안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 셀프 아파트 등기 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.셀프 등기 절차취득세 신고 납부 : 아파트 매매 후 먼저 관할 구청에 취득세 신고서를 작성해 제출국민주택채권 및 수입인지 매입등기 신청 시 의무적으로 국민주택채권을 매입해야하며 1억원 미만 거래는 수입인지 매입이 면제등기신청서 작성 및 제출관할 등기소 방문하거나 인터넷 등기소에서 e-Form을 작성하여 소유권 이전 등기 신청서를 제출서류 구비매수인은 주민등록등본, 신분증, 도장, 취득세 영수필 확인서 등 준비부동산 중개 시 대리 등기는 방문 대리만 가능, 전자신청 대리는 법무사나 변호사만 가능감사합니다.
부동산
Q. 부모님 아파트를 자식이 살 수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님의 아파트를 자식이 정상적으로 매수 절차를 밟아 매수하는 것은 가능합니다. 이 경우 부모와 자녀 간 거래라도 정상적인 매매 계약서 작성과 자금 지급을 통해 법적 절차를 따르는 것이 중요합니다.시세보다 낮은 가격으로 거래할 경우 국세청에서는 이를 증여로 간주할 수 있는데 통상적으로 시세보다 30% 이상 낮은 금액으로 거래하면 증여세가 부과될 가능성이 큽니다. 다만 최근 가족 간 부동산 거래에서는 시가의 30% 또는 3억원 중 적은 금액까지는 가격을 낮춰 매매할 수 있도록 허용하는 정책이 있어 최대 3억원까지는 증여세 없이 가격을 낮춰 거래할 수 있는 것이 일반적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 1년에 주택 2채 매도시 양도세 비과세 적용여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A 주택은 비과세 가능B 주택은 2년 보유이지만 일시적 2주택 요건 적용이 안되어 일반 양도세 과세 대상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 귀농 귀어 생각 중에 있는데 지방 어느 쪽이 가장 나을지 아직 모르겠어요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.두 지역 모두 귀농귀어 지원 제도가 잘 되어 있어 지역별 구체적인 정책과 교통 상황, 관심 작물에 맞춘 시,군 단위의 정보를 비교해 보시길 바랍니다.주변에 비슷한 농사를 하는 곳이 많고 교통편 좋은 지역으로는 경남 김해, 창원, 진주, 사천, 전남 순천, 나주 등이 있습니다.추가로 각 도청 귀농귀촌센터나 농업기술센터에 문의해 현장 상황과 지원 정책을 구체적으로 받는 것을 추천합니다.
부동산
Q. 아파트 청약에 당첨되었습니다. 자금조달계획서와 부부 공동명의와 관려하여 질문있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서와 자금조달계획서는 기본적으로 청약 당첨자 기준으로 작성합니다.처음부터 부부 공동명의로 작성하는 것은 일반적으로 어렵고 계약은 당첨자 명의로 진행합니다.공동명의 전환은 등기 이전, 보통 계약 후 중도금이나 잔금 시점부터 가능하며 전환 시 부동산 등기 및 명의 변경 절차를 밟아야 합니다.최초 자금조달계획서는 당첨자 명의로 작성하되 자금 출처가 부부 공동임을 증명하기 위해 남편의 주식 매각 자금, 월급, 전세보증금, 앞으로 받을 대출금 등 실제 자금 조달 내역을 상세히 기재해야 합니다.공동명의로 전환 후에는 각 명의자별 지분에 맞게 자금조달계획서를 다시 작성하여 관할 구청 등에 정정신고 하는 것이 원칙입니다.중도금 대출은 공동명의 지분에 따라 부담하게 되며 대출 상환 실질이 중요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 1가구 다주택에 대해 증여세 등을 문의힙니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도 과천, 성남 같은 수도권 지역을 제외한 읍, 면, 등 비수도권, 농어촌 지역에는 3억 원 이하 농가주택은 주택 수에서 제외됩니다.2주택 이상일 경우 중과세가 적용되어 취득세는 기본 1~3%보다 최대 12%까지 중과될 수 있습니다.기존 2001년에 매입하여 2018년 재개발, 2021년에 입주한 성남 아파트는 장기보유특별공제 등 양도세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.따라서 농가주택 조건 충족여부를 우선 확인하고 세무 전문가 상담을 받아보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 금반지를 받았을때, 요즘같아서는 어떻게 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금반지를 받았다면 똑같이 금반지로 돌려주는 것이 좋습니다.그게 상도에 어긋나지 않는 방식입니다.금 시세가 오를 경우 돌려줄 때는 현재 가치를 기준으로 답례하는 것이 일반적이며 금반지, 현금, 상품 등 선택은 문화와 개인의 상황에 따라 유동적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 지자체 행사로 인해 얻는 수입은 보통, 어떻게 쓰이나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.행사, 축제에서 발생하는 수입은 행사의 운영비, 행사 활성화 사업, 관련 시설, 유지 보수에 우선 사용되며 행사 종료 후 남은 수입은 일반회계 예산에 귀속되어 주민복지, 사회공헌, 어린이 및 청소년 교육비 등 다양한 지역 사회 서비스 예산에 활용될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양권 매매 후 , 입주가 어려울 시 어떤 조치를 취해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약금만 납부한 상태라면 일반적으로 계약금을 포기하고 민법의 계약금 해지 조항에 따라 계약 해지가 가능합니다.중도금까지 납부한 경우에는 계약 해지가 어려우며 위약금 부담 또는 분양사와 합의가 필요합니다.입주 시기 연기는 분양사와의 협의를 통해 가능할 수 있으나 연기 기간에 따라 이자나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.1주택자로 변경 관련 조치는 부득이하게 입주가 불가하다면 분양권 전매 또는 상호협의 해지를 통해 계약 종료를 시도할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 로컬 매장은, 지역에서 난 과채소로, 판매가 이루어지는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.로컬 매장이나 농축협에서 판매하는 과채소는 대부분 지역에서 생산된 농산물을 생산자가 직접 납품하며 직거래 방식으로 판매 대금을 정산합니다.운영방식과 특징으로는 직거래 중심으로 지역 농민이나 농가가 직접 매장에 농산품을 납품하여 선별, 포장, 가격 책정 등도 생산자가 주도합니다.판매 대금 정산은 농가가 매출에서 소정의 수수료를 뺀 금액을 정산받는 구조로 매장과 생산자 간 판매 및 회수 역할이 명확하게 체계화 되어 있습니다.이러한 방식 덕분에 로컬푸드 매장 및 농축협은 신선하고 저렴한 지역산 농산물을 안정적으로 공급할 수 있습니다.감사합니다.