안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 주거이전비 월세입자도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축의 경우 정상적인 계약에 의거 세입자로 살고 있으면 재건축의 관리처분이 완료하면 공사가 시작되는데 이때 세입자에세도 이주비를 신청하면 지급 받을 수 있습니다참고 바랍니다
Q. 공영개발이라는 기관의 탄생배경과 당시 무슨 목적을 갖고 있었나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공영개발은 도시환경정비 차원에서 정부나 지자체장이 일정한 도시계획에 따라 도시를 정비하는 것을 목적으로 장단기 도시계획에 따라 재개발이라는 명목으로 하는 사업을 말합니다 발생배경은 산업사회의 진입에 따라 농촌에서 대도시로 인구가 밀려 들다보니 열악한 주거 환경시설 개선에 대하여 국가가 나서서 많은 예선을 투입 도로망을 개설하고 하천을 개보수하면서 시작되는 사업입니다공영개발은 주로 정부에서는 LH토지주택공사를 통하여 낙후된 도로망 하천을 개보수하는 사업이며 이에 반하여 민영사업인은 주로 재건축사업으로 민간이 주로 조합원을 중심으로 자발적으로 추진하는 주거정비 사업입니다공공사업은 보상을 통하여 반강제적으로공공사업을 진행하는 것을 공영개발이라고 이해하시면 되겠습니다
Q. 묵시적 계약갱신 월세집 이사 통보할때 날짜 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적 계약은 임차인이 게약 종료를 생각하는 시점으로 부터 3개월전에 임대인에게 통보해야 합니다이 때 월세의 경우 선불시에는 일부 남은기간 대하여 반환받으시고 후불시에는 지불하여야 하는데 계산방법은 1달 30일기준 일별 계산하여 청산해주시면 됩니다참고 바랍니다
Q. 임장을 가면 우선 어떤것을 주로 해서 보는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매수하고자 하는 건물위치와 주변환경을 실제 답사하는 것을 의미합니다 이미 지도상으로 대략 도로망 접근성 편의점 위치 정류장 학교 병원 등 주거생활에 필요한 위치등을 탐색하고 실제 건물의 형태 내부시설을 점검하는데 주로 전기시설 보일러 상태 수도시설 씽크대 벽지 장판 등에 대하여 시설 개보수 상태를 점검하며 특히 벽면 누수 여부 등 매수후 추가 개보수 정도를 파악하는 활동이중요하다고 봅니다이때 추가 에상 경비소요도 대략적 판단하시는 것이 효율적이라고 생각합니다
Q. 전세사는 빌라가 재개발이 되면 어찌되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축시 전세 세입자에게 이주비용을 지불합니다따라서 재건축시 관리처분 계획이 완료될때가지는 이사할 필요없이 거주하다가 관리처분 계획이 완료되며는 공사가 시작되기때문에 그 때 이사하면 됩니다참고 바랍니다