안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 9.7 부동산대책 발표 내용은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.9월 7일 발표된 부동산 대책의 핵심은 2030년까지 수도권 135만 가구 착공, LH가 공공택지 직접 시행, 유휴 부지, 도심 부지 적극 활용, 재개발, 재건축 제도 개선입니다.수요관리 및 시장 안정화를 위해 LTV 50% ->40%로 강화하고 1주택자 전세대출 한도 2억 원으로 단일화 하였습니다.이처럼 9.7 부동산 대책은 과감한 공급 확대와 규제 강화, 제도 재건을 병행한 종합 대책으로 속도와 실질적 공급 확대에 큰 중점이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 강화된 LTV 규제는 부동산 시장에 어떤 영향을 끼치게 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.9월 8일부터 시행되는 강화된 LTV 규제는 주요 규제지역에서 주담대 상환이 기존 50%에서 40%로 축소되고 1주택자의 수도권 및 규제지역 전세대출 한도도 2억 원으로 일원화해 축소되었습니다.강남3구, 용산구 등 기존 규제지역의 주담대 LTV40%로 낮아져 예를 들어 10억 원 아파트 구매 시 최대 4억 원까지 대출 가능합니다.시장에 미치는 영향은 거래 위축 심화, 1주택자, 전세, 매매에 모두 전세대출 한도 축소로도 실수요자들의 자금 융통 여력마저 제한되어 전세 거래량, 매수 심리 동반 위축될 것으로 예상합니다.이번 조치로 시장 거래 위축 현상은 더 뚜렷해질 가능성이 높고 당분간은 실물 부동산 시장의 침체와 가격 안정 효과가 동시에 나타날 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 가입 시의 지역 수정 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장 가입 후 다른 지역으로 이사했다면 청약홈 또는 은행 방문을 통해 간단히 주거지 변경 신청이 가능합니다.인터넷 청약홈에서 오프라인은 은행에 등본, 신분증, 통장 지참하면 됩니다.청약통장 가입 지역과 실제 청약 지역이 다르더라도 청약은 현재 주민등록상 주소지 기준으로 신청할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오늘 나온 9.7 부동산 대책 내용이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.9월 7일 발표된 부동산 대책은 대규모 공급과 착공 기준 관리에 초점을 두고 있으며 수도권에 2030까지 135만호 주택을 신규로 착공하는 계획이 핵심입니다.수도권에 연평균 27만 가구, 5년간 135만 가구 신규 착공이 목표이며, 비아파트 매입임대, 공실상가, 업무시설을 활용한 주택 공급, 모듈러 주택 도입 등 다양한 유형의 주택 공급 방식이 포함되었습니다.신규 공공택지 3만 호 공급도 발표 검토 중입니다.감사합니다.
부동산
Q. 거주지와 다른 곳으로 전입신고해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다.전입신고 뒤 다른 곳으로 바로 전입신고 해도 괜찮습니다.하지만 다른 곳으로 전입신고하면 지금 거주하고 있는 곳 대항력이 상실되므로 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 이제 월세방을 빼야 되는데 집주인이 다른 세입자를 구해야 된다고 해서 비번을 알려달래요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약 기간 중에는 세입자가 집 비밀번호를 꼭 알려줄 의무가 없고 임대인은 세입자의 동의 없이 집을 보여줄 수 없습니다. 계약 만기 임박 시 협의를 통해 집 보여주기를 원만히 조율하는 것을 권장드립니다.감사합니다.
부동산
Q. Lh 신혼부부매입임대 거주중입니다. 재계약하려는데 소득반영시점이 언제일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 신혼부부 매입임대 재계약 시 소득 반영 시점은 일반적으로 전년도 도시 근로자 가구당 월평균 소득 기준을 적용합니다. 즉 재계약 시점에서 바로 최근 3개월 소득이 아닌 작년 한 해 동안의 소득을 기준으로 평가합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세도 계약 만기되기 몇 달 전에 알려야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세도 만찬가지 입니다.임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 계약 의사를 표시해야 하며 임차인은 2개월 전까지 계약 의사를 표시해야 합니다.양 당사자 모두 의사 표시가 없으면 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 1주택자 전세대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자의 전세대출 시 보유 주택의 공시지가 9억 원이하 및 부부 합산 연 소득 1억원 이하 조건을 충족하면 대출이 가능합니다.기존 거주 여부와 대출 상품별 세부 규정도 중요하니 사전에 꼼꼼히 확인하시는게 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이제 공공분양은 거의 없다고 볼 수 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부는 2025년 공공주택 본 청약을 약 2만 8천가구 실시할 예정이며, 수도권 3기 신도시와 서울 마곡 등지에서 일부 공공분양 물량이 공급 중입니다.공공분양 분양가가 민간 분양보다 상대적으로 저렴해 무주택자 내 집 마련 기회로 인기가 많고 1순위 청약 경쟁률도 높습니다.다만 LH가 토지 매각을 줄이고 직접 시행 공공주택 사업을 확대하는 방향으로 정책이 바뀌면서 전통적인 의미의 공공분양 방식은 감소하는 추세입니다.