시기 바랍니다-ㅡ 예를 들어 계약이후 담보 대출시에는 임차인과 협의하여 실거래가의 70% 수준이하로 대출받아야 하며 이때 임차인에게 통보햐야하며 이를 위반시 계약해제로 볼수 있다(70%수준은 경매시 보증금 학보에 수준이 되기 때문입니다) 다른 방법은 전세보증금에 대한 등기 설정하여 1 위나 2순위 이내면 보증금 반환을 받는데 안심할 수도 있다고 봅니다 잘 판단하여 해결하시기를 기원합니다
부동산
Q. 제가 세입자한테 그 월세는 동등하게 하고
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임차인에게 임대인이 조건 변동없이 기간만 연장하는 계약관게를 묵시적 계약이라고 하여 새로이 계약서를 작성할 필요도 없이 직전계약서의 법적효력이 묵시적으로 유지되은 계약이 있습니다 그리고 2년 후 임대료든, 보증금이든 5%이내에서 변동하는 것을 재계약이라고 하여 이때는 조건이 변동돠므로 재계약서를 작성하여야 합니다 그리고 임차인에게 주어진 권리로 마지막 1회에 한하여 계약갱신 청구권을 통하여 임대안이 계약관계를 거절할 수 없는 권리가 있습니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 부동산 규제가 추가적으로 시행된다고 하는데 어떠한 부분에서 또 규제가 생기는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 부동산 추가 규제에 대해서는 예측이 불가 합니다 지금까지 여러기지 규제 방법과 허용 방법은 그동안 수많은 정책 경험과 수단이 존재합니다 다만 가장강력한 규제 방법은 금융권을 통한 규제 방법과 세금 조정을 통한 규제방법이 있을 것으로 봅니다 예를 들어 보유세나 양도세 또는 상속세의 안상등은 핵폭단급이 되겠지요 그러나 과감한 규제는 경기에 미치는 영향이 크므로 점진적 시장 동향을 점검하면 서 아정화 방향으로 정책수단을 동원하리라 봅니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 초고층 아파트, 저층과 고층 중 어디가 더 살기 좋은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트투자 요소로눈 저층보다 고층을 선호합니다그러나 삶의 생활 패턴은 지면과 근접한 저층이 건강한 삶이될 것으로 생각합니다 다시말해서 땅의 기운울 받으며 살아야 건강한 삶이라 봅니다 요즈음 맨발로 황토길을 걷는 사람이 많이 늘어납니다 풍수에서도 인건은 자연환경에 노출되어 함께 어울려야 건강한 생활이라고 생각합니다 고층과 저층의 장단점이 많이 있지만 저층운 단층 아파트를 권합니다 국토가 좁고 주탹이 필요하여 고층 아파트가 건축되지만 서구유럽은 주거지역으로 고층아파트에 대해서 부정적입니다 독일에서 몇개월 여행해보면 3충 이상 아파트는 주거지역으로 발견하기가 드물었습니다 뉴욕의 100층 이상 주거지역은 1년에 몇주 밖에 거주하지 않습니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 수도권 부동산 대출을 막아놓으면 지방의 거래가 늘어날수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울의 부동산 시장의 성격과 지방의 부동산과는 약간의 차이가 있습니다 수도권은 양질의 일자리 관계 때문에 인구가 몰리는 여건이고 지방은 인구가 줄어지는 현상이기 때문에 지방의 부동산 시정에 대한 영향은 이번 규제 대책에 따른 영향은 미약할 것으로 봅니다 그래서 정부에서도 지방에 대한 규제 정책에대해서는 추세분석을 위하여 6개월 유예기간을 두어 정책판단을 유보하기도 허였습니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 매도를 한다고 말한것은 갱신을 거절한다는 의미인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임차인이 주택을 매매한다는 의사표현과 임차인의 묵시적 계약 관게와은 커다란 연관성을 가질 필요가 없다고 봅니다 묵시적계약이든 계약갱신이든 주택이 매도된다면 새로운 소유주가 이주하겠다고하면 계약관게는 종료되며 방을 비워주셔야하고 그렇치 않고 계속 임대차 관계를 유지하겠다고 하면 종전계약 관계를 승계하기 때문에 계속 거주할 수 있습니다 따라서 2개월전까지 아무런 통보가 없으면 묵시적 적계약관계로 인정하고 계속 거주할 수 있다고 봅니다
부동산
Q. 빌라매수할때 필요한 서류 어떻게 확인하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물에 대한 등기부 등본이나 건물 대장에 대한 열람이나 발급 받는 방법은 정확한 지번이나 도로명 주소를 확인한 후 비대면으로 정부24에서 인터넷으로 발급 받을수 있으며 시간 여유시에는 주민센터나 동사무소를 방문하여 자유로이 발부 받을 수 있습니다그리고 공인중개사사무실을 통하여 발급 받으시면 가능합니다 그리고 건물주나 토지주가 다를 수도 있습니다 거의 대부분 일치하는게 정상입니다만 개인사정에 따라 등기부상 다르다고 사기행위라고 볼 수 없습니다 왜냐하면 아버지 토지 위에 삼촌이 건물을 지어 등기부 등록할 경우 발생할수 있습니다참고허여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산을 매입한다면 현 상황에서는 어떤 쪽으로 하는 것이 유리할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 투자는 본인의 자기자본 눙력을 고려하여 대출금에 대한 6억 이하의 아파트트 위주로 구입계획을 수립하여야 헐 것입니다 더구나 공급량이 줄어드는 현상에서 고가 아파트 보다는 저가 소규모 아파트 가격을 대상으로 투자 대상으로 고려해야할 것립니다 또한 1안가구 증가율 매년 증가되는 추세에 대하여 눈여겨볼 필요가 있습니다 앞으로는 전세가가 당연히 높아 질것리며 정부의 부동산 안정화 의지는 지속죌 것임지만 내년도 공급물량이 급격이 감소요인과 기준금리 인하 등의 변수가 아파트 가격 상승요인으로 작용되겠지만 앞으로 부동산 정책기조흘 보아 투자시기와 규모를 펀단해야할 것으로 보입니니다
부동산
Q. 재개발 확정이 되면 뭐가 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발을 하게되면 아파트 평수에 따라 입주시 수익성이 늘어납니다 따라서 신규 분양신청시 당첨되기 어려운 현실을 고려할 때 재건축을 통하여 신규주택에 입소할 수 있는 분양권이 주어집니다 이분양궘으로 신규아파틀.ㄹ 소유하게되면 분담금에 비하여 수익성이 보상되기 때문에 재건축을 승인하게됩니다그러나 분담금 마련이 어려운 주택이나 건물 소유자는 감정평가기관의 평가 결과에 의한 보상비와 이주비를 지급 받고 떠나게 됩니다 첨고 바랍니다
부동산
Q. 부동산 복비에 대해서 질문하고 싶어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개수수료는 중개수수료효율표에 의거 부동산을 방문하면 제시되어 있습니다주택의 경우는 보증금1천만원+(월세60만원×100)= 총7천만원이 됩니다 띠라서 1억이하는 1000/5의 환산율로 게산하면 30만원이 되겠습니다그리고 수수료는 의뢰자인 임대인과 임차인이 각각 부담합니다또한 계속살면서 묵시적계약관계시에는 계약서를 다시 작성할 필요가 없으며 직전계약서가 법적효력으로 유지됩니다그러나 보증금이나 월세의 변동이 있을 때는 계약서를 재작성해야 합니다참고 바랍니다