안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 계기월식 보려고 시간맞춰놨는데 잠들어버렸어요 보시분들 계산가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 9월 8일 계기 월식이 있었습니다.다음 계기 월식은 약 3년 뒤에 있습니다.그 때는 알람을 맞춰놓고 주무시길 바랍니다.계기월식은 태양, 지구, 달이 정확하게 일직선으로 놓이고 지구의 그림자가 달을 완전히 덮으면서 발생합니다.감사합니다.
부동산
Q. 소형 아파트를 투자할 때 주의할 점이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 곧 가격이라 생각합니다.소형평수는 사회초년생 및 직장인들이 선호하는 평수라 역세권 근처를 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 관리소에서는 아파트 선수금 자체가 규약에 없다고하는데....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분의 아파트에서는 매매 시 기존 집주인이 납부한 선수관리비를 새 집주인이 승계해 정산해주는 것이 관행이나 반드시 모든 아파트에서 해당되는 것은 아니며 관리규약에 선수관리비 관련 조항이 없다면 납부 의무도 없다고 해석하셔도 되겠습니다.관리사무소와 임대인에게 각각 연락하여 전후사정을 파악한 뒤 협의를 해보심이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 무주택세대구성원 부모님 해외장기체류 중 주택소유 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민등록등본에 같은 세대라고 하더라도 어머니의 실제 거주지 및 건보 가입 여부 해외 체류 사실 등을 증명하는 서류를 준비하여 무주택 세대구성원에서 제외할 수 있는지 공공임대주택 담당기관에 문의하고 확인하는 것이 가장 정확합니다.개인적인 생각으로 예외가 인정될 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 1주택자 또는 2주택자 이상에 대해서도 무조건 전세자금대출은 최대 2억원만 된다는 거죠? 예외는 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.예외적으로 이번 규제 시행일 이전에 체결한 임대차계약에 따른 전세대출은 만기 연장 시 기존 한도 내에서 연장이 가능해 소급 적용은 되지 않습니다. 다만 대출금 증액 등의 내용 변경 발생 시에는 새로운 한도가 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 수도권 주택공급 확대 정책이 나왔는데 부동산 안정에 도움이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부의 수도권 135만 호 주택 공급 계획은 2030년까지 연 평균 27만 호에 달하는 대규모 공급으로 한국토지주택공사가 직접 시행을 맡아 민간 매각 없이 주택 공급 속도와 물량을 확대하는 것이 핵심입니다.이는 기존 15만8천 호 수준에서 크게 늘어난 수치로 서울 도심 내 국공유지와 유휴부지를 활용한 신규 주택과 복합 개발도 포함됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 매매일 전세 계약서 작성시 고려사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유권 이전 등기 접수증을 확인해야 합니다. 등기 접수증을 반드시 확인하여 B가 해당 부동산의 공식 소유자가 되었음을 확인해야하며 이 서류가 있어야 대출 실행 등이 가능합니다.전세계약은 등기 상 소유자 B와 진행해야 하므로 기존 소유자 A와 계약하는 것은 법적으로 문제가 될 수 있습니다.결론적으로 등기접수증을 반드시 확인한 후 전세계약을 진행하며 특별약관 작성과 자금 흐름의 명확한 증빙을 갖추는 것이 법적, 재정적 리스크를 최소화하는데 중요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 해방촌 베이커리 카페 창업 관련 상권분석 현지인에게 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일주일 중 주말과 금요일 저녁이 가장 붐비며 많은 사람들이 루프탑 카페, 맛집, 그리고 독특한 감성 공간을 찾아 방문합니다. 평일 낮은 상대적으로 한산하지만 젊은이들과 관광객이 꾸준히 방문해 베이커리 카페 같은 힙한 가게가 자리 잡기에는 충분한 가능성이 있어 보입니다.
부동산
Q. 자금조달계획서(공동명의, 대출 단독명의, 가족간 차용) 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.각자 자금조달계획서를 5:5로 작성해야 하며 아내 쪽에 필요한 약 5,3억 중 일부 실제 자금 부족 시 남편이 아내 계좌로 미리 자금을 이체하고 잔금 때 각각 50%씩 부담하는 방식으로 소명하는 것이 좋습니다.장인어른으로부터의 3.5억 가족 간 차용금은 아내 명의로 자금조달계획서에 적어도 되나 아내가 소득이 없어 원리금 상환능력 입증이 어려우면 대출이나 차용으로 인정받기 어려울 수 있으므로 상환 계획을 남편과 공동으로 세우시길 바랍니다.종합적으로 자금조달계획서에는 각자의 실제 부담 및 증여 사실을 투명하게 기재하고 증여서 신고 등 세법을 준수하면 공동명의 5:5 지분 취득에 따른 세금 문제는 크게 문제되지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 올해 지금시점의 오징어와 꽃게가격은 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 오징어와 꽂게의 작황은 전반적으로 어획량이 줄어드는 추세입니다. 고수온 등의 영향으로 국내산 오징어 어획량이 급감해 가격이 상승하는 상황이고 꽂게 역시 생산량 변동으로 가격이 높은 편입니다. 따라서 올해는 풍년이라고 보기는 어렵고 오히려 어획 부진에 따른 가격 상승과 수급 불안이 지속되고 있습니다.감사합니다.