안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
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Q. 평생 혼자 살거면 10평대 아파트도 괜찮나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 평생 혼자 살 생각을 하시고 계시군요. 하지만 12평의 주택은 평생 거주할 주택으로는 추천 드리지 않습니다. 특히 평생을 거주 한다고 하셨으므로, 최소 18평 이상의 주택을 추천드려요.사람일은 어떻게 될지 모르는 것이기도 하구요. 혹시 향후 공간이 추가로 필요할 때 어느정도 그것을 받아줄 수 있는 면적이 필요합니다. 12평이나 10평의 아파트는 확장성이 너무 떨어지기도 하구요.혹시 취미생활로 어떤걸 하시나요?나중에 집안에 공간이 조금 필요한 취미가 생기실 수도 있잖아요?제일 좋은 것은 20-24평 정도가 1인가구라도 가장 쾌적하다고 보구요. 이보다 넓은 것은 유지가 귀찮습니다. 12평대 아파트는 조금 작다고 봅니다. 감사합니다.
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Q. 우리나라에서 학군이 좋은 지역 TOP5는?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우리나라 학군 상급지로 총 다섯개가 궁금하시군요. 아마 그 나이대의 자녀가 있으신 모양이지요.순서대로 말씀을 드릴게요. 순서는 다소 주관적인 평가가 들어 갈 수 있습니다 서울 대치동서울 목동분당 정자/수내동용인 수지부산 해운대구이상 다섯개 꼽아드렸습니다. 감사합니다.
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Q. 생애최초 디딤돌 형제간 가능할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론적으로 불가능합니다.형의 명의의 토지에 지은 집이 형 명의나 혹은 공동명의로 지어진다면 불가능한 것입니다. 디딤돌 대출은 반드시 본인 단독명의의 주택이어야 하며, 형제 공동명의나 형 소유 땅 위에 지은 집은 대출이 불가능합니다. 가능하게 만들려면 토지도 본인 명의로 되어 있어야 합니다. 디딤돌대출은 주택만을 담보로 하는 것이 아니라 토지와 건물 모두에 저당설정을 하기 때문입니다. 공동명의도 불가능합니다. 형 명의의 토지를 본인에게 매매 혹은 증여하고 단독명의로 등기를 한다면 디딤돌 대출 조건을 충족할 수 있습니다. 이점 참조하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 조선팰리스 호텔 예약 방법에 대해 질문
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.조선펠리스 서울 강남 말씀하시는 거죠?먼저 공식 홈페이지 예약하시는 방법이 있어요. 조선호텔앤 리조트 공식 웹 또는 조선팰리스 홈페이지에서 회원 가입한 뒤에 예약이 가능하십니다. 다음으로는 메리어트 본보이 계정을 이용하시는 건데요. 본보이 회원이라면 얼마든지 이용이 가능하세요.이런저런 온라인 예약이 어려우시다면 대표전화번호로도 예약이 가능하십니다. 02-727-7200 으로 전화하셔서 문의 후 예약하실 수도 있어요.인기있는 객실 타입으로는 스테이트 킹베드, 마스터스 킹베드 (퀸베드) 객실이 인기가 많습니다. 감사합니다.
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Q. 부동산 규제는 집값안정에 진짜 효과가 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 단기적으로는 "잡는데는" 확실히 효과가 있습니다. 그러나 장기적으로 "안정을 위해서는" 공급정책이 잘 뒷받침 되어야 합니다. 제가 위에서 적었던 것처럼 , 공급이 없으면 결국에는 다시 오르기 때문입니다. 서울 수도권은 실수요가 꾸준히 있는 곳이기 때문에 공급이 부족한 상태에서 규제로만 눌러둔다면 , 규제가 해제되거나 우회하는 방법이 생길 경우 바로 반등이 일어납니다. 실제로 2020 년후반과 2021년초반의 강남/용산이 그랬습니다.문의에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.