안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 민생지원금 사용처 어디서알수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미지 첨부해드리겠습니다.참고하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스 월세 계약시 계약 년 단위가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사무실 임대차 계약 기간은 1년 또는 2년이 일반적입니다.연장 협의는 자유롭게 가능하며 보통 1년 단위로 갱신합니다.임차인이 안정적인 사업 운영을 위해 3~5년 계약을 요구하는 경우도 많습니다.감사합니다.사무실이 상가임대차보호법의 적용대상이라면 임차인은 일정 요건을 충족하면 최대 10까지 계약 갱신을 요구 할 수 있는 권리가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 인천에 아파트 살고있는데요 농어촌 주택을 구입했을시 ...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농어촌 주택을 구입하면 1가구 2주택이 될 수 있지만 지방은 3억까지 청약 시 무주택으로 봅니다.일정 요건을 충족하면 1가구 1주택으로 간주되어 중과세, 종부세, 양도세 등에서 제외될 수 있습니다.예외로 1가구 1주택으로 인정받는 요건으로 읍/면 지역에 위치한 대지면적 660m2 이하 연면적 150m2 이하의 단독주택이면 1가구 1주택으로 인정받습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세로 2.5억 임차중입니다. 자금이 필요해서 전세 1억으로 변경 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세금 2.5억 중 1.5억을 월세로 전환려는 상황에서 월세로 전환 시 내야 할 금액은 일반적으로 보증금에 대한 이자 수준을 기준으로 계산됩니다.이를 전월세 전환율이라고 부르며 이는 시중 금리나 법정 기준에 따라 달라질 수 있습니다.월세 = (전환하려는 보증금 * 전월세 전환율) / 12개월 이렇게 계산하시면 되겠습니다.법정 전월세 전환율 5%는 보증금 1억 원 초과분에만 적용되며 실제 시장에서는 임대인과 협의를 통해 조율이 가능합니다.월세 전환 시 관리비 포함 여부도 중요한 요소이니 명확히 협의하시고 계약서는 변경된 조건에 맞게 다시 작성하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축빌라 분양 꼭 직거래구매해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축빌라라도 중개사쪽에 전세 매물을 내놓으면 중개거래가 가능합니다.따라서 매물을 중개사에게 내놓는 것이 중요합니다.중개사 분이 위에 말한 부분은 매물을 내놓지 않아서 그런 듯 합니다.감사합니다.