안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라매매시 매도인이 근저당권 설정됐을 경우 매수해도 돼나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 적당한 가격이라고 한다면 근저당 설정된 빌라를 매수하여도 아무런 불이익을 초래하지 않습니다 오히러 현재 근저당을 매수인이 승계하는 계약을 추진한다면 적은 자본으로 매수할 수 있는 기회가 됩 니다 따라서 근저당이 설정된 은행 에 가서 담당자와 상담하여승계가능 여부를 확인한 후 계약을 체결하시거나 현재 근저당을 잔금지불과 동시에 말소시키는 조건으로 추진하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 살면 계약갱신청구권 있잖아요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약갱신 기회는 1회에 한하여 임차인에게 주어진 권리입니다 따라서 재계약을 유지하지하다가 임대인이 거절할 경우 계약갱신 청구권을 통하여싵 재계약을 할 수 있습니다 따라서 마지막 임대인이 특별한 사정없이 재 계약을 마거절할 때 강제적으로 재계약을 요구할수 있는 임차인의 권리입니다참고 바랍니다
부동산
Q. 월세에서 매매로 이사시 전입신고 날짜 (이삿날과 잔금처리날짜 다름)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 월새 임대차 관게에서 전금 지불 완료해야 임댜인으로 부터 열쇠를 건너 받게 이사집을 옮기게 됩니다 그리고 전입신고룰 하게 됩니다 아울러 도시가스나 수도 및 전기 등의 변경신고젛차는 기존 집에서는 사용 종결과 동시에 산고하며 새로이 사온집에 대해서 이사와 동시에 사용심고를 하시면 됩니다 참고로 전입신고일은 이사한 이 ,후 14일 주민등록기간이 있으며 이사한 후(점유완료) 후에 신고하시게 됩니다 전입산ㄱ 날자와 도시가스 사용 변겨경신고 날자는 기관이 다르므로 일치할 필요가 없으며 편리한 시간과 기간에 신고하셔도 무방합니다 참고 되시기를 버랍니다
부동산
Q. 이재명 정부의 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이재명 정부에서는 부동산 안정화 정책에 대해 아느정도 성공하지 않을가 생각합니다과거 문재인 정권에서는 서민을 위한다는 명목으로 죽흥적 땜질방식에 의한 졸속헌 규제책으로 부작용을 낳기도 하였습니다 그러나 실용 안전 주의를 내세운 대통령의 의지에 따라 각종규제책이나 권정책에 대하여 신중을 기할 것으로 알겠습니다 향후 부동산 시장에 대한 전망은 가까운 시일에 부동산 안정화를 위한 종합발표 를 한다고 하였으니 그 결과를 보고 앞으로 추세와 잔망을 분석해볼 필요가 있다고 봅니다
부동산
Q. 부동산 LTV는 어떤 말의 줄임말 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. LTV라는 용어는 Loan To Value의 약자로 주택담보 대출 비율을 의미합니다 여기에서 주택담보 대출 비율에 따라 대출 금액의 증감이 좌우되므로 금융권에서 융자비율을 결정하는 중요한 요소입니다산출 방법은 LTV=대출규모/담보물 가치 ×100으로 산정합니다 따라서 주택가격이 상승시에는 투자에 있어 초기자금이 부족한 계층에게는 유익한 대출이지만 불항시에는 은행권에도 위험 수준을 가져오는 제도입니다 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 시장이 안정화된다면 전세 제도가 사라질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 전세제도는 고유의 부동산 시장 가격 령성에 기여허느바 크기 대눈에 좁은 국토에서 인구과밀 현상과 더불어 정착된 제도이시 때문에 쉽사리 사라딜 수 없으리라 봅니다 전세제도는 일정한 소득 창출이 어려운 계층이거나 노년층에게는 매우 유익한 제도로 생각합니다 따라서 일부 부작용이 노출되고 있지만 이를 개선하여 발전적으로 유지하는 지혜가 필요하다고 봅니다
부동산
Q. 정부가 강력한 대출 규제 정책을 내놨는데 집값이 정말 하락할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 6.28 정부의 대출 규제를 통한 강력한 의지는 당분간 보합 내지 하락 추세를 나타낼지 혼란스럽지만 추가적인 공급대책이 미진할 때 소기의 정책효과를 기대하기 어려울 것으로 분석됩니다 따라서 조만간 정부의 부동산 종합 정책을 발표한다고 하니 관망하면서 매매시기를 고려해야할 것을 권장드립니다
부동산
Q. 이번 부동산 대출규제로 지방 집값도 떨어질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라 부동산 시장의 현주소는 수도권 과밀현상으로 주택수요의 부족상태인 반면 지방은 인구감소로 하락 추세로 6.28부동산 대출규제는 수도권에 한하여 강력한 금융규제이기 때문에 지방은 수도권과 별개의 시장 분위기라고 봅니다따라서 지방의 부동산 분위기는 구조적 문제로 당분간 상승추세를 기대하기 어렵다고 봅니다 그리고 수도권 규제정책의 효과도 추가적 세밀한 공급대책이 수반되어야 부동산 안정화 정책이 효과를 거둘 수 있으리라 생각합니다
부동산
Q. 오피스텔 계약기간 연장 3개월~6개월
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 원래 임대차 게역기간은 2년을 기본으로합니다 그러나 당사자끼리 자유롭게 게약기간을 단축하거나 연장하는 것은 양자 합의만 된다면 가능합니다 임대차3법에 의한 계약 기간은 게약 종료 6ㅡ2개웧이내 아무런 통조가 없으면 자동적을 묵사적으로 게약관게로 연장되는 규정입니다 그러나 1년 게약으로 게약종료를 사전통지하셨다면 뒤읒게라도 임대인관 합의하여 게약 종료 날자를 다시 재조정하시기 바랍니다 여기에서 3개월전이라는 개념은 눅시적계약관게레서 게약종료 3개월전에 통보하게 되는 규정입니다참고 바랍니다
부동산
Q. 주담대 받는데 대리인 계약건인데 이런경우 법무사나 은행에서 문제가 안되는지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약서 작성은 본인이 직접 작성 날인하는 것이 원칙이지만 개인사로 인하여 대리인을 통하여 게약관계 일체를 위임하시도 합니다 따라서 대히인이 게약할 때 정당한 절차와 방법으로 진행된 게약관게는 법적으로 당사자가 계약서 작성하는 것과 같은 효력을 인정합니다 따라서 대리게약 했다고 염려하실 필요가 없습니다