안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부모님이 건축사무소장이고 아들인 제가 공인중개사가 되면 정확히 어떤 일을 할 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아버지께서 건축사 이시고 본인인 중개사일 경우 자본이 풍부하다면 많은 일을 같이 할 수 있습니다. 이것은 사업의 한 종류이며, 지금까지의 주택 구매의 패러다임을 바꿔 놓는 일이 될 것입니다. 지금까지 자가로 택지를 구매하여 주택을 짓는 경우를 많이 보셨을 겁니다. 그러하다면, 동시에 "건축주가 되면 10년은 늙는다" 는 이야기도 많이 보셨을 겁니다. 여기서 우리는 이런 질문을 던집니다. "왜? 내가 갖고 싶던 차를 사는데는 늙는다는 기분이 들지 않는데, 더 많은 돈을 소비하면서 스트레스로 늙어야 할까?"원인은 과정에 있습니다. 건축을 하는 과정은 선택의 연속입니다. 그런데 그 선택이 자동차 를 고를때와 비할 수 없습니다. 설계 조금 바꾸려해도 가격이 올라, 인허가를 다시 받아야해서, 공기가 늘어나서, 등등의 이유가 모두 건축주에게 쏟아집니다. 만약 질문자님이 부동산 중개사가 되어 잘 팔릴 택지를 보는 눈이 좋아지고, 사업자금으로 택지를 매수해서 아버지가 설계를 마쳐 두었다고 생각해 보죠. 그럼 설계해서 3D 모델링과 건축허가까지 마무리 해 두면, 건축주는 선택하여 그 집을 그 땅에 짓기만 하면 되는 것입니다. 자동차를 구매하는 과정과 완전히 같아 집니다. 인간은 너무 많은 선택지가 주어지면, 오히려 스트레스를 받습니다. 선택지는 최대 3가지가 가장 적합합니다. 2가지도 괜찮구요. 이러한 건축주들의 고민을 덜어주는 과정을 미리 진행하신다면, 좋은 사업이 될 수 있을 거라고 생각합니다. 법적으로 중개사는 겸업이 가능합니다. 그래서 다른 사무실과 같이 사용하는 것은 문제가 없습니다. 다만, 건축사협회에서 건축사사무소에 중개사가 일을 하는 것을 허용할지가 문제네요. 그건 한번 협회에 문의 하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 인천에서 청약 해보려면 인천에 몇년 거주해야
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 청약통장 가입조건을 말씀드릴게요. 민영주택은 가입 1년이상이며, 투기과열 지정시 가입 2년 이상 필요합니다. 송도는 인천 내 투기과열 또는 청약과열지역에 포함될 가능성이 높으므로 2년가입이 안전합니다. 거주기간으로는 인천 당해지역 우선공급의 경우 일반 수도권 대규모 택지개발지역인 경우 인천 거주 1년이상 이지만, 투기과열지역인 경우 2년 이상으로 강화 될 수 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 경북 구미 고아읍 다식리 등 일원 낙동강 일대
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.해당 지역은 농업진흥지역으로 설정된 지역입니다. 전용 및 개발이 거의 불가하고 매매도 제한적입니다. 보전목적이 강한 구역(미래 식량안보 대비) 이기 때문에 풀릴 가능성은 없다고 보시면 됩니다. 낙동강 인근 평야지역으로서 비옥한 땅에 평지이기 때문에 개발을 하지 않는 농지로 묶어둔 것입니다. 현재 평당 30-40만원 사이이구요. 만약에 풀려서 준주거 혹은 주거지역이 되면 2-300 만원 까지도 볼 수 있겠습니다. 혹시 해당 지역의 개발 호재가 있다고 하거나, 풀린다고 하더라도 10년 이상은 걸리니 혹시라도 주변에서 땅을 구매하도록 부추기는 분이 있다면 구매하지 말고 돌려서 거절하시기 바랍니다. 쉽지 않을거라 봅니다. 감사합니다.
부동산
Q. 대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이 정책 하나만으로는 가격을 완전히 잡을 수 있다고 보기는 어려워요. 하지만 다른 조건과 함께 쓰인다면 좋은 시너지를 낼 수 있을 것으로 봅니다. 이 정책은 과도한 레버리지를 방지하여 갭투기 꾼들을 억제하려는 정책이에요. 저는 "갭투자자" 라는 말 자체가 잘못되었다고 봅니다. "갭투기꾼" 이라고 불러야 마땅하다고 생각해요. 실수요자들은 계속해서 피해를 보고, 갭투기꾼들은 집값이 올라갈 수록 이득을 봅니다. 자고로 의/식/주 를 가지고 장난을 치는 사람은 처벌받아야 마땅하다고 생각해요. 먹는것, 입는 것으로 사람을 속이고 이득을 보는 자들은 형사처벌 대상인데, 왜 집을 가지고 투기하여 이득을 보는 사람들은 투자자 라고 불리는지 모르겠습니다. 정말로 현금을 확보하고, 현금 투자를 하여 월세소득을 보는 사람들은 임대사업자라고 부를만 하죠. 하지만 호재를 따라다니며 은행빚 지고 전세보증금 못내주는 투기꾼들을 나라에서는 먼저 쳐낼 필요가 있다고 생각합니다. 그래서 저는 당장 약간의 피해가 있더라도 현재 정책이 아주 잘된 정책이라고 생각합니다. 이후에 투기세력이 잠잠해지면, 나라에서는 실수요자들을 위한 정책으로 실거주를 위해 집을 사려는 사람들을 위해 더 좋은 정책들을 마련해줄 것이라고 생각합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 농지 매도시 농업진흥청 vs 시장에 내놓는것 차이
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신 대로 농업진흥청과 일반 시장에서 거래하는 것은 장단점이 있습니다. 공공기관에서는 감평을 통해 가격을 결정하는데, 이게 실거래가 보다 낮게 책정되는 경우가 대부분이에요. 반대로 장점은 거래 절차가 깔끔하고 일반인을 상대로 거래하는 것보다는 안전합니다. 자격심사 없이 빨리 진행이 되고요, 농취증 없이도 거래가 가능합니다. 반대로 시장에서 일반인에게 혹은 투자회사에 판매하는 경우에요. 이 경우는 시세에 따라 매도/매수자가 협의를 하여 적절한 가격을 받을 수가 있구요. 입지나 지목, 면적에 따라 프리미엄이 붙은 금액으로 거래가 가능하지요. 그러나 매수인이 농취증을 받아야 한다는 점과 허위 경작계획서 를 작성하는 등의 문제가 생길 수 있다는 것이 단점입니다. 둘의 차이를 잘 판단하셔서 좋은 선택을 하시길 바래요.감사합니다.