안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 집 생활기스 기준과 사전 연락 자세한 상담 원해요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약 만기 전 집을 빼게 되는 경우, 실무에서는 바로 다음 세입자를 구하기 위해 협조를 원활히 해 주는 것이 요구 되기는 합니다.하지만, 이번의 경우는 집주인이 급한 마음에 집보겠다는 사람을 연락 없이 부동산과 보게끔 한 것 같네요.하지만 질문자께서 계약을 다 못채우시는 부분도 있으니 조금 기분이 나쁘더라도 양해를 하시면 좋겠습니다.어쨋든 다음세입자가 들어와야 보증금을 원활히 돌려 받으실테니까요.사진에 관해서는 1,2번은 같은 사진 같은데 그것은 부주의에 의한 찍힘으로 볼수도 있겠고, 3번 벽지같은 경우 시간의 흐름에 의한 노후로 볼수 있겠지만 질문자님이 얼마나 지냈느냐에 따라서 그 기간이 짧은 경우는 손망실로 볼수도 있겠습니다. 조금 애매한 부분입니다.답이 도움이 되시길 바라며...감사합니다.
부동산
Q. 1인 가구가 더욱 증가한다고 하던데 사회 구조가 바뀌고 있는 현상인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 전세 대출의 한도가 줄어듦에 따라 세입자가 중도상환하여야 하는 비용이 생겨 퇴거를 요청할 수도 있습니다.하지만, 전세 대출과 관계 없이 이런 상황에서는 "세입자의 계약만료 전 퇴거" 상황으로서 단순화 하여생각해 보시는 것이 중요합니다.세입자가 먼저 퇴거를 요청 한다면, 계약만기 전 퇴거 이기 때문에 몇가지 조건이 맞아야 합니다.신규 세입자를 구해오는 조건으로 퇴거, 또는 위약금 등 조건을 제시하는 것이 손해를 최소화할 수 있을것으로 생각됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 시골에서 농취증 한번 받으면 다음에 또 농지를 구입 할 때
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 농지취득자격증명은 건별 거래마다 발급받아야 하는 서류입니다. 농취증의 목적은 실제 영농의사와 목적 확인, 농지 사용목적 계획의 검토, 농지법에 따른 투기 방지 등의 목적이 있습니다. 즉, 귀농하려는 사람에 대한 증명이 아니고, 해당 주소지의 토지에 대한 계획을 검토하는 성격을 띄고 있죠.그래서 매번 거래마다 새로 받아야 하는 서류입니다. 성공적인 귀농이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 재개발 확정이 되면 뭐가 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재개발 확정은 단순히 새집을 받는 것인 재건축과는 조금더 큰 변화가 이루어 지는 일입니다. 재개발확정이라는 것은 정비구역으로 지정되고, 사업시행인가 또는 관리처분인가까지 마친 상태를 뜻합니다. 즉 , 이 시점부터 토지보상, 이주비 등 구체적인 조치가 마련되고 실행됩니다. 더 쉽게 말하면, 내 집, 내 땅을 비싼값받고 팔수 있는 기회가 마련되거나, 재개발 후 좋은 입지에 새 택지를 받게 될 계약을 할 수도 있다는 말입니다. 물론 말씀하신 대로 새 아파트를 들어가려면 단순 보상비만으로는 부족할 수 있습니다. 다만 그간 모아놓은 돈이나 , 대출을 통해 새 집으로 들어갈 수도 있고요. 보상만 받아도 이득이기 때문에다들 자신의 동네가 재개발 되기를 바라는 것입니다. 그리고 해당 위치에 재개발이 되면 토지의 가치가 차원이 다르게 오르기 때문에 다들 원하는 것이지요.대답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 이재명 대통령은 1일 미군반환공여지 검토지시를 했다고 하는데요...
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 이재명 대통령은 2025년 7월 1일 국무회의에서 경기 북부의 미군반환 공여지 활용방안을 검토하라고 국방부에 지시한 바 있는데요.반환은 되었으나 환경정화와 인허가지연, 매각미완료 등으로 개발이 멈춰져 있습니다. 이렇게 미뤄지고 있는 행정조치들을 빨리 처리하고, 활용할 것으로 기대됩니다. 예상되는 활용방식으로는, 장기 임대 후 개발하여 후불비용지불 식으로 개발하는 방법국비지원, 혹은 국가가 직접 개발하는 방식,지자체 주민이 참여하는 계획을 수립하여 국토 발전에 도움이 되는 방향으로 개발할 것으로 보입니다. 단순 검토요청이 아니라 실제 경기 북부를 위한 개발지원의 출발점이 될 것으로 보여 많은 관심이 모이고 있습니다. 참조 부탁드립니다. 감사합니다.