안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 연장에 대한 질문 (계약갱신청구권)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 만료가 8월 30일인데 7월 14일에 재계약 통지가 왔다면 묵시적 갱신이 된 상태에서 재계약 의사를 밝힌 것이기 때문에 임대인에게 묵시적 갱신이 되었다고 연락하여 어필해보시길 바랍니다.2개월 전까지 임대인과 임차인 계약에 대한 어떠한 통지를 하거나 받지 못하면 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 신혼부부 전세대출 관련해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주까지 과정을 설명드리자면 집을 선택하고 전세금 5% 계약금을 지불합니다. 한국주택금융공사 보증서 발급을 하시고 전세자금 대출을 받으시면 되겠습니다.대출 한도는 전세금의 80% 이내까지 대출이 가능합니다. 대출 상품에 따라 임차보증금의 90%까지 대출도 가능하나 보통은 80%라고 생각하시면 되겠습니다.부부 합산 연봉에 따라 대출 한도가 달라집니다. 보통 연봉의 * 4.0배가 대출 한도로 설정됩니다.재직 기간 1년 미만인 경우 대출에 불이익이 있을 수 있으나 계속적인 소득 증빙만 되면 대출 승인이 될 것입니다. 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.대출 접수는 입주 3개월 전이라고 생각하시면 되겠습니다.임차중도금 대출은 전세금의 일부를 먼저 대출 받고 나머지 금액을 후속 대출로 받는 방식입니다.주택도시기금에 지정된 은행이 있습니다. 그 곳에 가서 상담받으시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 외관이 올라오는 부동산 플랫폼은 없나요? 검색해볼 필터나
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집 외부 모습을 필터링해서 찾아보는 시스템은 아직 없는 것으로 생각됩니다.제가 아는 범위 내에서는 아직 개발되지 않은 것 같습니다.따라서 다양하게 검색을 해보시고 마음에 드는 부동산을 찾으시길 바랍니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 용어 중에서 테라스와 발코니는 어떤 점에서 차이가 나는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.발코니는 건물 외벽에 튀어나온 구조입니다.공중에 떠 있는 구조물로 아래가 기둥 없이 비어 있습니다.일반적으로 건물의 상층부에 설치되며 실내 공간 외부로 돌출되어 있는 것이 특징입니다.테라스는 지면 또는 구조물 위에 평평하게 마련된 공간을 말합니다.건물과 수평적으로 연결된 바닥 공간을 말하며 일반적으로 지상이나 옥상 혹은 넓은 2층 공간에 위치합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인의 월세 인상과 묵시적 갱신에 대해
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월 전 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하고 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다.8월 27일 계약 만료인데 7월 14일에 계약에 대한 의사표시를 했으니 현재 묵시적 갱신이 된 것으로 판단됩니다.임대인에게 묵시적 갱신이 되었다고 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.