안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 이재명 정부에서 추진할 주요 정책들은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이재명 정부의 향후 추진 방향을 보기 위해서는 이재명 당선자가 성남시장, 경기도지사 일 때 시행한 정책의 방향을 보면 어느정도 가늠이 가능할 것 같습니다. 우선 내란에 관여했던 자들을 처벌하고, 민생을 당장 구제하는 지원책을 먼저 시행할 것 으로 보입니다. 그리고 국토 중에 가치있는 곳을 집중 개발하여 내수를 활성화 시키고 이에 따라 외부에서 자금을 끌어올 수 있는 방안을 모색하지 않을 까 전망합니다.
Q. 노후준비자금으로 재건축 아파트 투자 괜찮을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.노후 자금으로 하는 투자는 안정성이 우선입니다. 재건축아파트에 대한 투자는 리스크가 상당히 큽니다. 말씀하신대로 사업 지연, 추가 분담금 등 노후 추가 수입이 없는 상태에서 목돈이 묶여 버리는 상황이 발생할 수 있습니다. 큰 수익보다는 안정적으로 지속적인 수익이 발생하는 투자처를 찾아보심을 추천드립니다. 그리고 병행하여 노령화 사회에 따른 은퇴자 직업 교육이 활발하게 이루어지고 있으므로 제 2의 직업을 찾아보시는 것도 추천 드립니다.
Q. 아파트 매수시 기존 전세입자 있을시 문제
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세 세입자가 계약을 갱신하는 방법에는 묵시적 갱신, 계약갱신 청구권 이 있습니다. 다만, 현 상황에서는 묵시적 갱신은 효력이 없을 것 같습니다. 계약갱신 청구권은 2+2 갱신이라고도 하는데, 이것이 조건이 있습니다. 집주인 및 집주인의 가족이 입주해서 실거주 하고자 하는 경우에 계약갱신 청구권은 사용할 수 없습니다. 질문자님 같은 경우 만기인 26년 1월 이후에는 직접 실거주 하실 계획이기 때문에 이 계획을 밝히시고, 계약을 만료 후 직접 거주하시면 되겠습니다.
Q. 기준 금리 인하에 따른 부동산 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.기준금리 인하에 따라서 시중은행금리가 내려가게 됩니다. 금리가 내려가면 여러가지 대출 상품이 잘 판매되기 시작하는데요, 이러한 경우 시중에 자금이 많이 풀려 집 값이 오르게 될 수 있습니다. 이러한 상황을 막기 위해 정부에서는 여러가지 규제를 두고 있습니다만, 금리가 낮아 금액의 레버리지 효과를 크게 볼수 있는 시점에는 부동산 가격은 오른다고 보시면 됩니다.
Q. 집에 보이는 벌레, 디플레이션 영향이 있는 건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.조금 비약을 해서 생각해 보면 경제가 좋지 않은 부분이 벌레 증식에 영향을 미칠 수도 있겠지만, 그 영향은 미미해 보입니다. 그것보다는 현재 보이는 이상기후로 인한 부분과 건물의 노후에 따른 부분이 있을 수 있겠습니다.