안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 국내 풀빌라 업체에 대한 과다대출 논란이 문제가 되고 있습니다. 어떤 개선책이 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.포항 옛 화진휴게소 풀빌라 공매 과정에서 감정가 부풀리기 논란이 발생한 이유는 부동산을 담보로 대출을 받을 때 감정평가법인이 부동산의 가치를 실제보다 높게 평가했기 때문입니다. 이는 건축물이 올라가고 필지가 합쳐지는 등의 이유로 평가액이 상승한 결과를 과대 반영했다는 해명이 있었으나 그 과정에서 실제 가치보다 지나치게 높게 책정되어 금융권 대출이 과다 집행된 의혹이 제기된 것입니다. 이 과정에서 금융권은 약 70억 원의 대출을 실행했으며 이로 인한 손실 위험이 발생했습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택매매시, 온라인으로 자금조달계획서 작성 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.9월 30일까지 온라인으로 주택자금조달계획서를 작성하여 신고한 후 잔금 기불 단계에서 실제 자금조달 내용이 변경된다면 자금조달계획서는 정정 또는 수정이 가능합니다.9월에 작성한 주택자금조달계획서가 잔금 지불일 기준으로 달라질 경우 온라인에서 정정 신고가 가능하며 잔금지급일 전에 정식으로 수정 완료하는 것을 권장합니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라 가족엄마로 명의이전 좀 할려고합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현금으로 주고받는 것도 가능하지만 세무조사나 자금 출처 화인 시 불리할 수 있어 가능하면 계좌 이체로 증빙하는 것이 안전합니다. 가족 간 거래라도 매매처럼 실거래가에 맞게 금액을 주고 받아야 하며 시세보다 너무 낮으면 세무 당국에서 증여로 판단할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 1주택이 비조정지역에 저가이고, 추가 매입하려는 2주택이 조정지역에 있을 때 취득세율
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택일 때는 비조정지역 기준 취득세 기본세율 1~3%가 적용됩니다.추가로 매입하는 2주택은 다주택 중과세가 적용되어 기본세율 4% 추가 즉 대략 8%정도의 중과세율이 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역 아파트를 공동명의로 매수시 실거주 요건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 부모님과 50% 씩 공동명의로 아파트를 매수할 경우 실거주 요건은 아래와 같이 적용됩니다.토지거래허가구역에서는 매도자와 매수자는 실거주 목적을 입증해야 하며 구청에서 허가할 때 주민등록 전입 신고 및 실제 거주 여부를 심사합니다.공동명의의 경우 각각의 지분 소유자가 모두 실거주 요건을 충족해야 하는 것은 아니며 보통은 매수자 세대 전체가 해당 주택에 실거주 해야 한다는 요건이 적용됩니다.따라서 부모님과 공동명의로 매수한다면 부모님도 별도로 실거주해야 할 필요가 있지만 한 세대 안에서 같이 거주한다면 부모님도 함께 실거주 요건을 충족하는 것으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집계약만료이후 보증금 못받을땐 소송없이 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 연장에 대한 대출 이자를 집주인에게 청구할 수 있는지 법적 근거가 명확하지 않습니다. 임대차기간이 만료되어 퇴거해야 하는 상황에서 보증금을 지급하지 못해 임차인이 대출을 연장해야만 하는 경우라면 임차인이 불가피하게 추가로 부담한 대출이자를 집주인에게 청구할 수 있다고 판례상 인정될 수 있으나 실제로는 분쟁조정이나 소송을 통해 해결해야 하며 계약서나 특약이 없으면 바로 청구는 어렵습니다.계약 만료 이후 대출 연장을 위해 연장 계약은 반드시 새로 작성하는 것이 가장 안전합니다.법무사나 변호사에게 상담받는 것을 추천드립니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하는 데에는 어느정도의 시간이 걸리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 직장인 기준 2년 잡으시면 되고 전업을 하신다면 1년이면 되겠습니다.법과목이라 생소할 수 있으므로 학원 강의를 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 이정도 규모의 빌딩은 임대료가 어느정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대료는 입지 및 위치에 따라 달라서 정확하게 말씀드리기 어려운 점 양해 부탁드립니다.보통 월 평균 100만 원 정도 생각하시면 되겠습니다. 일반적으로 한의원 > 태권도장 > 미용실 > 김밥집 순으로 임대료가 비싸다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축 예정 아파트 매매시 입주권이 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 승인 후 조합설립 전 매물을 매수한다면 소유권 이전 등기와 실제 사업 참여 여부에 따라 추후 재건축 입주권을 받을 수 있습니다. 조합 설립 인가가 나기 전에는 기존 소유자의 재건축 조합원지위가 매매로 승계될 수 있어 일반적으로 입주권이 인정됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 매출점수는 실제매출을 의마하는가?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매출 점수는 업계나 매장 시스템에 따라 다르지만 대부분 실제 매출액을 의미하는 경우가 많으므로 3,613만점이면 통상적으로 3,613만 원 매출로 해석할 수 있습니다.위 매출대면 원장 제외하고 나머지 직원은 350만 원 ~ 400만 원 정도 가져간다고 생각하셔도 됩니다.감사합니다.