안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산에서 위임장을 안주려고 하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 보기엔 그 부동산, 손님 잃어봐야 정신차릴것 같군요. 매수자가 아닌 대리인이 나온 경우 해당 서류들(위임장 및 대리인의 신분증명)이 없다면 해당 계약은 무효입니다. 아울러 선생님께서 작성하신 계약서에 대리인의 표시가 없다면 그것도 계약 해지의 원인이 될 수 있습니다. 제 생각에는 매수인이 계약은 걸어야 하나 추후 어떻게 될지 몰라 꼼수를 쓰는 것같은데요. 똑바로 서류를 넣지 않으면 매수인의 책임있는 사유로 계약금 몰수하고 계약을 해지하겠다고 하시면, 빠르게 말을 들을 것입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산의 평당 건축비용에 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 구매와 주택 건축까지 도와드렸던 경험으로 말씀드려 볼게요. 우선 건축의 평당가격이라고 하면, 기본적으로 가구(붙박이장, 별도가구 모두 뜻합니다), 에어컨, 전자제품, 조경, 포인트조명(샹들리에 나 특수 조명), CCTV 와 같은 감시설비 를 포함하지 않은 건물 건축을 말합니다. 물론 해당 단가에 기본적인 벽지, 샤시, 화장실타일, 기본적인 화장실 도기(변기세면대 기본 세트) 등은 포함이 됩니다. 그러나 건축주가 세부사항을 업그레이드 하면서( 예를 들어 세면대를 고가로 바꾸거나, 이태리 수입 고가 타일을 사용한 경우) 평단가가 늘어나게 되는 것이지요. 창호 또한 기본 이중창에서 단열이 뛰어난 삼중창, 혹은 시스템 창호로 바꾸면 그 금액은 더 늘어나게 됩니다.전체 금액이 싸다고 계약하지 마시고, 스펙을 꼼꼼히 살피시어 스펙 별 단가가 좋은 업체와 계약하시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 5천만원 미만의 아파트 보유 하고 있는데 임대아파트 입주 가능할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 선생님 께서는 무주택자 요건에 해당하지 않기 때문에 임대주택 입주가 대체로 어려우십니다. 다만 고령자 매입임대주택의 경우는 예외적으로 소형주택 1채 보유자도 가능할 경우가 있습니다. 하지만 추천드리는 것은 매매 혹은 증여로 소유하신 주택을 처분하신 후 임대주택으로의 입주를 고려하시는 것입니다.부디 잘 해결 되시길 바라겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 1억미만 오피스텔도 취득세 중과 적용인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.1억원 (공시지가) 미만의 오피스텔은 취득세 중과 대상이 아닙니다. 따라서 추후 아파트를 더 매입하더라도, 중과 대상이 아니므로 1주택자와 같은 취득세 요율을 적용받게 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 계약만기 2개월 전 전세 대출 상담 지금 받아도 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 2개월이라면 대출을 실행하기에 늦은 시간이 전혀 아닙니다. 대출은 기본적으로 서류 접수 후 15일 정도 시간을 두고 실행되는 것이 대부분인데요. 서류제출 후 보완하는 시간과, 어떤 대출이 심사가 가능한지 확인해 보는 시간을ㄹ 합쳐서 보통 1달을 마지노선으로 보고, 1달반 혹은 2달정도 여유를 갖고 진행합니다. 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다.