안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 매매계약서 내용 변경 건 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이번 6.27 부동산규제는 6억초과 대출은 규제합니디 따라서 매매 게약의 금액에 대한 내용보다도 대출 규모의 총량이 6억을 초과해서 대출을 금하기 때문레 매매대금은 커다란 영향을 미치지 얺습니다 다만 매매계약 상 귀하의 생각대로 총매매 금액을 기재하고 특약사항에 구분기재하더라도 커다란 문제는 되지 않습니다 그리고 주담보 대출한게은 6억초과를 규제하므로 대출 신청금은 6억이하로 신청하시면 됩니다 그러나 6억의 주택가격은 60%수준에서 대출해 준다고 가정하면 3억6천만원이하의 금액만 대출이 가능합니다
부동산
Q. 등기부등본 융자금 확인하는 방법 궁금
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기 설정한 후 ㅡ을구ㅡ란에 해제시 붉은색으로 지워집니다(말소) 그러나 그 위 또는 아래에 그대로 기재된채로 말소되지 않는 것은 아직 청산하지않았다는 의미입니다 따라서 아직 지워지지 않았다는 것은 빚이 그대로 있다는 의미입니다
부동산
Q. 10년 민간 임대의 임대료 상승분의 상한폭이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 10년 장기주택 임대료의 인상율은 임대차 3법에 준하여 5%초과할수 없습니다 5%이상 인상시에는 장기임대사업자에 대한 헤택이 취소될 수 있습니다 공공 장기 임대주택과 마찬가지로 서민들을 위한 정책이기 때문에 주거안정성에 도움이되며 장기주택 임대기간이 끝나면 현임대자에게 분양의우선권을 주게되어 무주택자의 선호도가 높은 편이지만 일부에서는 입주 우선권을 약관에 명시되지 않을 경우도 있으니 약관에 대하여 잘 살펴보고 신청해야할 것으로 봅니다
부동산
Q. 가족 아닌 타인이 동거인일경우 세대분리 문의 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.성년 30세가 되면 세대주로 분가할 ㅛㅜ 있습니다그리고 30세 미만 이라도 결혼하면 세대주 분가를 할 수 잇습니디다 아파트는 출입문이 하나이기 때문에 동일세대주로 신청하기전에눈 2명의 세대주를 인정하지않습니다그러나 일반주택은 방별 출입문에 여러 개 있으므로 개인별 세대분리가 가능합니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 월세세입자가 나가는날 부동산에 대행 요청이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개사무소에 의뢰하여 계약하셨다면 개인사정에 의해 이사 문제를 의뢰하시면 됩니다 새로운 임차인이 이사오게 되면 상도의 상 부동산에서는 방문하여 계약상 도움이 없는지 ? 애로사항이 없는지? 직업상 방문하는 것은 도리라 생긱합니다 따라서 상호간 믿음으로 계약관게를 진행하셨다면 공인중개사 대표에게 부탁하는 경우도 많으니 염려하지 마시고 정중하게 부탁드리면 해결되리라 봅니다
부동산
Q. 월세 계약만료후 자동연장중 퇴거시점 통보날짜
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약관계로 자동 연장된 경우는 기간과 관계없이 임차인은 계약 종료를 필요할 때 통보하면 됩니다 이는 임차인에게 부여된 권리입니다 그 시기는 계약종료 3개월 전에 정식통보하시면 가능합니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 매매 시 중개사가 명의 대리로 진행하면
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개행위는 허가받은 경우만 가능합니다자격증소지자가 아닌 경우 보조원으로 소속중개사로 등록한 후 에 일정한 연수교육을 받은후 중개행위를 할 수 있습니다 따라서 자식이 개설한 중개사무소에서 게약을 진행할 수 있으나 계약서상은 중개사무소 직인을 받아 진행하리라 봅니다자세한 사정을 짐작할수 없으나 중개보조원으로 등록하였기 때문에 중개행위를 한 것으로 보아 공인중개사 명의로 계약이 진행한다면 크게 문제 되지 않습니다그러나 소속보조원으로 등록하지 않고 중개할 경우는 중개사 법규위반으로 처벌받게됩니다
부동산
Q. 6·27 대출 규제 후 서울 아파트 거래량 급감하고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 6.28 부동산 대출규제로 인하여 6억초과에 대해서는 강력히 담보대출을 규제하고 다주택자은 아예 대출을 금지하는 강력한 금융 규제로 인하여 거래량이 줄어들고 가격이 하락하는 현상을 보이고 있습니다 그러나 이러한 규제 효과가 얼마나 유지될 것인가는 아직 확신은 서지 않습니다 그 이유는 내년 이후 공급량이 급감하는 것이 통계상 예상되므로 추후 공급계획이 뒷받침 하지 않으면 잠재적 투기세력은 다시 고개를 들 것입니다따라서 곧 부동산안정화 기본게획 발표가 에정되어 있어 우선 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다
부동산
Q. 2개월전 아파트 매도후 매수인이 누수민원을 건의했어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 매도인은 매매계약 후 일반적으로 6개월이내 하자가 있을 경우는 시설보수 책임이있다고 봅니다 이러한 이유는 3분기라험은 계절이 2번 바꾼 기간을 의미하기도합니다그런데 2개월도 되지 않아 누수관게에 대한 문제가 대두된 것 같습니다 그렇지만 계약 특약사항을 자세히 살펴보면 노후화에 대한 언급이 있어 문제가 될 수 있습니다그러나 건물을 매도시에는 어느정도 수리를 한 후에 매도하시는 것이 상도리라 봅니다따라서 누수부분에 대한 수리비에 대해서 상호 협의하에 반반 부담하는 것이 합리적으로 생각합니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 주택 판매할 때 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 매도룰 2년에 1채씩 팔게될 경우는 토지나 건물에 대한 매도시 기본공제금 250만원을 양도세 계산시 공제해 주는 제도 입니다 이 때 기간 공제는 년단위로 적용합니디다시말하면 2024년12월 30일 1채 매도 하고 2025년 1월 1일 1채 매도허였다면 양도세 기본 공제는 24년도분 25년도분 각각 공제받을 수 있습니디그러나 2024년도 1월1일 매도하고 2024년도 12월30일 매도할 경우는 1년에 1회기본공제만 적용하므로 1채는 공제받지 못합니다참고 바랍니다