안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 상가주택 중 상가비율이 더 커도 1가구 1주택인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가주택에서 상가 면적이 주택 면적보다 더 크더라도 세법상 1가구 1주택인지 여부는 주택과 상가의 실사용 용도와 면적 비율에 따라 다릅니다.상가 면적이 조금 더 크더라도 주택 부분의 실사용 면적과 법적 등기용도, 세대분리 상태를 고려해 1가구 1주택 여부가 결정됩니다.세제 혜택 등에서 불리하지 않게 하려면 세무사 등 전문 상담을 받아 정확한 법적 지위를 확인하는 것이 좋습니다.결혼 등으로 세대 분리된 상태라면 주택 양도 및 취득 시 신중히 계획해야 하며 남편 명의 아파트와 합산해 1가구 2주택 판단될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공재개발 지역 부동산 교환시 입주권 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1+1 입주권은 정비사업 내에서 기존 대형 주택 소유자가 분양 아파트를 2채 받는 제도인데 원칙적으로 조합원 1인당 입주권 1개가 부여되며 공유지분 지분만 나누어 갖고 있어도 1세대 1주택 원칙에 따라 입주권은 1개로 제한됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 역세권에 주택 물건이 있다면 이를 철거하고 원룸으로 바꾸면 월세 수요가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.역세권은 출퇴근과 이동이 편리한 입지 조건으로 인해 직장인, 사회초년생, 1인 가구, 신혼부부 등 다양한 임차인층이 안정적으로 존재합니다.2025년 기준 대학가 및 역세권 원룸 평균 공실률은 5% 미만으로 매우 낮고 특히 스마트홈 등 최신 시설을 갖춘 원룸은 임대료 프리미엄이 형성 중에 있습니다.역세권 주택을 철거하고 원룸 건물로 대체한다면 1인가구, 사회초년생, 직장인 등 임대 수요가 충분히 확보될 가능성이 높아 매력적인 투자처라 생각합니다.단 입지별 수요 특성, 주변 임대료 수준, 최신 주거 트렌드에 맞춘 시설 도입 등이 수요 확보와 임대 수익에 결정적으로 영향을 미칠 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 오늘(7일) 부동산 대책이 2030년까지 수도권 공급만?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 9월 7일 발표된 부동산 대책 내용을 보면 정부가 2030년까지 수도권에 135만 가구를 집중적으로 공급하기로 했습니다.수도권 주택 수요가 매우 높고 현실적인 주택 부족 문제가 집중되어 있어 공급 확대가 시급한 상황입니다. 수도권은 인구 급증과 경제, 행정 기능 집중으로 주택 수요가 많으며 이에 따라 공급 정책이 수도권 위주로 추진되는 것 같습니다.비수도권은 기존 미분양 문제와 지역경제 여건, 인구 감소 등을 감안해 아직은 손쓸 타이밍이 아니라고 생각하는 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 임야에서 논밭으로 지목변경시에 들어가는 비용과 절차
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임야에서 논밭으로 지목변경 하려면 산지전용허가->현장 토지 형질변경 및 측량->지목변경신청->승인 후 취득세 납부 순으로 하시면 되겠습니다.소요비용은 면적, 공시지가에 따라 다르며 보통 1만5천 원 ~ 5만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 단지 내 노인정 설치도 의무적으로 해야 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 단지 내 노인정은 일정 기준을 충족하는 공동주택에서 의무적으로 설치해야 하는 주민공동시설입니다.150세대 이상 단지는 경로당 설치가 의무입니다.
부동산
Q. 전입후 다시 기존주소로 재전입 할수있는기간이 있는가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입 후 다시 기존 주소로 바로 재전입 할 수 있습니다.불이익 또한 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라에서도 조립식 주택이 대안이 될 수 있을 까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 조립식 주택에 대한 거부감이 있고 저변이 넓게 퍼지기는 어렵다고 생각합니다.일단 입지가 좋은 곳에 조립식 주택보다 아파트를 건설하는 것울 선호합니다.
부동산
Q. Lh 재계약하려는데 소득반영시점이 언제일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 소득 심사의 기본은 전년도 소득 기준이며 특별한 상황에서만 최근 소득 자료를 보고 심사할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 상황에서.. 묵시적 계약연장 주장할수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1.묵시적 갱신은 임대인이 6개월 ~ 2개월 전까지 임차인인 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야합니다. 따라서 9월에 의사표시를 했기 때문에 묵시적 갱신을 주장하시길 바랍니다.2. 문제 없습니다.3. 그럴 수도 있습니다.4. 묵시적 갱신을 받아들이지 않는다면 소송을 준비하는 것이 좋습니다.감사합니다.