안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 임대차 계약 거래(주택 임대차 계약)신고시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 신고는 잔금까지 모두 지급된 상태에서 해야합니다.법적으로 계약이 성립된 날 이후 30일 이내에 해야 하지만 여기서 말하는 성립은 계약금, 중도금, 잔금을 모두 완납한 날을 의미합니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 구역 현금청산하려고 하는데 시기는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 신청 후 입주권을 받아 프리미엄을 기대하는 것이 유리합니다.보통 현금청산은 그렇게 까지 금액을 쳐주지 않습니다.되도록이면 힘들더라도 입주권을 받아 신축 프리미엄을 받으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 감정평가 금액 이의신청 방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이의 신청 작성 시 포함해야 할 내용으로는 기존 인적사항과 이의 신청 대상( 감정평가 보고 일자, 평가액 및 평가사) 이의 사유가 되겠습니다.단순 금액이 낮다라는 표현이 아닌 객관적인 근거 제시가 필요합니다.인근 거래 사례 비교하는 것이 가장 좋습니다.첨부사료도 제출하시면 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 도시재생사업이 지역경제 활성화와 공동체 회복에 주는 효과는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도시재생사업은 노후화된 지역의 기능을 회복시키고 주민의 삶의 질을 향상시키기 위한 정책입니다.대표적인 성공 사례는 성수동 수제화 거리가 있습니다.노후화된 공업지역이 쇠퇴하면서 상권이 침체되었으나 최근 청년 창업과 수제화 브랜드 육성 및 문화 행사로 상권이 활성화 되었습니다.도시 재생사업 추진 시 갈등 요인은 원주민 재정착 문제와 이해충돌 그리고 사업 내용 불투명이 있습니다.감사합니다.
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Q. 배우자 명의로 주택매매시 신용대출 1억 이상 환수 및 주담대 부부합산가능 여부 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토부에 따르면 주택 매수 목적의 대출 제한 및 환수는 주택 취득자 본인 명의 대출에만 적용됩니다.배우자가 주택을 취득하고 대출도 일으키지 않거나 본인의 신용대출이 주택 구입자 명의가 아니기 때문에 환수 규정에 해당되지 않습니다.또한 배우자 단독명의 매수 시 주담대 실행에 부부합산소득 활용 가능합니다. 다만 신용대출은 소득합산에는 영향이 없지만 대출 심사 시 참고됩니다.감사합니다.