안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 경기청년기본소득 거주 요건 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신청일 기준으로 경기도 주민이여야 하지만 일시적으로 전입하는 것은 문제가 될 수 있습니다.특히 주민등록만 옮기고 수도, 통신 등 실생활 흔적이 없을 때 실거주 인정이 불가 될 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 월세 계약 1년만하려고 하는데..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1년 계약이 끝난 후 새로운 세입자가 구해지는 걸 조건으로 집주인이 1년 계약을 수락한다는 의미입니다.1년 짜리 월세 계약은 전제자금대출 불가합니다. 디딤돌, 버팀목 아니더라도 일반 시중은행 전세대출은 임대차 계약서상 실질 임대인과 직접 계약한 전세계약이 필요합니다.최근에는 보증금 낮추고 월세 높이려는 임대인이 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매매, 임차인 퇴거 전 잔금 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일을 임차인 퇴거 전에 치르는 것은 가능하지만 전입 불가, 6,27 대출 규제 위반, 명도 거부 위험 등 문제가 될 수 있습니다.따라서 잔금을 치르기 전에 퇴거일 명시된 확약서 또는 퇴거 약속 공증 문서를 받는 것이 이상적이나 현실에서는 녹취 정도는 받아 놓으시길 바랍니다.잔금일을 앞 당길 경우 안전장치로 계약서에 특약사항을 넣으시면 분쟁을 미연에 방지할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 627 대출 규제 이후에도 임차인 있는 아파트 세안고(공동명의) 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 있는 매물을 매수하면서 대출을 받는 구조는 6.27 규제 하에서는 매우 제한적이며 실제 입주 불가 시 대출이 회수 되어 리스크가 큽니다.세안고 공동명의로 가능한 사안은 대출을 활용하지 않고 온전하게 본인 자금을 활용했을 때 가능한 사안입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 1차 시험 합격후에 다음 시험은 몇달만에 보는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험은 1,2차 동시에 봅니다.오전에 1차 시험을 보고 오후에 2차 시험을 보기 때문에 1차 시험에 합격했으면 다음 년도에 2차 시험에 응시 할 수 있는 기득권 상태입니다.따라서 내년에 2차를 보시면 되겠습니다.감사합니다.