안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 이런 경우 전입신고는 언제 해야 하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금을 치뤘으면 바로 전입신고 하시면 되겠습니다.만약 전 세입자가 거주하고 있다면 그 세입자가 전출 간 다음에 전입신고를 해야 합니다.따라서 공실 상태면 잔금을 치른 후 바로 전입신고 하시고 전 세입자가 있다면 세입자가 전출 후 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 혹시 이런 경우 1가구 2주택에 해당 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남편 명의의 시골 건물은 등기부상 2종근린생활시설이고 2층에서 실제로 거주하고 있으나 등기부상 주택으로 등록되어 있지 않음 따라서 남편 소유의 이 건물은 주택으로 보지 않으며 아내가 서울에 주택을 취득하더라도 1세대 1주택으로 판단됩니다.실제로 건축물 대장을 통해 해당 건물이 주택 용도로 되어 있지 않은지 확인이 필요합니다.주택 수는 세대 기준입니다. 남편과 아내가 동일 세대면 함께 판단하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. (임대차보호법 관련 질문) 전세 기간 도래가 다가온 기간에 임대인의 퇴거요청 관련하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 명시적으로 문자나 계약서 등 기재한 사실이 없다면 묵시적 갱신이 되었을 확률이 큽니다.2. 임대인이 실거주 목적으로 들어오지 않는다면 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다.3. 임대인이 실질적으로 거주하는 것을 직접적으로 확인하는 방법 밖에는 없습니다.4. 보통 2~3개월 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 임차하고 있는 집의 임대인이 내부 측정을 요구해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인 거주하는 중 임대인이 내부 측정을 요구할 땐 거절을 해도 되고 1~2번 측정을 허락해도 됩니다.거주할 때 자주 측정한다면 불편함이 있기 때문에 적절하게 거절하시길 바랍니다.
부동산
Q. 카페 창업 둘 중에 뭐가 더 매출이 더 잘나가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.프랜차이점이 많다면 백억커피를 추천드립니다.마실커피는 경쟁이 많아 살아남기가 어렵다고 생각합니다.감사합니다.