안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세방을 구하고 있는데 매매-전세 갭이 없으면 위험한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 없다는 건 긍정적이지만 전세가율이 넘 높다면 여전히 집주인이 보증금으로만 수익을 보고 있는 구조라 집주인은 보증금으로 수익 보고 문제 생기면 돌려줄 능력이 없을 수도 있습니다.보증보험 가입을 한다면 임대인이 보증금을 반환하지 않을 시 보증금을 회수 할 수 있는 보험이기 때문에 꼭 가입하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 티비에서 방영하는 맛집은, 어떤식으로 촬영 섭외가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.TV나 유튜브 등 방송에서 맛집이 소개되는 과정은 우리가 생각하는 것보다 훨씬 다양하고 자연스럽게 섭외 된 것처럼 보이지만 사실상 사전 조율이 많은 편입니다. 대부분 맛집은 사전 섭외가 이루어지며 일정 수준 이상의 방송은 섭외 + 검증 + 협의 과정을 거치고 일부 방송은 돈을 주고 출현하거나 마케팅 업체가 연결해 주는 구조입니다.감사합니다.
부동산
Q. 화장품이 저가형으로 공급되는건 어떻게 가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.화장품은 성분이 같아도 가격이 다른 이유는 생산, 유통, 마케팅 구조의 차이 때문입니다.대부분 브랜드는 자체 생산이 아닌 OEM/ODM 방식으로 생산합니다. 같은 공장에서 포장, 디자인, 라벨만 달리해 여러 브랜드 제품을 생산합니다. 동일 성분, 제형이라도 포지셔닝에 따라 가격을 다르게 책정 할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이상기후로 인해서 얻을 수 있는 부동산 관련 기업들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이상 기후 관련 부동산 수혜 기업으로는 스마트 시티 및 친환경 건설 기업이 수혜를 볼 것으로 예상합니다.고효율 단열제, 제로 에너지 빌딩, 태양광 연계 등 이상 기후 대응 건축 솔루션 제공하는 기업을 유심히 찾아보시길 바랍니다.ESG 평가가 중요한 시대에 지속 가능 건설이 큰 투자 포인트라고 생각합니다.대표적인 기업으로 삼성물산, 현대건설, GS건설입니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔 관리비봐주세요 처음독립해봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.사진에 포함된 내용으로 보아 1항 + 2항 + 3항 합한 금액이 총 관리비입니다.즉 사용한 금액을 내는 것입니다.감사합니다.