안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 제가 뭘해야되요? 신분증을어디가서 뭐라하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.누군가가 저작권을 침해했다고 주장하며 압박하거나 정체불명의 기관을 들먹이는 경우 실제 법적 문제인지 확인할 필요가 있습니다.그러나 실체가 없고 위협성만 존재할 경우 법적 대응 또는 정신적 방어가 필요합니다.개인적으로 마음을 단단히 먹고 단호하게 대응하는 것이 필요하다 생각합니다.힘내십시오~
부동산
Q. 허그보증서 와 모기지보증서 차이가 궁급합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.허그보증서는 공식 명칭이 전세보증금 반환보증이며 발급기관이 HUG입니다. 일반 전세보증금을 보호하고 임차인이 직접 가입 가능하며 요건이 까다롭습니다.HF/모기지 보증서는 주택금융신용보증서로 불리우며 HF에서 발급합니다. 주택담보대출, 전세대출 보증에서 주로 사용됩니다.모기지보증서는 공식 명칭이 임대보증금보증서이며 HF/SGI에서 발급합니다. 주로 리츠, 임대사업자 보증용으로 발급을 많이 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축조합에 로얄동을 문의하면 알려주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인마다 로얄동이 약간 씩 다를 수 있습니다.조합측에 로얄동을 문의하면 대략적인 위치를 알려주는 분들도 있고 세부적으로 몇 평 및 동 호수 까지 알려주는 분들도 있습니다.개인마다 다르기 때문에 확실하게 답변드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대인과 임차인이 합의하여 전세금 감액 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 전세금을 현 시세보다 감액하여 합의하는 것은 전혀 문제되지 않으며 실무에서 종종 있는 일입니다.오히려 일부 대출 요건이나 청년, 신혼부부 전세자금대출 등을 맞추기 위해 전세보증금을 낮춰 계약하는 경우도 많습니다.따라서 위 사항도 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축 오피스텔을 구입한 뒤 임대하려는데 수익률 계산 시 고려해야 할 비용 항목이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대 수익률 계산 시 고려할 주요 항목으로는 매입비용은 분양가, 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 중개수수료, 등기비용, 옵션비용 / 추가 인테리어 이 비용들의 총합이 투자금액입니다.또한 월세 수입이 연간 2천만 원 초과 시 종합소득세 신고가 필요하며, 재산세/종합부동산세도 임대 수익률에 고려 대상입니다.이 비용을 총 합산하여 임대수익률을 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.