안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 임대인과 임차인이 합의하여 전세금 감액 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 전세금을 현 시세보다 감액하여 합의하는 것은 전혀 문제되지 않으며 실무에서 종종 있는 일입니다.오히려 일부 대출 요건이나 청년, 신혼부부 전세자금대출 등을 맞추기 위해 전세보증금을 낮춰 계약하는 경우도 많습니다.따라서 위 사항도 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축 오피스텔을 구입한 뒤 임대하려는데 수익률 계산 시 고려해야 할 비용 항목이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대 수익률 계산 시 고려할 주요 항목으로는 매입비용은 분양가, 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 중개수수료, 등기비용, 옵션비용 / 추가 인테리어 이 비용들의 총합이 투자금액입니다.또한 월세 수입이 연간 2천만 원 초과 시 종합소득세 신고가 필요하며, 재산세/종합부동산세도 임대 수익률에 고려 대상입니다.이 비용을 총 합산하여 임대수익률을 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세계약만료 이전에 이사하면 불리한 점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인의 의사가 아닌 다음 세입자로 인해 계약 만료 전 이사 할 시 보증금만 임대인에게 제대로 반환 받는다면 큰 문제는 일어나지 않습니다. 보증금 반환만 신경쓰시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 65세 이상 무주택자로 보면 세대원도 무주택으로 보나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어머니가 본인 명의의 집에서 거주 중이고 본인은 30대 미혼이며 어머니와 같은 세대원이라면 65세 이상 직계존속이 주택을 1채만 보유한 경우 그 직계존속과 같은 세대에 속해 있어도 본인은 무주택자로 인정받습니다.따라서 질문자님도 무주택자 요건에 해당합니다.감사합니다.
부동산
Q. 4개월 근무해도 HF 전세 대출이 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 급여명세서와, 통장사본, 재직증명서 서류로 내시면 되겠습니다.4개월 근무를 해도 정규직이거나 일정한 소득 증빙이 가능하더면 대출이 가능합니다.HF는 전년도 소득이 없는 경우 대체서류로 소득을 추정합니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.