안녕하세요 임현상 전문가입니다.
취득세·등록세
Q. 1세대2주택자 취득세 중과여부 확인가능할까요?
안녕하세요. 임현상 세무사입니다.일반적으로, 공시지가 1억 원 이하의 주택은 취득세 중과세율 적용 시 주택 수에서 제외됩니다.따라서, 어머님께서는 검단신도시 주택을 취득할 때 1주택자로 간주되어 기본세율(1.1~3.6%)을 적용받았을 것입니다.일시적 2주택의 경우 기존 주택을 3년 이내에 처분하지 않으면 중과세율이 적용될 수 있습니다. 하지만 어머님의 경우, 기존 주택이 공시지가 1억 원 이하이므로 주택 수에서 제외되어 이러한 중과 대상에 해당하지 않습니다. 따라서, 기존 영덕 주택을 처분하지 않으셔도 추가적인 취득세 중과는 발생하지 않을 것으로 판단됩니다.
양도소득세
Q. 부동산 양도소득세 면제 궁금합니다!!
안녕하세요. 임현상 세무사입니다.부동산 양도소득세는 주택을 양도할 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 1세대 1주택자의 경우, 일정 요건을 충족하면 양도소득세가 비과세됩니다. 주요 요건은 다음과 같습니다1보유 기간: 주택을 2년 이상 보유해야 합니다.2거주 요건: 조정대상지역 내 주택의 경우, 2년 이상 거주해야 합니다.3양도가액: 주택의 양도가액이 12억 원 이하이어야 합니다.질문자께서는 2021년 1월에 아파트를 2억 7,800만 원에 구매하시고, 2024년 11월 15일에 2억 8,500만 원에 매도하셨습니다. 보유 기간은 약 3년 10개월로 2년 이상 보유 요건을 충족합니다. 또한, 양도가액이 12억 원 이하이므로 해당 요건도 충족합니다. 따라서, 거주 요건을 충족하셨다면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
기타 세금상담
Q. 건강보험료가 갑자기 십만원 정도 오른데요..
안녕하세요. 임현상 세무사입니다.건강보험료는 소득을 기준으로 부과되며, 금융소득(예금·적금의 이자소득 포함)도 소득으로 간주됩니다.연간 금융소득이 2,000만 원을 초과할 경우 지역가입자 기준으로 추가 보험료가 부과됩니다.만약 이자소득이 2,000만 원을 넘지 않더라도, 기존 소득(연금 등)과 금융소득이 합산되어 건강보험료 산정에 영향을 줄 수 있습니다. 이자소득이 정기적인 적금·예금에서 발생한 경우, 분산 투자나 다른 재산 운용 방식도 검토해 보시는 것이 좋습니다
증여세
Q. 미성년 자녀에겐 최대 얼마까지 무상으로 증여가 되나요?
안녕하세요. 임현상 세무사입니다.미성년 자녀에게 증여할 때, 증여세 없이 무상으로 증여할 수 있는 한도는 10년간 2,000만 원입니다. 즉, 10년 동안 2,000만 원까지는 증여세가 부과되지 않으며, 이를 초과하는 금액에 대해서는 증여세가 발생합니다.따라서, 미성년 자녀에게 재산을 증여할 계획이라면 이 한도를 고려하여 증여 시기를 분산하는 것이 절세에 도움이 될 수 있습니다.
기타 세금상담
Q. 교회설립시 시 세무서 신고관련 질문입니다
안녕하세요. 임현상 세무사입니다.교회 설립 시 세무서에 고유번호증을 신청하려면 임대차계약서 사본이 필요합니다. 이때, 계약서의 임차인 명의가 교회 이름으로 되어 있는 것이 바람직합니다. 그러나 초기 계약을 개인 명의로 체결하셨다면, 계약서를 교회 명의로 변경하는 것이 좋습니다. 이는 향후 세무 처리와 법적 문제를 예방하는 데 도움이 됩니다.필요 서류 양식은 세무서 방문 시 작성할 수 있으며, 미리 준비하시면 절차가 원활합니다. 방문해서 작성하면 조금 번거로운 경우가 있을수 있기 때문입니다.고유번호증 신청시 일반적으로 요구되는 서류는 다음과 같습니다법인으로 보는 단체의 승인신청서대표자 선임(변경) 신고서교회 정관(규약)대표자 주민등록증 사본임대차계약서 사본조금 햇가리시거나 걱정된다면 방문 전에 관할 세무서에 문의하여 정확한 서류 목록을 확인하시기 바랍니다.또한, 교회 명의로 임대차 계약을 체결할 경우, 주택임대차보호법의 보호를 받지 못할 수 있으므로 주의가 필요합니다.아마 목사님 이름으로 해야 할 것입니다.