안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 우동3구역 조합원 분양신청 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 84타입을 추천드립니다. 84는 일반적인 서민들이 가장 선호하는 타입으로 매도가 수월합니다.96타입을 추천하는 이유는 분담금이 84보다 적어서 그런 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역 내 분양권 전매 시 실거주의무 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 의무는 매수자(분양권을 사는 사람)에게만 적용됩니다.수분양자인 매도자에게는 실거주 요건이 적용되지 않습니다.토지거래허가구역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제 117조 이하에 따라 운영되며 분양권은 토지에 관한 권리에 해당되어 토지거래허가 대상이 될 수 있습니다.토지거래허가구역 내 거래 허가 대상이 되는 권리는 토지에 관한 권리를 이전, 사용, 수익하려는 계약을 포함하며 분양권 전매도 허가 대상이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 엄마의 재개발조합원 아파트를. 입주시점에서 잔금. 밎. 추가부담금의 부담능력이 없어 자녀가 매수는경우 절세 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정상 매매 방법을 추천드립니다. 시세 보다 저렴하게 자녀에게 매도할 시 증여로 간주되기 때문에 정상적인 매매 형식을 취하되 시세의 5~10% 정도 낮게 설정하시면 증여로 간주되지 않고 매매로 간주되어 세금을 적게 내실 수 있습니다.양도 소득세 같은 경우에는 해당 아파트 취득가액보다 높은 금액에 자녀에게 매도하면 양도차익에 대해 양도소득세가 부과될 수 있으니 이 부분을 참고 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 분양받아볼려고 하는데 분양 받기 힘든가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 분양 받으시려면 일단 청약통장이 필요합니다.청약통장을 만드신 후 가점을 쌓아 점수를 높여야 당첨 확률이 있습니다.그리고 분양가대비 30% 정도는 본인 현금이 있어야 수월하게 입주가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 농작물 재배 방식이 체험형으로 바뀌는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전통적인 종작물 재배는 수확까지 오랜 시간과 많은 자원을 요구합니다. 농작물이 잘 자라지 않거나 시장 가격이 떨어지면 예상보다 적은 수익을 올리거나 심지어 손해를 볼 수 있습니다.체험형 농장은 이런 불확실성을 줄이고 즉시 수익을 창출할 수 있는 모델입니다.예를 들어 방문객들에게 농사 체험을 제공하는 원데이 체험 농장은 입장료, 체험비, 추가 판매 등을 통해 일정한 수익을 올릴 수 있습니다.도시민을 대상으로 하는 농촌 체험은 계절적인 차별화가 가능하여 특정 시기에만 활성화될 수 있고 이를 잘 활용하면 고정적인 수익을 올릴 수 있습니다.이러한 배경으로 체험형 농장이 많아지고 있는 추세입니다.감사합니다.