안녕하세요. 임용준 변호사/감정평가사입니다.
Q. 부동산 중개인을 선택할 때 고려해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.부동산 중개인을 선택할 때에 가장 중요한 것은 중개인이 형식적인 절차를 온전히 지키는 사람인지 확인하는 것입니다. 중개인입장에서는 당연한 사항이나 간단한 내용들을 대충 설명하고 넘어가는 경우가 있으나, 막상 추후에 법률적인 문제가 생겼을 때 그와 같은 설명이나 작은 문구 하나에서 결과가 달라질 수 있기 때문입니다. 질문을 여러개 해보시고 질문에 대한 태도를 보신 후 결정하시는 것이 좋을 것 같네요.
Q. 목욕탕에서 금목걸이를 절도당했습니다. 파출소에서 절도사건 접수를 했는데 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 임용준 변호사입니다.증거를 찾지 못하는 경우 사실상 범인을 찾는 것이 어렵습니다. 대표적인 증거는 cctv나 목격자의 진술일 것인데 말씀하신 상황에서 생각보다 확보가 어려울 수 있습니다. 보통 신고를 한다고해서 바로 사건이 진행되지는 않습니다. 평균적으로 2-3주는 걸리는 경우가 많습니다. 경찰이 접수를 한 후에는 직접 현장을 방문하여 증거확보를 위한 과정을 거칠 것이며, 필요하다면 목욕탕 주인이나 근무자를 참고인으로 불러 조사할 수 있습니다.
Q. 이런 경우에는 보증금을 어떻게 받게 되나요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.집주인과 협의하기 나름입니다. 다만, 계약기간을 다 채우지 않는 경우 보통은 세입자를 구해주고 나가야 남은 계약기간 동안의 임료를 내지 않습니다. 세입자가 구해지지 않은 상황이라면 계약기간이 만료될때까지 임료는 지급하셔야 될 것으로 보입니다.
Q. 영장에 의한 체포와 자진출석은 다른건가요?
안녕하세요. 임용준 변호사입니다.말그대로 자진 출석은 본인의 의지로 출석하는 것입니다. 영장에 의한 체포는 의지가 아니라 영장의 효력으로 인하여 강제로 체포되는 것입니다. 그 과정과 의미가 다르다고 생각하시면 됩니다.
Q. 행정소송 제기 전 집행정지 신청할수 있을까요?
안녕하세요. 임용준 변호사입니다.행정소송과 관련하여 집행정지를 신청하기 위해서는 본안소송이 진행중이어야 합니다. 따라서 소 제기전 집행정지 신청은 어렵습니다.