안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 신혼을 꼭 새아파트에서 시작해야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택은 인간의 기본욕구인 의식주에서 .주.에 속하는 거주개념으로 출발하여 전세를 통하여 점차 부흘 축적하자는 경우와 투자개념으로 신축아파트를 매수하는 경우가 있습니디 우리나라는 아직까지는 부동산 투자를 자산개념으로 접근하여 많은 수익성을 누리는 기회가 많습니다따라서 신축아파트 투자를 권면합니다
Q. 전세 세입자 나갈때 계약금 10프로 미리 빼줘야 하나여.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인은 계약종료시 보증금 전부를 임차인에게 반환합니다 따라서 도중에 10%를 내줄 필요가 없습니다다만 편의상 새로운 계약을 위하여 편의상 미리 임차임의 어려운 사정을 고려하여 10%로 계약선불금을 해 줄 수 있겠지요 어차피 보증금을 반환을 앞둔 싯점에서 가능하다면 편의를 제공하시기 바랍니다그러나 임대인의 재량권에 속하는 문제로 규정상 10% 선불하는 규정은 없습니다참고 바랍니다
Q. 우리나라는 6월3일 대통령선거이후 부동산정책 등이 어떻게 달라질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대통령 선거에 의거 야당이 집권하면 서민정책 정당이기 때문에 여러가지 정책변화가 예상되지만 부동산 정책은 언제나 어느.정당이 집권하더라도 부동산 안정화 정책기조는 유지하게 됩니다따라서 종전의 대출 규제와 금리정책은 변화가보다는 약간의 조정이 있겠으나 기본 정책장향은 유지할 것으로 보입니다따라서 소성곷 개인사업체에 대한 지원과 맞물려 지방의 건설경기에 대한 지원책은 예상하리라 봅니다
Q. 재개발 예정 구역에 있는 매물도 투자 가치가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발 계획이 게획되었다면 투자 기회가 됩니디따라서 프리미엄을 주고 소유권을 확득하게 되면 정식 조합원이 되고 재개발 게획에 정정삭으로 참여하게 됩니디그러나 재계발 게획이 정상적으로 원만하게 진행된다면 차후 양도차에 따른 수익이 보장되지만 재게잘 진행 중 민원문제 등으로 지연될 경우는 투자금이 장기간 잠기게 되어 손해를 감수하여야 하겠습니다 따라서 재개발에 따른 정확한 정보를 파악하셔서 투자에 신중을 기하시기를 바랍니다일부 투기군들이 재개발에 대한 허위정보로 투기를 조장하는 사레도 빈번하기 때문입니다참고 바랍니다
Q. 통보 후 이사했는데도 월세내야해요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약은 상호 청약과 승락에 대한 약속입니다계약기간 동안 계약 종료를 일방적으로 통보하고 이사하였 다고 게약관계가 해제되는 것이 아니고 임대인이 승락하고 임차인이 보증금을 반환 받았을 때 계약관계는 합법적으로 종결됩니다따라서 새로운 세입자가 들어 오지 않을 때는 종전 임차인은 주거 여부 관련없이 월세를 지불하여야 합니다이는 임대인 입장에서는 계약기간 종료전 이사한 것은 임차인의 개인사정으로 임대인이 그 손해를 부담하겟습니까?하루 빨리 세입자가 들어야오기를 고대하거나 계약기간이 종료되기를 기원할 분입니다참고 하여 주시기 바랍니다