안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 현재의 경기 흐름으로는 아파트를 사야하나요? 토지를 사야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 경우는 토지나 아파트 경우 특별한 선택에 대하여 고민할 필요가 없다고 봅니다 다만 본인의 투자 성향에 따라서 선택할 것으로 봅니다 아파트 투자는 자금의 회전율이 빠르기 때문에 단기 투자에 유리하지만 장기 투자시에는 토지에 대한 투자가 유리하다고 봅니다 그러나 지방의 경우는 다르다고 봅니다 지방은 인구감소로 아파트 투자가 힘들지 않겠는가 생각합니다 토지의 투자는 가격이 대체로 안정되지만 아파트 투자는 갸격차가 경기 흐름에 따라 많은 영향을 받기 때문에 신중한 접근이 필요하리라 봅니다
Q. 재건축 사업시행인가 후 판매하려고 합니다. 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 조합원일 경우 재건축사업에 참여하여 아파를 분양 받는 것이 훨씬 수익율이 많으리라 봅니다그러나 개인 사정에 의거 사업인가 후에는 일정한 토지 및 건물에 대한 감정평가에 의거 시행사에서 인수합니다 요즈음은 재건축사업이 확정될 경우 일장한 프리미엄을 붙여 매도할 수가 있습니다 그러나 재건축 추진기간이 길기 때문에 조합원이라 할지라도 보상비 받고 이주하은 경우도 발생한다는 것을 말씀드리며 자세한 사항은 인접 부동산을 방문하여 상담하시는 것이 권장드립니다다
Q. 아파트 청약저축을 들어야하는 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약저축은 신규아파트 분양 신청을 위하여 가입합니다 신규아파트 분양신청시 필수적인 조건입니다 분양은 일반분양 신청과 특별분양 신청으로 나누어 집니다그리고 청약가입기간 무주택기간 부양가족수 등의 합산점수 순으로 당첨을 확정합니 참고로 청약가입기간과 무주택기간의 점수 최고 점수 기간은 대략 15년 정도 소요됩니다참고 바랍니다
Q. 시골 농지를 샀어요 ~일부를 대지로 바꾸려고요~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 먼저 농지전용 비용은 공시지가×30%×대지평수(공사지가가 5만원이상시는 상한선 5만원으로 환산)그리고 농지를 대지로 바꿀 경우 절대농지는 허가가 잘 나오지 않습니다또한 농지를 대지로 바꿀때는 농주택으로만 허가가 나옵니다 전원주택이라든지 팬션등읔은 허가가 나오지 않습니다따라서 자세헌 것은 관할 시군청에 문의하시기 바랍니다참고 바랍니다
Q. 부동산 시장이 과열되고 금융이 불안해지는 등 위험도가 높아지고 있는데 DSR규제만으로도 안정화될 수 있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 시장이 과열될 때 정책당국의 규제 방안이 마련되는데 여기에 동원되는 방법은 DSR규제 토허가 지정, 조정지역 지정, 양도세 보유세율 조정, 실거주규제 등 정책규제 방법을 동원합니다 그리고 부동산 시장도 수요와 공급의 시장가격에 영향을 받기 때문에 공급량을 늘여야 하는데 그 방법으로 신도시 개발, 용적율 상향 ,주택 건축용지 제공 등이 있습니다 새로운 정부는 용적율 상향으로 공급량을 늘리는 방법을 구상하는 것 같은데 현싯점에서는 보다 강력한 규제책이나 공급 방법이 강구되어야 하지 않을 가 생각됩니다 이재명 정부의 합리적인 부동산 정책방향이 발표되기를 기대합니다