안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 관리업체 입찰 PT시 어떤것들을 중점적으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 관리업체 입찰 시 가장 중점적으로 봐야 하는 건 업체 규모와 실적 그리고 업력을 보시는 것이 좋습니다.업력이 길면 그 만큼 노하우가 쌓여있을 가능성이 높고 규모가 크면 그 만큼 관리가 잘되고 있을 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.84A, 84B 중에 선택하시면 될 듯한데 보통 로얄동은 역이 상대적으로 가깝거나 영구 조망권이 나오거나 아님 초등학교가 가까운 곳이 로얄동입니다.단지 배치구조를 잘 보시고 역이랑 가깝고 조망권이 확보된 곳을 선택하시길 바랍니다.세대수가 적다면 희소성이 있겠지만 선호도가 낮을 수 있습니다.건설사들이 인기 평형을 많이 만드니 개인적으로 84A를 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 재태크와 금테크 중에 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산과 금은 안전 자산이라 둘 다 추천드립니다.현재 거주 공간이 없다면 부동산 투자를 추천드리며 거주 공간을 마련했다면 금 투자를 추천드립니다.부동산과 금은 같이 분산 투자하는 것이 가장 좋다고 생각합니다.개인적으로 부동산 + 금 + 주식 요 세 가지는 인플레이션 헷지 용도로 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 전세 대출 상담 과정 중 의문점이 듭니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 매수인이 잔금을 치르지 않아서 등기부가 이전 안된 상황은 흔한 일입니다.은행 대출 상담 시 이 점을 정확히 설명하는게 중요합니다.잔금 시점에 소유권이 이전될 예정이며 전세 계약 시점 9월 말에는 매수인 명의로 등기될 예정임을 은행에 알리는 것이 좋습니다.또한 요즘 은행마다 대출 금리, 한도, 조건 차이가 크므로 한 은행에서만 고집하지 않고 여러 은행 상품을 비교하는 것이 좋습니다.가계약금 500만 원도 큰 문제 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 또는 갱신권 사용 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 직장 이동으로 실거주 할 수 있다는 의사표현을 한 것으로 보아 묵시적 갱신을 하기에는 어렵다고 생각합니다.또한 실거주 목적이고 3~6개월 이사 기간을 준다고까지 했으니 더더욱 묵시적 갱신은 어렵다 하겠습니다.감사합니다.